вместо гаража - парковочное место в ГСК, который построят через 2 года. Как лучше поступить? 4 / 875

[andrey_789]

Москва, ЗАО. Плоскостные гаражи планируют снести, а на их месте построить многоярусный паркинг. Инвестор обещает всем членам ГСК предоставить парковочные места бесплатно. Со слов председателя, инвестор прибыль получит от продажи/аренды дополнительных парковочных мест, которых будет больше за счет этажности.

Однако,
-с инвестором общается только председатель ГСК, и договор с инвестором никто не видел.
-если договор нормальный, то гарантий, что достроят нет.
-гарантий, что после достройки выделят прежним членам ГСК места без доплаты - нет.
-в настоящее время земля под ГСК в аренде, и город каждые 5 лет со скрипом, но продлевает договор.
-пока идет стройка членские взносы (пусть небольшие) но придется платить
-оформление собственности парковочных мест во вновь построенном ГСК не решен.
-на расстоянии 200 метров уже есть многоуровневый паркинг, и там около половины мест пустует.

Учитывая обстоятельства, прошу совет.
-стоит ли связываться с этим проектом?
-есть ли возможность требовать компенсацию за сносимый гараж?
-если есть то какие городские законы, или постановления надо смотреть?
-какие инстанции можно задействовать для уточнения вопросов (например, Управа)?
-какая сейчас практика по таким вопросам в городе?
-какая судебная практика?

Заранее признателен.

[Cвятoслав Tеплов]

Отличный вариант.
Я бы согласился на такой обмен, даже вместо компенсации в 100-120 тысяч.руб, которую могут и не заплатить при сносе.
Какой срок обещает инвестор?
От вас как я понимаю требуется согласие членов ГСК на собрании?

[andrey_789]

Отличный вариант.
Я бы согласился на такой обмен, даже вместо компенсации в 100-120 тысяч.руб, которую могут и не заплатить при сносе.
Какой срок обещает инвестор?
От вас как я понимаю требуется согласие членов ГСК на собрании?

Озвучили срок завершения 1,5-2 года.
Согласие на собрании как бы уже есть. Потому что город аренду земли каждые несколько лет продлевает. И с каждым разом все сложнее. Все понимают, что не могут и не продлить, поэтому и голосовали за этот проект.

Однако есть варианты:
-можно выйти из ГСК. (2 года без гаража, но платить взносы надо)
-попробовать найти покупателя-частника.
-предложить купить инвестору, который будет строить.

[Maxim D.]

Если ещё актуально, я бы не стал ввязываться, пока инвестор не покажет основательность подготовки к проекту. Знает ли он, с кем надо согласовывать проект? Провёл ли уже подготовительную работу, есть что-то на руках, кроме денег (возможно чужих ;) ) и наглой морды? С такими проектами есть весьма вероятный риск, что в общем-то неплохой проект увязнет в согласованиях и банально не сможет собрать нужный комплект бумаг. И будет очень хорошо, если к моменту, когда будет получен отказ, гаражи ещё не успеют снести.

P.S. Гарантий по таким проектам, связанным со стройкой, в принципе быть не может, это в любом случае определённый риск ;)