Поступило предложение на покупку доли в арендном бизнесе на 7 млн.руб. Есть вопросы к экспертам. 9 / 677

[Smirnova Irina]

Хочу купить долю в арендном бизнесе.
Входные данные: бизнес центр м.Автозаводская (5 минут от метро пешком)

Продают долю в бизнесе в пересчете на квадратные метры + договор паевого товарищества по управлению недвижимостью.
Цена - 230 000 руб/м2 (на циане разброс на этот БЦ 180 000 - 260 000 р/м2)

У меня вопросы по доходности. Правда ли эти цифры:
арендная ставка для арендаторов - 38 000 р/м2 в год
налоги+коммуналка - 9500 руб/м2 в год

ЧИСТЫЙ доход - 28 500 руб/м2 в год

Когда я вижу, что этот же БЦ сдают большие площади по 18000-20 000 руб/год + коммуналка

Где искать подводные камни?

[Коллежский асессор]

У меня вопросы по доходности. Правда ли эти цифры:

- А сколько корова дает молока?
- Не выдоишь за день, устанет рука(с)

[Николай Тарновский]

Правда ли эти цифры:

Это около 12%годовых, если вы изложили все правильно. Впрочем, любой бизнес, при определенных условиях может быть и убыточным.

[Николай Тарновский]

А сколько корова дает молока?
- Не выдоишь за день, устанет рука(с)

Тогда возникает два вопроса: такая корова нужна самому? И если нет, то почему это?

[Smirnova Irina]

А сколько корова дает молока?
- Не выдоишь за день, устанет рука(с)

Тогда возникает два вопроса: такая корова нужна самому? И если нет, то почему это?

Говорят, что деньги нужны, чтобы дальше расширяться. Хотят купить еще метров 300

[Николай Тарновский]

А сколько корова дает молока?
- Не выдоишь за день, устанет рука(с)

Тогда возникает два вопроса: такая корова нужна самому? И если нет, то почему это?

Говорят, что деньги нужны, чтобы дальше расширяться. Хотят купить еще метров 300

А какая у вас будет возможность свои деньги контролировать и влиять на бизнес?

[Maxim D.]

Если это БЦ из греческого алфавита, а судя по цифрам он, там ставки видятся несколько ниже в среднем.

3 000 за м2 в месяц - плюс минус 10-20% - там стабильно стоят мелкие кабинеты и офисы, 10-50м2, когда появляются. В декабре один из заказчиков посадил туда новую фирму, 10м2 за 30тыс в месяц, с мебелью по-моему. Мелкие площади там, как и везде, надо вылавливать, и разлетаются они быстро.

Площади от 100м2 заметно ниже по ставке, стабильно есть выбор, больше или меньше в моменте.

Там ещё сильная зависимость от отделки и наличия окон. По отделке там есть совсем простые, если не сказать убитые, офисы, а есть очень и очень даже. Много офисов вообще без окон, по понятным причинам. На ставки ощутимо влияет и первое, и второе.

В прищепке - из моих записей, на начало января, поэтому может быть устарело на сегодня.

[Smirnova Irina]

Если это БЦ из греческого алфавита, а судя по цифрам он, там ставки видятся несколько ниже в среднем.

3 000 за м2 в месяц - плюс минус 10-20% - там стабильно стоят мелкие кабинеты и офисы, 10-50м2, когда появляются. В декабре один из заказчиков посадил туда новую фирму, 10м2 за 30тыс в месяц, с мебелью по-моему. Мелкие площади там, как и везде, надо вылавливать, и разлетаются они быстро.

Площади от 100м2 заметно ниже по ставке, стабильно есть выбор, больше или меньше в моменте.

Там ещё сильная зависимость от отделки и наличия окон. По отделке там есть совсем простые, если не сказать убитые, офисы, а есть очень и очень даже. Много офисов вообще без окон, по понятным причинам. На ставки ощутимо влияет и первое, и второе.

В прищепке - из моих записей, на начало января, поэтому может быть устарело на сегодня.

Да, это БЦ Омега Плаза.

[АлексейЦентр]

Продают долю в бизнесе в пересчете на квадратные метры + договор паевого товарищества по управлению недвижимостью.
Цена - 230 000 руб/м2 (на циане разброс на этот БЦ 180 000 - 260 000 р/м2)

Сколько Вы метров хотите купить? Ровно на 1 миллион рублей, то есть 4 квадратных метра?