Зачем Вам нужен риэлтор - 2. 92 / 4190

[Олег Назаров]

Свеженькая новогодняя история.

В 2008 году муж с женой купили две двушки на одной площадке в монолите в Орехово. Элитный дом, паркинг все дела. Одну себе, одну детям. Дети выросли, разъехались. В 2013 году супруги подписали брачный договор, по которому квартиры поделили. В 2014 подарили друг другу свои доли (во исполнение договора) и оформили собственность заново. Теперь каждая квартира принадлежала только одному человеку по ДКП 2008 и дарению 2014.
В 2017 супруги развелись.
Супруга продает свою двушку. У нас ипотека большого красивого банка. Больше трех, полная стоимость, супруга прописана, но выпишется.
Красота.
Проверяем, как обычно, все, что можно ... все везде хорошо, за исключением иска от супруга к супруге. Свеженького. С резюме - в октябре завершено, в ноябре обжаловано.
Что за ерунда?
Супруга отвечает, иск к квартире отношения не имеет, судимся по большой загородной недвижимости.
Хорошо. Проверяем супруга, с ним тоже все в порядке, но на всякий случай вычисляем телефонный номер. Звоним. Интересуемся, как жизнь.
Все не так хорошо, как хотелось бы, имеет твердые намерения судиться дальше и отсудить все, что необходимо. Адвокат супруга тоже настроен оптимистично и рассказывает о сути иска не совсем так, как рассказывала супруга.
Тем временем - банк дает добро на сделку, только просит нотариально подтвердить, что брачный договор не отменялся.
Наши юристы говорят - нужно решение суда. В открытом доступе нету, так как процесс не закончен. Но, если надо, значит надо. Получаем решение суда и видим, что в иске действительно сказано о загородной недвижимости, НО, в целом, супруг просит отменить ВЕСЬ брачный договор. Включая те самые пункты, где сказано о разделе квартир.
Занавес.
Все в печали, но ситуация потенциально опасна для клиента, поэтому принято решение отказаться от покупки.

Резюме:
С учетом того, что банк ДАЛ ДОБРО на приобретение ... есть у меня серьезные сомнения в том, что действуя без риэлтора, СамСебеПокупатель докопался бы до всего этого. Как думаете?

[АлексейЦентр]

есть у меня серьезные сомнения в том, что действуя без риэлтора, СамСебеПокупатель докопался бы до всего этого

99,99%, что не докопался бы.
И мало кто докопался бы.
Ну разве что Иван Терехов, юрист опытнейший.

[АлексейЦентр]

С учетом того, что банк ДАЛ ДОБРО на приобретение

Но и банк не так прост, как кажется. Он же потребовал

нотариально подтвердить, что брачный договор не отменялся

Так что окончательного "добра" от банка без этой бумаги как не было, так и нет. В банках может и не самые продвинутые люди работают, но работают они по скриптам (алгоритмам) - что там написано, то и делают. А скрипты (или алгоритмы,или пошаговые инструкции) разрабатывали те, кто действительно - профи в области ГК и имущественного права.

[Николай Тюленев]

... ситуация потенциально опасна для клиента, поэтому принято решение отказаться от покупки.

А в чем опасность, Олег?
На квартиру арест не наложен, стало быть, собственница вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.
Брачный договор расторгнуть после прекращения брака без доброй на то воли сторон совсем не просто.
Но, даже если бывшему это удастся, имущество уже выбыло из владения на основании законной сделки.
Как говорится. кто не успел, тот опоздал.

[АлексейЦентр]

Брачный договор расторгнуть после прекращения брака без доброй на то воли сторон совсем не просто

Оспорить договор можно при условии, что он был заключен с обманом одной стороны по отношению к другой, под давлением, под угрозами, если в договоре существенно ущемлены права одного из супругов (ст. 44 СК РФ).
Чего в данном случае не могло быть.
Олег, наверное, стоит вернуться к рассмотрению покупки - но только с дисконтом, с учетом психологического дискомфорта!

[Удаленный пользователь]

Истории из серии «я хожу к соседям что бы проверить хозяина квартиры».

[Олег Назаров]

А в чем опасность, Олег?

Опасность в том, что по квартире на ДАННЫЙ момент идет судебный процесс. Вот прямо сейчас. По заявлению генерального "Мы не рекомендуем покупать квартиры, по которым судебный процесс ВОЗМОЖЕН. Так какой же смысл приобретать квартиру, по которой он уже идет?"

Опасность в том, что стороны могут прийти к мировому соглашению по данному процессу ПОСЛЕ продажи квартиры. И что будет написано в том соглашении - никому не известно.

Олег, наверное, стоит вернуться к рассмотрению покупки - но только с дисконтом, с учетом психологического дискомфорта!

Предложили сделать скидку 25% от стоимости. Отказались. Технически, супруг подарил свою долю, и тут, в общем, вопросов никаких. Но одна четверть квартиры (половина доли супруги, купленная в браке), принадлежит ей именно по брачному договору. Или ему, при расторжении такового.

[Олег Назаров]

Так что окончательного "добра" от банка без этой бумаги как не было, так и нет.

Бумагу сделали. Банк дал добро после нее.

[Эльфик]

Мы не рекомендуем покупать квартиры, по которым судебный процесс ВОЗМОЖЕН.

Это можно сказать про любую покупку. Процесс возможен в любой момент и по любой недвижимости. Как вариант, банкротство физлица.

[Олег Назаров]

На наш взгляд - задача риэлтора минимизировать все возможные риски, включая этот. Если у человека нет кредитной истории, или нет больших незакрытых кредитов, нет просрочек по выплатам, сумма приобретаемого имущества значительно больше суммы кредитов - шансы банкротства невелики.