Просьба оценить Выхино 125 / 6041

Москва, Ташкентская улица, 24к2, 4/5 панель, 44.8/28.7/5.8, комнаты изолированы 19.1-9.6, в маленькой комнате встроенный шкаф 0,4 кв.м., с/у раздельный, в большой комнате балкон. От нового метро (открытие 2019) Юго-Восточная 800 метров, дом под реновацию, состояние квартиры - плохое. Два собственника, 1/4 доли один мужчина 30+ лет (договор дарения декабрь 2014) + 3/4 другой мужчина 40+ лет (1/2 приватизация более 5 лет + 1/4 вступает сейчас в наследство от мамы), в квартире прописан второй собственник, отношения между собственниками нормальное, оба адекватные, первый занимает комнату 9.6 кв.м со встроенным шкафом, владея 1/4 доли квартиры, второй большую 19.1 кв.м, владея 3/4 доли квартиры. История квартиры прозрачная: мама и сын (второй собственник) приватизировали квартиру на двоих по 1/2, мама умирает, наследство по 1/4 сын и его родная сестра (больше детей не было, отец умер раньше матери, собвственником не был), сестра вступила в наследство и подарила первому собственнику, второй до нотариуса дошел только сейчас (был прописан в квартире на момент смерти мамы, вступил в наследство по факту).

Второй собственник хочет сейчас сдать комнату на длительный срок, уехать в Лыткарино к женщине + там устраивается на работу, совместно квартиру продавать пока не хочет, нужен срок для обустройства, позже говорит посмотрим через полгода-год, первый собственник решил рассмотреть продажу своей доли, доступ в квартиру свободный с ключами, в комнате можно жить, сдавать, жить в своей маленькой комнате + снимать большую, прописаться и т.д, так как нашел более доходное применения деньгам, чем сдача в аренду.

1. В какую цену примерно оценивается 1/4 доли кватриры с такими вводными данными? Лицевой счет на оплату разделен, за 1/4 приходит отдельная платежка за коммуналку в месяц 600-700 рублей, долг около 7 тысяч + долг за электричество (погасит перед сделкой). В ДКП укажет полную стоимость, сосед даст отказ от преимущественного права покупки (после вступления на 1/4 в наследство), то есть оформление не совсем быстрое, но и не долгое, споров по пользованию квартирой нет. Дом в хорошем состоянии, в подъезде недавно был ремонт, рядом с домом несколько школ и д/сад.
2. Так же интересует, за сколько можно сдать большую комнату (готовы сдать уже сейчас), и за сколько можно сдать маленькую, в квартире с таким плохим состоянием (на фото).
3. И сколько сейчас на рынке готовы платить за такую квартиру целиком? Может есть смысл замотивировать соседа сейчас.

6.5 за квартиру

Сейчас лучше замотивировать второго собственника на продажу,пока история квартиры более-менее понятна.Сделав из нее коммуналку по факту,можно в будущем поиметь сильную головную боль на свою 5-ю точку.

Vadim Rama,
Благодарю, интересуют ответы на вопросы, исходя из них будем думать) Чтобы мотивировать, необходимо понимать сумму мотиваций

Какой ужас, вот это состояние)). Фримана сюда не пускайте).

В каком году дом под реновацию пойдёт? Если года через 4, то в такую квартиру в ремонт минимум 300-400 тысяч надо вложить, чтобы сдать хотя бы. Я бы больше 6-6,2 млн. не оценила бы.

26.01.19, 13:58
Vadim Rama писал(а):
Чтобы мотивировать, необходимо понимать сумму мотиваций

Выхино - один из самых дешевых районов Москвы.
До метро от Ташкентская улица, 24к2 - пилить и пилить.
Чтобы продать, ниже 6 млн прдется уходить. Хотя бы 5,9 поставить для порядка.
Но тогда собственнники такого "сокровища" взвоют.
И проклянут все на свете.
Они наверное вообще к адекватному разговору не очень склонны.
Риэлтор должен быть терпелив, как скала, и умен, аки змей.

26.01.19, 14:17
АлексейЦентр писал(а):
До метро от Ташкентская улица, 24к2 - пилить и пилить.

Новое метро в этом году 5-7 минут пешком, в 800 метрах от дома.

26.01.19, 14:09
AdivinanZa писал(а):
В каком году дом под реновацию пойдёт? Если года через 4, то в такую квартиру в ремонт минимум 300-400 тысяч надо вложить, чтобы сдать хотя бы. Я бы больше 6-6,2 млн. не оценила бы.

В каком году не известно, по аренде в 2017 году снимали за 30 тысяч строители из Таджикистана, состояние было ещё хуже, они немного ее ещё подшаманили))
Сейчас всю квартиру сдавать не будем, надо понимать покомнатно сколько будет стоить одна и другая в аренду, вся квартира на продажу, и 1/4 доли в виде маленькой комнаты на продажу

Локация , как и состояние квартиры - жуть , продаёте вы долю 1/4 ( но ни как не комнату 9 м.кв. т к соглашения о порядке пользования нет , да и смысла в нем нет при смене собственника ) Если второй собственник адекват ( как вы пишите ) мотивируйте его к продаже квартиры