Сезонность продажи земельных участков (Московская область) 10 / 549

Добрый день, коллеги.

Хотел бы узнать, что вы думаете о сезонности продажи земельных участков (Московская область, коттеджный поселок). Кто-то говорит, что продажи активные начнутся лишь по весне, кто-то говорит, что это преимущественно осенний «товар», а кто-то утверждает, что земля может нормально продаваться в любое время года.
Хотел бы узнать ваше видение и мнение.

Спасибо.

У меня в любое время продажи были. Сезонности не замечала. Главное, чтобы цена была интересная для покупателя или товар был штучный, уникальный.

29.01.19, 00:59
formatmax писал(а):
земля может нормально продаваться в любое время года

Настроение покупать загородку усиливается когда сходит снег. Самый пик - это апрель-май.
Потом оно плавно опускается вниз. Остаются целеуструмленные покупатели. Они выходят на сделки в июле-августе.
Новый всплеск интереса - сентябрь-октябрь, но он пристрелочный. И опять перерыв до апреля.

29.01.19, 01:32
Татьяна Костянова писал(а):
Главное, чтобы цена была интересная для покупателя или товар был штучный, уникальный

С такими вводными конечно все продастся в любое время.

29.01.19, 00:59
formatmax писал(а):
Добрый день, коллеги.

Хотел бы узнать, что вы думаете о сезонности продажи земельных участков (Московская область, коттеджный поселок). Кто-то говорит, что продажи активные начнутся лишь по весне, кто-то говорит, что это преимущественно осенний «товар», а кто-то утверждает, что земля может нормально продаваться в любое время года.
Хотел бы узнать ваше видение и мнение.

Спасибо.

Из личного опыта - нужно понимать, в каком сигменте Вы работаете, формат поселка, от МКАД.
Вторая половина декабря и январь - глухо. Февраль и до майских - работаем. Летние слабые, народ на отдых. Август первые дней 10-15, потом готовят детей к школе, ВУЗ и т. д. Осень - средненько.
По эконом у меня 2017 был провальны, а 2016 - минимум 2-3 сделки в месяц. Однако сейчас работаю в дорогом сигменте в месяц 1-2 сделки ( участки без подряда)

Зима - НЕ сезон.
Кто бы что ни говорил.
Весной, когда тепло и солнечно, я сама хочу уехать за город......мне надоедают покупки/продажи квартир и с удовольствием и полностью занимаюсь (пытаюсь продать изо всех сил) имеющуюся "загородку".
Ни о каких "3
сделки в месяц" речь не идет в принципе.
Если, допустим, Кратово появилось в декабре - будет счастьем и везением, отличным показателем , если продам по вменяемой цене до ноября 2019 . (как пример).
Это долгие сделки.
Как-то весна была со снегом и холодина в июне - сезон сдвинулся на осень.

Более грамотно покупать землю, когда можно увидеть саму землю- суглинок, песчаная почва. Есть ли вода на участке? Какой обьем почвы покупать/завозить?

Хочу начать продавать жилой и поэтому дорогой коттедж в Загорянке.
Конкурентов - не много. Похоже самый сезон для ближнего Подмосковья!
Особенно если хороший подъезд, всё расчищено, все коммуникации, тепло и светло....
...
Вообще в этом году может быть начнёт наконец возвращаться спрос на загородку и год будет золотой ?

29.01.19, 17:08
Святослав Теплов писал(а):
Особенно если хороший подъезд, всё расчищено, все коммуникации, тепло и светло

Если так, ставьте в рекламу сейчас.
Это действительно конкурентное преимущество, которое оценят.
Далеко не у всех так клево.

В Нижнем сезонность четко выражена, первые ленивые звонки начинаются в новогодние каникулы с пиком интереса с середины марта и до середины мая, затем на убыль и заканчиваются звонки к 20 числам июня.
На прошлой неделе продал первую дачу. Сегодня ответил на 2 звонка по другим загородным объектам.
Осенью не слышал ни одного звонка.

29.01.19, 17:29
Червяков Игорь писал(а):
Осенью не слышал ни одного звонка.

Да, прошлая осень у меня тоже тихая была, с марта по конец июня смотрели-покупали активно, потом до сентября глухо, сентябрь и половина октября ожили, потом опять заснули))
На неделе начну активно менять/давать рекламу на загородку, готовиться к весне, нескоторые участки равнять как раз удобно, пока земля мерзлая, работы делать механизированные там, куда весной технике не проехать, и т.д.
И конечно - цена, и что за товар у тебя, неликвид не хоят покупать даже по заниженным ценам, ликвидные объекты, с адекватной ценой - смотрят, покупают.
В прошлом году хорошо поднялась цена на квартиры в Мосвке, и по области, загородка тоже должна оживиться в этом году. Есть на мой взгляд, негативные факторы: с января этого года жилые дома можно строить в СНТ, большАя часть покупателей будет смотреть в ту сторону, ИЖС частично обесценятся.