Налог при мене долями. 8 / 352

Коллеги, опять нуждаюсь в Ваших мнениях. Ситуация следующая: бывшие члены одной семьи вступили в наследство на доли в праве в нескольких объектах недвижимости, в этом же году сделали договор мены долями в квартирах, а именно поменяли 1/6 доли в однокомнатной на 16/200 в трехкомнатной, в договоре мены доли оценены по 500 тысяч, налоговым вычетом никто не пользовался- это первая часть вопроса(полагаю здесь налог можно оптимизировать в ноль), далее предстоит продажа 1-комнатной квартиры, в которой произошло прирощение доли в виде 1/6 по договору мены, из которых 1/3 ранее принадлежала этому собственнику(1/3 в этой квартире принадлежит третьему лицу, который во вступлении в наследство не участвовал), 1/6 -наследство этого года. к аудиторам на консультацию отправила- их там закошмарили и никакой оптимизации в виде использования налогового вычета не предложили, что меня собственно и смущает... Буду рада вашим мнениям и советам, спасибо.

Мена приравнивается к купле-продаже.
Про самостоятельную оценку в 500 тысяч при мене здесь уже были споры. Большинство считало, что это неправильно и нужно использовать расчёт с применением кадастровой стоимости.

Минеева Татьяна,
По поводу продажи 1ккв - приращение доли у собственника, который владел долей до 16 г. и более 3х лет? Налога не будет.
Про мену - налоговый вычет должен быть.

12.12.18, 11:22
Adivinanza писал(а):
Мена приравнивается к купле-продаже.
Про самостоятельную оценку в 500 тысяч при мене здесь уже были споры. Большинство считало, что это неправильно и нужно использовать расчёт с применением кадастровой стоимости.

сто процентов так и к Федуловой уже на эту тему хожено
за приоритет самостоятельной оценки можно побороться, скорее всего в суде, если это того стоит

Бывшие члены семьи родственники?Не понял про 1/6 доли,кому принадлежат 5/6 доли?.

1/3 принадлежала по дкп 1999 года , по кадастру доли ещё меньше стоят :кадастровая стоимость долей 350 и 480 тысяч, по любому вопрос про использование налогового вычета- я на него рассчитывала . При продаже всей квартиры налога быть не должно, есть куча писем разъяснительных . В общем придётся идти ещё раз к аудиторам вместе с клиенткой , что то ей какой то ерунды нарассказывали или она как то неправильно поняла консультанта ))) Всем спасибо

12.12.18, 10:50
Минеева Татьяна писал(а):
прирощение доли в виде 1/6 по договору мены, из которых 1/3 ранее принадлежала этому собственнику(1/3 в этой квартире принадлежит третьему лицу, который во вступлении в наследство не участвовал), 1/6 -наследство этого года.

При приращении доли налога не будет, т.к. первоначальная в собственности с 1999-го.
Вот только у меня не бьются доли ...
1\3 + [1\3 +1\6] = 5\6.
А ещё 1\6 у кого, Татьяна Юрьевна?

12.12.18, 16:37
Николай Тюленев писал(а):
А ещё 1\6 у кого, Татьяна Юрьевна?

Мама в 1999 году купила на себя и 2 своих детей , по 1/3 каждому. Сын погиб год назад , мама с бывшем мужем и отцом ребёнка вступили в наследство за сыном . Папа при выдаче свидетельства о смерти отказался делать соглашение об обмене долями , вот и пришлось потом огород городить ... PS я в первом посте писала про третье лицо, не участвовавшем разделе.