Как продают недвижимость в Австралии 2 / 303

Возможно, кому-то из читателей будет интересно узнать про Австралию. Там (почти) вся недвижимость продается с открытого аукциона. Вот видео, как это выглядит (спойлер: весело!):

внешняя ссылка

Продавец обращается к агенту, тот за небольшую комиссию организует инспекции, когда в заранее выбранное время люди могут прийти и посмотреть дом, обычно 3-4 инспекции. Те, кому недвига понравилась, потом приходят на аукцион и торгуются.

Агентов у покупателей почти не бывает, только наверное у каких-то очень богатых.

Бóльшая часть пришедших - соседи, зеваки, зрители. Аукционы - типа как развлечение, элемент социализации. Процентов 15 подумывают о покупке и регистрируются как участники, но играть будут, только если увидят выгодный вариант. Пара человек - будут "рубиться" до последнего и им конкретно эта недвига НУЖНА.

Документы на недвигу оформляются за день, всё очень просто. Всё упирается в наличие ден знаков и только в них. Аванс не нужен. Просто показываешь права водительские организатору аукциона (агенту), чтобы, если ты вдруг сделал ставку и выиграл аукцион, потом не убежал. И заполняешь форму с несколькими полями. Можешь не участвовать при этом в торгах, никто заставлять не будет. Впрочем, если не будешь участвовать в торгах, можно вообще не регистрироваться, просто прийти.

А что в России? В Москве с аукциона продает квартиры только государство -- msgr.ru (после договоров пожизненной ренты), mosrealstroy.ru (квартиры в новостройках, которые были запланированы для очередников, но почему-то город передумал), mgcaz.ru (квартиры после аренды чиновникам).

Есть попытки отдельных агентов продавать с аукциона квартиры обычных частных продавцов, но это часто заканчивается жульничеством (победителю аукциона говорят "мы передумали продавать"). Так или иначе, в целом ничтожно мало московских квартир продается с аукциона. Почти на все продаваемые квартиры цена определяется путем сложных переговоров риэлторов сторон с вытекающими из этого скрытками, "подарками" к риэлтору покупателя за привод покупателя и т.д. Даже банки продают доставшуюся от не справившихся с ипотекой заемщиков недвижимость не путем аукциона, а путем рекламы и переговоров.

Спрашивается, в чем же причина? Почему у нас столь мало квартир продается с аукциона? Загадка природы -- на мой взгляд, открытый аукцион очевидно более правильная процедура, чем закрытые переговоры.

Мне кажется, определенный сдвиг в эту сторону в будущем вполне возможен. Так произошло на рынке б/у автомобилей. Раньше продажа старой машины была устроена по той же модели, что и продажа квартиры -- даешь объявление, приезжают покупатели, торгуются, кому-то продаешь. Сейчас, наряду со старой схемой, доступна и аукционная -- можно продавать через carprice.ru, где желающие купить торгуются за твою машину. Вроде бы так продается лишь очень небольшая часть машин, но определенный сдвиг в эту сторону наблюдается. Кто знает, вдруг и на рынке квартир что-то подобное произойдет?

С другой стороны, в Канаде не пришел рынок к аукционам, хотя там купля-продажа недвижимости давно. Возможно, тут важен менталитет?

Вроде открывали вы уже эту тему?