Завышение цены для банка 5 / 540

Есть ряд покупателей, у которых нет первоначального взноса, и для того, чтобы взять кредит на всю сумму покупки, они пытаются договориться с продавцами на указание более высокой стоимости в договоре. Поэтому "просят" оценочные компании указать также в альбоме цену выше, чем по факту стоит квартира. Чтобы обосновать высокую стоимость в оценочном альбоме, агенты выставляют в рекламу объявления-утки с более высокой ценой, и с использованием цен этих квартир, делается оценка. На растущем рынке это достаточно легко проходило, так как цены поднимались и у банков не было рисков, заложенная недвижимость только дорожала. Но на падающем рынке возникла проблема, из-за падения цен могло получится так, что сумма кредита превышала стоимость квартиры, и при невозможности платить заемщику за кредит, банк, реализовывая квартиру, оставался в минусе. Поэтому последнее время, банки стали делать свою внутреннюю оценку недвижимости, и по сути оценочный альбом теряет смысл, так как сумма кредита выдается исходя из суммы оценки банка. Есть примеры, когда банк оценивал квартиру с евроремонтом, по цене аналогов без отделки, и в этом случае не помогло даже то, что был реальный первоначальный взнос 20%, пришлось добирать недостающие деньги на первый взнос. Также потерялся смысл в выставлении уток по завышенным ценам как аналогов для оценки, это теперь мало влияет на окончательную оценку банком квартиры.

16.01.19, 07:10
Александр Сидоркин писал(а):
Также потерялся смысл в выставлении уток по завышенным ценам как аналогов для оценки, это теперь мало влияет на окончательную оценку банком квартиры.

Вот интересно... Берём конкретный пример, двушка в одном замкадном раЁне, продавец выставил 9, вокруг объявления от 9 до 10.5 аналогичных квартир, а то и больше есть.

Сбер оценивает хату в 7.663 по сделкам прошлого года в том числе.
Ии?

Не знаю,пока всё работает.

16.01.19, 08:09
T34RUS писал(а):

16.01.19, 07:10
Александр Сидоркин писал(а):
Также потерялся смысл в выставлении уток по завышенным ценам как аналогов для оценки, это теперь мало влияет на окончательную оценку банком квартиры.
Вот интересно... Берём конкретный пример, двушка в одном замкадном раЁне, продавец выставил 9, вокруг объявления от 9 до 10.5 аналогичных квартир, а то и больше есть. Сбер оценивает хату в 7.663 по сделкам прошлого года в том числе.
Ии?

и банк считает 85% от 7663, то есть может дать кредит на сумму 6513.
а покупатель берет за 9000, у него своих 15% от 9000, то есть 1350.
итого: свои 1350 + кредит 6513 = 7863
где-то надо найти еще 1137, которой не хватает до 9000.

По мне так на растущем рынке как раз сложнее с завышением, т.к. банк опирается на проданные в прошлом квартиры + на заниженные цены, которых уже нет.
А на падающем - ещё полно продавцов, которые не хотят осознавать падение и стоят со своими высокими ценами, помогая сделать завышение конкурентам с рыночной ценой.