Где копать, чтобы вернуть аванс или подтвердить законность сделки? 282 / 5883

(Название агентства и имена не раскрываю по причине профессиональной направленности Вашего форума)

Здравствуйте. Пожалуйста, очень нужен совет/второе/третье мнение по поводу данной ситуации.
Со знакомым риэлтором (проводил 2 покупки квартиры в Щелково моему хорошему другу, по его же совету стал сотрудничать с этим риэлтором) нашёл квартиру в Москве. Маленькая двушка (41 кв. м), бульвар Рокоссовского, кирпичный дом, состояние убитое полностью, цена в принципе для такого состояния рыночная - 6,5 млн. Приехал на осмотр, старая владелица собирает вещи, говорит что переезжает в Люберцы.
Договорились о подписании на следующий день авансового договора (аванс 50 тыс. р.). Приезжаю в офис, начинается самое интересное.
Оказывается, та самая собственница, которая съезжала, уже не собственница. Квартира 8 дней назад продана женщине 1984 года рожденияв ипотеку Сбербанка. Сразу подозрения. Сидим с моим риэлтором. Дальше почти 2,5 часа смотрели все существующие документы.
В сухом остатке: на первый взгляд документы в порядке. Предыдущая собственница приватизировала квартиру в 2010 году (документ о приватизации, оригинал). По выписке из домовой книги за всю историю квартиры (дом 1968 года) там была прописана бабка (1900 г.р., умерла, показали свидетельство о смерти, оригинал), родители собственницы (отец выписался в 2002 году, мать умерла, выписана в связи со смертью) и сама собственница (выписана под сделку).
Новая владелица там не прописывалась. Оригинал правоустанавливающего документа - ДКП - показали. Выписку из ЕГРН (все чисто, один владелец, одно обременение - ипотека ПАО Сбербанк) тоже показали.
По ДКП сумма предыдущей сделки такая же, как и моя - ровно 6,5.
Конда встал вопрос о необходимости получить владелицей справку НД/ПНД, началось самое веселье. Откуда-то, как зайца из цилиндра, притащили нынешнюю владелицу, которая начала гнуть пальцы, что ей некогда заниматься получением справок. Я настоял. В итоге сошлись на том что решим этот вопрос, и она ушла.
С риэлторами агенства, представляющими эту владелицу, решили, что в случае выхода на сделку освидетельствование будет на месте приглашённым психиатром с видеозаписью.
Самое плохое то, что мой риэлтор заверил меня, что к сделке не подкопаться, и что все только выглядит странно, а на самом деле юридически все чисто.
Под натиском своего же риэлтора сдуру оставил аванс.
Вопрос следующий: кто кого на*бывает или хочет на*бать в данной ситуации? Есть конечно вероятность, что они на*бали эту бабку, «обменяли» ее квартиру в Москве на квартиру в Люберцах, «доплатили» ей несколько сотен тысяч, а сами купленную за копейки квартиру пытаются продать мне. Хорошо, ну возможно, это так.
Какие ещё могут быть варианты? Я понимаю, что потерять 50 тысяч по сравнению с потерей всей суммы сделки - это ерунда, и можно в принципе соскочить сейчас с этой всей темы, уволить старого «знакомого» риэлтора и начать все заново. И на старуху бывает проруха.
С другой стороны, по авансовому договору, если я найду «какие либо факторы, препятствующие дальнейшему правообладанию», то могу истребовать аванс назад.
Подскажите, что делать? Где копать, чтобы вернуть аванс или подтсвердить законность сделки? Как меня могут на*бать в данной ситуации? Прошу, если здесь есть профессиональные риэлторы/юристы, помогите мне.

Забыть и искать дальше квартиру.

07.03.19, 23:02
Zeppelin писал(а):
Подскажите, что делать?

У Вас тоже ипотека Сбербанка?

07.03.19, 23:36
Николай Тюленев писал(а):

07.03.19, 23:02
Zeppelin писал(а):
Подскажите, что делать?
У Вас тоже ипотека Сбербанка?

Да

Zeppelin,
Вам бабулю надо проверять, а не молодую) В своем ли уме она подписывала ДКП.

Аванс тоже можно забрать, досудебка им прилетит, 5 раз подумают отдавать или пойти дальше.
А касаемо всей истории, то без изучения документов ничего сказать нельзя.
Возможно и правда фиктивная сделка или за копейки купили.

07.03.19, 23:38
чао писал(а):
Zeppelin,
Вам бабулю надо проверять, а не молодую) В своем ли уме она подписывала ДКП.

Это же очевидно
Почему риэлтор ТС этого не увидел или углядел и промолчал по каким-то соображениям

07.03.19, 23:37
Zeppelin писал(а):

07.03.19, 23:36
Николай Тюленев писал(а):

07.03.19, 23:02
Zeppelin писал(а):
Подскажите, что делать?
У Вас тоже ипотека Сбербанка?
Да

И Вы, конечно, поспешили сообщить об этом продавцам ...
Кстати, постарайтесь вспомнить стенографически точно: в какой момент Вы им сказали, что у Вас заемные средства и именно Сбербанка?

Стенографически точно сказать трудно. Почти в самом начале разговора. В ответ на мое сообщение о том, что ипотека Сбербанка, они стали говорить что это хорошо, сбер эту квартиру уже проверял, проблем не возникнет и прочее. Далее стали сватать к своему менеджеру сбера в другом офисе, вроде как Потому что собственница работала именно с этим менеджером

По поводу бабули: во первых, продавец в лице риэлтора уверяет что даст мне нотариально заверенный отказ бабули от всех претензий, а вот по поводу проверки ее дееспособности - мне нужны бабулины справки пнд с датами перед сделкой?