ИРН фиксирует что рост цен в Москве по вторичке остановился 53 / 1945

Cвятoслав Tеплов

Индексы рынка недвижимости на неделю от 10.12.2018

Цены на недвижимость в Москве (внешняя ссылка) 10.12.18 03.12.18
Индекс стоимости жилья, Р/м2 172 416 0,0%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 590 -0,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 280 -0,1%

За минувшую неделю динамика цен на недвижимости в Москве оказалась незначительной как в рублевом, так и в долларовом выражении. По данным аналитического центра внешняя ссылка, средняя стоимость столичного жилого метра остается возле отметок 172 тысячи рублей, или 2.600$.

При этом повышенная покупательская активность в течение последних нескольких месяцев привела к незначительному сокращению объемов предложения на рынке, несмотря на выход все новых и новых новостроек. Подробнее об этом читайте свежий обзор от IRN.RU «Новостройки Москвы в ноябре 2018 года: покупатели заинтересовались бизнес-классом».

Цены на квартиры по типам домов (внешняя ссылка) РУБ USD EUR 10.12.18 03.12.18
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 144 590 +0,1%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 150 049 -0,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 159 901 +0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 159 502 +0,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 182 934 +0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 199 910 0,0%
Все панельные и блочные дома 151 513 0,0%
Все монолитные и кирпичные дома 180 782 0,0%

Цены на жильё по комнатности (внешняя ссылка) РУБ USD EUR 10.12.18 03.12.18
Однокомнатные квартиры 171 285 +0,1%
Двухкомнатные квартиры 166 092 +0,1%
Трехкомнатные квартиры 164 228 0,0%
Многокомнатные квартиры 181 137 -0,1%

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (внешняя ссылка) РУБ USD EUR 10.12.18 03.12.18
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир 284 387 +0,1%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир 123 620 +0,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 2,30 0,0%

Индексы ожидания и доходности (внешняя ссылка) 10.12.18 03.12.18
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье 0,0 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 0,4 б.деп. +0,6 б.д.

внешняя ссылка
* для любителей поругать ИРН - пожалуйста сразу давайте ссылку на альтернативную свежую аналитику.

Сейчас ехал в машине, слушал радио Коммерсант. Сообщают: "Падение предложения первичного предложения жилья в Москве по метражу 15%."
Т.е. разметают потихоньку квартиры. И в новостройках, и на вторичке. Потому что рынок первички и рынок вторички связаны (по крайней мере в Москве) очень тесно.

10.12.18, 11:54
GreetS писал(а):
.е. разметают потихоньку квартиры. И в новостройках, и на вторичке.

"Разметают" немного не уместное выражение. Может просто количество предложений сократилось и ввод в эксплуатацию новых метров из-за торможения стройки?
Поддержание спроса новостроек снижением ипотеки и упрощением условий вечно продолжатся не может.

10.12.18, 11:59
T34RUS писал(а):
"Разметают" немного не уместное выражение.

Ну хорошо, давайте заменим словом "раскупают". Смысл написанного от этого не изменится.

10.12.18, 12:03
GreetS писал(а):

10.12.18, 11:59
T34RUS писал(а):
"Разметают" немного не уместное выражение.
Ну хорошо, давайте заменим словом "раскупают". Смысл написанного от этого не изменится.

Раскупали в декабре 14го, или 2007-08
Сейчас фригидные покупки тем кому действительно нужно жилье для жизни.

Cвятoслав Tеплов

10.12.18, 11:59
T34RUS писал(а):

10.12.18, 11:54
GreetS писал(а):
.е. разметают потихоньку квартиры. И в новостройках, и на вторичке.
"Разметают" немного не уместное выражение. Может просто количество предложений сократилось и ввод в эксплуатацию новых метров из-за торможения стройки?
Поддержание спроса новостроек снижением ипотеки и упрощением условий вечно продолжатся не может.

разметают - точно и по вторичке и по новострою.
Навес новостроя если и начнёт образовываться то только в конце 2019,. потому что перерыв по стоительству в Москве был связан в своё время с временным запретом точечной застройки, а новые микрорайоны в промзонах тогда только стали появляться. Сейчас они достраиваются, и в конце только 2019 г. будет видно, есть ли навес.
И то он будет локальным - и не все готовы жить в бывших промзонах и в "человейниках".
(хотя примеры роста цен в отдельных плохих локациях поражают)

10.12.18, 12:34
T34RUS писал(а):

10.12.18, 12:03
GreetS писал(а):

10.12.18, 11:59
T34RUS писал(а):
"Разметают" немного не уместное выражение.
Ну хорошо, давайте заменим словом "раскупают". Смысл написанного от этого не изменится.
Раскупали в декабре 14го, или 2007-08
Сейчас фригидные покупки тем кому действительно нужно жилье для жизни.

Ну почему, на Нерсе несколько инвесторов есть и обсуждают рентабельность с оптимизмом.
viewtopic.php?p=1843454#p1843454

Новых предложений нет или мало
Работа риэлтора по подбору стала поистине ювелирной

Это может привести к росту цен,если январь-февраль не принесут на рынок нового хорошего жилья

10.12.18, 12:34
T34RUS писал(а):
фригидные покупки тем кому действительно нужно жилье для жизни

А эту картинку из ЖБЗ тогда как прокомментируете?

10.12.18, 12:40
Унесенный ветром писал(а):

10.12.18, 12:34
T34RUS писал(а):

10.12.18, 12:03
GreetS писал(а):

Ну хорошо, давайте заменим словом "раскупают". Смысл написанного от этого не изменится.
Раскупали в декабре 14го, или 2007-08
Сейчас фригидные покупки тем кому действительно нужно жилье для жизни.
Ну почему, на Нерсе несколько инвесторов есть и обсуждают рентабельность с оптимизмом.
viewtopic.php?p=1843454#p1843454

инвесторов тут 2-3 человека, остальные вкладывают деньги со вторички