Покупка доли в квартире. Юридические аспекты. 4 / 509

Доброе утро, имею 1/2 доли в 2х-комнатной квартире, фактически там никто не проживает.
Вторая доля принадлежит дяде, он зарегистрировал там своего несовершеннолетнего ребенка.
Собираюсь выкупить свою долю и стать полноправным собственником, а он соответственно продать.

Какие документы нам нужно подготовить, и порядок действий предпринять?
Поправьте меня, если что-то упустил.

Для начала зарегистрировать ребенка в месте, где он фактически проживает сейчас.
Дядя делает нотариальное предложение купить его долю, я отвечаю согласием, тоже нотариально.

Документы:
Покупатель - паспорт, деньги.
Продавец -
паспорт,
свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию(квартира перешла нам от бабушки),
сведения из ЕГРН,
выписка из домовой книги,
справка из БТИ,
справка об отсутствии задолженности по квартплате(нужна ли?)
составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры.

Как передать деньги? Используя банковскую ячейку или аккредитив?
Составить акт приема передачи?
На каком этапе подключить юриста? Чтобы проверил ДКП?
Город небольшой, компетентность юриста, как определить? Посмотрел сейчас в городе 5 организаций всего.

И последним этапом произвести государственную регистрацию перехода права собственности?

Упустили важный момент-сделка будет нотариальной,т.к. доли.

18.12.18, 05:14
Relaw писал(а):
Доброе утро, имею 1/2 доли в 2х-комнатной квартире, фактически там никто не проживает.
Вторая доля принадлежит дяде, он зарегистрировал там своего несовершеннолетнего ребенка.
Собираюсь выкупить свою долю и стать полноправным собственником, а он соответственно продать.

Какие документы нам нужно подготовить, и порядок действий предпринять?
Поправьте меня, если что-то упустил.

Для начала зарегистрировать ребенка в месте, где он фактически проживает сейчас.
Дядя делает нотариальное предложение купить его долю, я отвечаю согласием, тоже нотариально.

Документы:
Покупатель - паспорт, деньги.
Продавец -
паспорт,
свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию(квартира перешла нам от бабушки),
сведения из ЕГРН,
выписка из домовой книги,
справка из БТИ,
справка об отсутствии задолженности по квартплате(нужна ли?)
составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры.

Как передать деньги? Используя банковскую ячейку или аккредитив?
Составить акт приема передачи?
На каком этапе подключить юриста? Чтобы проверил ДКП?
Город небольшой, компетентность юриста, как определить? Посмотрел сейчас в городе 5 организаций всего.

И последним этапом произвести государственную регистрацию перехода права собственности?

никакого предложения сособственику в случае, если он выступает покупателем, не требуется
и сопровождение вам здесь не требуется
рассчитайтесь у нотариуса, договор будет нотариальный, он же вам и зарегистрирует переход права, и в этом случае в Москве кроме паспорта сторон ничего не требуется, только если вы состоите в браке - нужно согласие супруги на покупку доли.Ну, а так - на усмотрение местного нотариуса, может, ЕГРН или ПНД, НД он у вас ( у продавца) запросит
с пропиской ребенка решайте либо до сделки, либо после - если ребенок прописан только со своим отцом, с вашим дядей, то будет следовать судьбе и обязанностям отца, своего законного представителя,то есть - в договоре купли продажи отец дает обязательство сняться с регучета и снять несовершеннолетнего, и право пользования отца ребенка(вашего дяди) прекрасщаются с момента перехода права собственности на вас, соответственно, у его ребенка прекращаются основания для регистрации по месту жительства

Александр Тестянов,
Юлия Лурье,
Благодарю за ответы!