В покупаемой квартире живут арендаторы 148 / 2444

[Helly]

Договор аренды при смене собственника не расторгается же? Арендаторы продолжают жить в квартире? Мы себе подобрали квартиру, которую хотим купить, но в ней живут арендаторы. Никаких документов по аренде я не видела. Возможно, что договора об аренде нет, люди просто живут и платят, о продаже предупреждены и съедут (квартиру показывали арендаторы и агент собственника, наш риэлтор на показ не смог поехать). Оба агента (мой и продавца) говорят, что все будет ок, люди выедут, только нужно будет сменить замки на дверях. Но мне хотелось бы иметь гарантии, чтобы не получить потом квартиру с квартирантами. Как на этот счет можно подстраховаться? Можно ли попросить продавца прописать в ДКП явно и недвусмысленно, что "квартира в аренду не сдается, договора о сдаче в аренду не имеется"? Или "квартира сдавалась по договору, который на момент подписания ДКП расторгнут"?

[AdivinanZa]

Перед подписанием договора купли-продажи вам следует приехать в квартиру и убедиться, что арендаторы ее освободили. Это - лучшая гарантия покупки квартиры без обременения арендой.

[Helly]

Перед подписанием договора купли-продажи вам следует приехать в квартиру и убедиться, что арендаторы ее освободили. Это - лучшая гарантия покупки квартиры без обременения арендой.

Спасибо! То есть это нормальная практика и можно будет попросить продавца, чтобы показал квартиру еще раз накануне сделки? И если выехали, тогда и ДКП не надо будет перегружать лишними пунктами.

[AdivinanZa]

Перед подписанием договора купли-продажи вам следует приехать в квартиру и убедиться, что арендаторы ее освободили. Это - лучшая гарантия покупки квартиры без обременения арендой.

Спасибо! То есть это нормальная практика и можно будет попросить продавца, чтобы показал квартиру еще раз накануне сделки? И если выехали, тогда и ДКП не надо будет перегружать лишними пунктами.

Конечно. Это ваше право купить квартиру без обременения.

[Татьяна 0607]

Договор аренды заключается с собственником. После продажи собственник меняется и договор утрачивают силу для Вас и покупаемой Вами квартиры. Предыдущий собственник будет разруливать в виде неустоек или полюбовно. Этак можно было бы вселится в любую квартиру, какая понравится.

[чао]

Договор аренды заключается с собственником. После продажи собственник меняется и договор утрачивают силу для Вас и покупаемой Вами квартиры. Предыдущий собственник будет разруливать в виде неустоек или полюбовно. Этак можно было бы вселится в любую квартиру, какая понравится.

К сожалению, все не так радужно. Права и обязанности по договору переходят на имя нового собственника.

[Myxa]

Бывают такие замечательные арендаторы, которых турнуть рука не поднимается)) Многие ищут квартиру как раз под аренду - можно передать по наследству. Ну, и жаба, конечно, не последнюю свою роль играет . Неизвестно, сколько простоишь в продаже.. а так хоть что-то капает).
Съехать сегодня не проблема - предложений полно, за неделю-две можно найти подходящий вариант.

ПС. С другой стороны, арендатор, как видим, всё же мешает продаже :

[Helly]

Договор аренды заключается с собственником. После продажи собственник меняется и договор утрачивают силу для Вас и покупаемой Вами квартиры. Предыдущий собственник будет разруливать в виде неустоек или полюбовно. Этак можно было бы вселится в любую квартиру, какая понравится.

Просто читала, что по закону подписанный договор аренды переходит от бывшего собственника к нынешнему. Арендаторы от смены собственника не страдают, продолжают жить в квартире на прежних условиях (если смена собственника произошла в момент действия договора). Вот: внешняя ссылка

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

[Myxa]

Договор аренды заключается с собственником. После продажи собственник меняется и договор утрачивают силу для Вас и покупаемой Вами квартиры. Предыдущий собственник будет разруливать в виде неустоек или полюбовно. Этак можно было бы вселится в любую квартиру, какая понравится.

К сожалению, все не так радужно. Права и обязанности по договору переходят на имя нового собственника.

Ну, и ничего. Можно тут же уведомление о выселении подписать. Но если арендатор проблемный, собственник выгнал бы его перед продажей - чтоб не гавнился и не мешал продаже. Хороший совет перед подписанием освободить.

В нежилых - там похуже ситуация может быть, с долговременным невыгодным договором, по дешёвке.

[Татьяна 0607]

Договор аренды заключается с собственником. После продажи собственник меняется и договор утрачивают силу для Вас и покупаемой Вами квартиры. Предыдущий собственник будет разруливать в виде неустоек или полюбовно. Этак можно было бы вселится в любую квартиру, какая понравится.

К сожалению, все не так радужно. Права и обязанности по договору переходят на имя нового собственника.

Прочитала. Действительно так. Ну и кому арендатор будет платить, если в договоре предыдущий собственник? А если нужно заключать с новым договор, не будет ли это кабальной сделкой? Новый собственник может сказать, что вообще не был поставлен в известность.