Частный дом частично находится на соседнем участке 14 / 1047

[Влад К]

Приветствую!

При привязке дома к участку, после замеров геодезиста, выяснилось, что дом, заходит на участок соседа( около метра). Дом был построен в 2002 году, есть копия технического плана БТИ, на нём он в границах участка.

Соседний участок, на который заходит дом, был образован путём межевания в 2013 году, в выписке из ЕГРН есть ФИО кадастрового инженера, который проводил межевание.

Соседи желают сноса части дома, которая заходит на их участок.

Что делать в этом случае?

Кто ни будь сталкивался с такой ситуацией и как её разрашили?

[Olga Tar]

В суд.

[BlackNinja]

А как вы им границы в 2013-м согласовали? Под "мухой" что ли?

[Влад К]

А как вы им границы в 2013-м согласовали? Под "мухой" что ли?

В том-то и дело, что это было до меня.

[Olga Tar]

А как вы им границы в 2013-м согласовали? Под "мухой" что ли?

В том-то и дело, что это было до меня.

Напишите больше информации.
Границы вашего участка проверяли?
Между участками в 13 году забор был?
Сейчас он есть?
Кто первый межевался, вы или соседи?

[Влад К]

А как вы им границы в 2013-м согласовали? Под "мухой" что ли?

В том-то и дело, что это было до меня.

Напишите больше информации.
Границы вашего участка проверяли?
Между участками в 13 году забор был?
Сейчас он есть?
Кто первый межевался, вы или соседи?

Было два участка с общей границей, 1-мой, 2- соседний. Участок 1 и 2 раньше принадлежали одной семье, уч 1 мужу, уч 2 жене. Участок 2 супруги делят на два участка, появляется участок 3. Участок 3 имеет общую границу с моим уч 1. Уч 1 не межевался.

[Антипов Александр]

Что делать в этом случае?

Заниматься ситуацией, брать все документы, что есть, идти к специалисту, скорее всего необходимо будет поднимать межевое дело, смотреть может там что было неправильно, и готовить документы в суд. Но может получиться так, что соседи будут правы, и придется сносить часть дома, не только которая заходит на их участок, но и 1,5-3 метра до их забора со стороны вашего участка.

А как вы им границы в 2013-м согласовали? Под "мухой" что ли?

В том-то и дело, что это было до меня.

Нельзя покупать земельные участки со строениями или без них, не заказав перед сделкой выезд кадастрового инженера, на предмет определения/подтверждения границ на местности. Ваш риелтор должен был вам об этом сказать, на этом нельзя экономить.

[Антипов Александр]

.

[Asti495]

Техошибка скорее всего. Без кадастровых инженеров не обойдетесь.
Радуйтесь, что дом вообще хоть сколько-то на участке, а то ж бывает и так, что дом в одном месте, а участок вообще в другом районе - как попало границ понаставят и в гкн вот так на учет поставят.

[Аленький цветочек]

Уч 1 не межевался.

Пусть Ваш участок и не межевался, но бывший собственник участка № 1 подписал Лист согласования по межеванию соседнего участка № 3 (в этом док-те есть ФИО, данные паспортов, подписи всех соседей; также указаны координаты X и Y системы координат, установленной в Вашем регионе). Т.о. документально подтверждено, что границы участка согласованы со всех сторон. Исправлять ошибку придется только через суд. Советую Вам консультироваться на форуме сайта внешняя ссылка (там таких обращений сколько угодно и на всё есть ответы).
P.S. Мы крепко поссорились с соседями по саду на почве межевания: они прибежали к нам с Листом согласования накануне новогодней суеты (28 декабря) , убеждали нас подписать док-т не глядя, под честное слово (соседствуем 30 лет), испортили новогоднее настроение напрочь. Но мы не поддались на эту "провокацию" : пригласили геодезиста, он сделал замеры в саду, сверил получившиеся координаты с координатами, которые предоставили нам соседи. Выяснилось, что между участками осталось "яблоко раздора" - полоса 10 см, мы её "подхватили" себе (соседи об этом никогда не узнают), т.е. соседи "обманули" сами себя (хотя, считается, что это не критично, т.к. погрешность замеров по закону составляет 20 см).
Листы согласования каждой из Сторон мы подписывали одновременно. Теперь даже не здороваемся. Такова жизнь.