Итоги 2018-го года в аренде московской недвижимости 13 / 1401

Каким был 2018-й год в аренде? Тренды, взлеты и падения.

1. В экономе подросли цены. Еще года два-три назад можно было найти однушку за 18-22 тыс в пределах МКАДа, сейчас от 25.

2. В бизнес и элитке так не нашлась замена уехавшим экспатам.

3. Растет запрос на качественное жилье. Интерес к «бабушатникам» продолжает снижаться.

4. За год было открыто 23 станции метро. Каждая новая станция метро меняет статус тысяч квартир в рекламе на «пешком до 20 минут» и улучшает транспортную доступность.

5. За 17-й год в Москве было построено 3.42 мил кв. метров жилья, что на 3% больше, чем в 16-м. Данных за 18-й год пока нет, но по прогнозам настроили еще больше. Существенная часть новостроек – эконом класс. Часть новостроек традиционно поступает на рынок аренды. Это размывает предложение, особенно в многочисленных ЖК в Новой Москве и давит на цены.

9. Продолжают достраиваться модные ныне проекты – человейники 20+ этажей с апартаментами общей площадью от 20м и стоимостью от 3-м мил (еще несколько лет назад за этот бюджет можно было купить только комнату в коммуналке). Впрочем, некоторые из этих монстров успели превратиться в недострои (ЖК Легендарный квартал). Берегись, локальный рынок аренды!

10. Год был отмечен самыми низкими за последние годы ставками по ипотеке (от 7%). В итоге - большой соблазн для нанимателей стать собственником своей квартиры, накопив/заняв/украв первоначальный взнос и бросившись во все тяжкие. Некоторые уже купили вторичку и переехали, а некоторые ждут, пока застройщик выполнит свои обязательства. Покупка собственной квартиры стала реальной альтернативой аренде. Но ничто не бывает вечным, к концу года недорогие квартиры смыло с рынка, а банки, вслед за учетной ставкой, принялись повышать ставки по ипотеке.

11. В 19-м году нас ждут два выдающихся события, о котором несколько лет мечтают сотни тысяч жителей столицы – открытие станций метро в Некрасовке и Коммунарке.

12. Увы, надежды собственников квартир в новых замкадных ЖК, что после открытия станций метро произойдет резкий рост цены и привлекательности, не всегда обоснован. Пример: владелец двушки около метро Рассказовка вложил крупную сумму в ремонт и начинку, не пожалев денег даже на технику Smeg. После чего выставил ее в аренду по цене …50 тыс рублей в месяц в одном из сообществ. И тут же подвергся обструкции от потенциальных жильцов, ибо ехать до Рассказовки даже на метро далеко, инфраструктуры почти нет, район – замкадные бетоные джунгли с человейниками. И 50 тыс это, конечно же, не стоит, даже с дизайном Карима Рашида.

13. Восьмого июля 2018 года вступил с силу новый закон о "Миграционном учете иностранных граждан". Вкратце – ранее иностранец мог получить регистрацию по месту нахождения работодателя, т.е. по адресу организации. А жить при этом мог где угодно, например на съемной квартире. Этим охотно пользовались экспаты - немцы, японцы, испанцы. И регистрация есть, и собственника жилья пугать лишними бумажками не надо! Теперь же регистрация возможна лишь в помещении где по факту и «пребывает/проживает иностранный гражданин» (в квартире, гостинице, больнице, тюрьме). За нарушение – штраф, за второй штраф – могут депортировать.

14. Регулярный рост ЖКХ уменьшает доходность от аренды.

15. Бороться с неплательщиками налогов за аренду власти так и не научились.

16. Для меня лично: можно получить +50-100% к стоимости аренды, если сдавать ее посуточно

20.01.19, 21:22
Сергей Тихоненко писал(а):
Бороться с неплательщиками налогов за аренду власти так и не научились.

Так счастье собственников, что пока не дошла до них очередь

21.01.19, 03:15
Антон Смолев писал(а):
Так счастье собственников, что пока не дошла до них очередь

Если честно, я как гражданин предпочла бы, чтобы налоги платились, пусть даже из моего (съемщика) кармана. Да, придется закладывать +13%, которые как-то поделятся между собственником и снимающим, но зато это будет шажок к нормальной, регулируемой аренде. Когда и добросовествного нанимателя нельзя выгнать, удержав 2 депозита, и собсвтеннику не нужны крепкие парни ,чтобы избавиться от жильца-неплательщика, и опись имущества нормальная, чтобы семьи с кошками/детьми/буйными взрослыми могли снимать и отвечать за свои действия.

21.01.19, 13:45
Klaudia писал(а):

21.01.19, 03:15
Антон Смолев писал(а):
Так счастье собственников, что пока не дошла до них очередь
но зато это будет шажок к нормальной, регулируемой аренде.

Каким образом, интересно?

21.01.19, 13:45
Klaudia писал(а):

21.01.19, 03:15
Антон Смолев писал(а):
Так счастье собственников, что пока не дошла до них очередь
Если честно, я как гражданин предпочла бы, чтобы налоги платились, пусть даже из моего (съемщика) кармана. Да, придется закладывать +13%, которые как-то поделятся между собственником и снимающим, но зато это будет шажок к нормальной, регулируемой аренде. Когда и добросовествного нанимателя нельзя выгнать, удержав 2 депозита, и собсвтеннику не нужны крепкие парни ,чтобы избавиться от жильца-неплательщика, и опись имущества нормальная, чтобы семьи с кошками/детьми/буйными взрослыми могли снимать и отвечать за свои действия.

Так и сейчас собственнику не нужны "крепкие парни". Заявление в суд и где-то через полгода дойдет до приставов. А может и не дойдет)

20.01.19, 21:22
Сергей Тихоненко писал(а):
13. Восьмого июля 2018 года вступил с силу новый закон о "Миграционном учете иностранных граждан". Вкратце – ранее иностранец мог получить регистрацию по месту нахождения работодателя, т.е. по адресу организации. А жить при этом мог где угодно, например на съемной квартире. Этим охотно пользовались экспаты - немцы, японцы, испанцы. И регистрация есть, и собственника жилья пугать лишними бумажками не надо! Теперь же регистрация возможна лишь в помещении где по факту и «пребывает/проживает иностранный гражданин» (в квартире, гостинице, больнице, тюрьме). За нарушение – штраф, за второй штраф – могут депортировать.

Обращая внимание на этот пункт, хотел бы спросить у профессионалов: возможна ли сдача квартир в аренду в спальных районах Москвы иностранцам, о которых идет речь выше, естественно по ценам выше, чем по рынку?

21.01.19, 14:52
андрей177 писал(а):

20.01.19, 21:22
Сергей Тихоненко писал(а):
13. Восьмого июля 2018 года вступил с силу новый закон о "Миграционном учете иностранных граждан". Вкратце – ранее иностранец мог получить регистрацию по месту нахождения работодателя, т.е. по адресу организации. А жить при этом мог где угодно, например на съемной квартире. Этим охотно пользовались экспаты - немцы, японцы, испанцы. И регистрация есть, и собственника жилья пугать лишними бумажками не надо! Теперь же регистрация возможна лишь в помещении где по факту и «пребывает/проживает иностранный гражданин» (в квартире, гостинице, больнице, тюрьме). За нарушение – штраф, за второй штраф – могут депортировать.
Обращая внимание на этот пункт, хотел бы спросить у профессионалов: возможна ли сдача квартир в аренду в спальных районах Москвы иностранцам, о которых идет речь выше, естественно по ценам выше, чем по рынку?

Есть две категории иностранцев.
1. Из "золотого миллиарда". Они ответственно относятся к законам и лишние проблемы им не нужны. Снимают, как правило, хорошие квартиры. В прошлом году было два случая. В одном пара (жена русская, муж немец) отказалась снимать квартиру (70 тыс), т.к. собственник отказал в регистрации. В другом японка съехала по аналогичной причине. Ранее они были зарегистрированы по месту работы и проблем не было.
2. Все остальные. Как правило - это Азия, Кавказ. Регистрацию не просят, потому как понимают обстановку. Выше рынка сдать можно.

20.01.19, 21:28
Alexey Moskva писал(а):
16. Для меня лично: можно получить +50-100% к стоимости аренды, если сдавать ее посуточно

Получили?

20.01.19, 21:22
Сергей Тихоненко писал(а):
15. Бороться с неплательщиками налогов за аренду власти так и не научились.

Вот этому как раз и будет посвящен 2019 год, и все последующие.