ДКП - безналичный расчет: момент передачи денег 73 / 1640

Добрый день, уважаемые форумчане!
Стороны ДКП решили: в день сделки подписываем и отдаём ДКП в МФЦ на госрегистрацию, одновременно продавец подаёт в МФЦ заявление о залоге. Покупатель перечисляет деньги на р-счет Продавца (не согласовали, в какой именно момент). После госрегистрации Продавец идет в МФЦ и подтверждает получение оплаты от Покупателя, в рез-те МФЦ освобождает кв-ру от залога. Затем квартиру передаем и составляем Акт приема-передачи.
Вопрос: можно ли в ДКП указать: Передача денежных средств Продавцу ... осуществляется не позднее 2 (Двух) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права с...к Покупателю ? Т.е. я хотела бы, чтобы покупатель перечислил деньги при подписании договора или в процессе госрегистрации ДКП. Или покупатель будет перечислять только после госрегистрации права?
И правильно ли расписаны шаги сделки?
Вопрос очень срочный, ответьте, пжта.

Аленький цветочек,
А покупатель согласен на залог?

17.03.19, 15:34
Антон Смолев писал(а):
А покупатель согласен на залог?

Да, согласился.

17.03.19, 15:30
Аленький цветочек писал(а):
Т.е. я хотела бы, чтобы покупатель перечислил деньги при подписании договора или в процессе госрегистрации ДКП

Вы хорошо устроились, собственности нет, залог и деньги отдай заранее.
Если уж залог на квартиру, то для покупателя нет нужды перечислять до регистрации перехода права.

Если покупатель оплатит квартиру ДО регистрации перехода права и подачи доков в целом, то о залоге не может быть речи.

Аленький цветочек

17.03.19, 15:37
Антон Смолев писал(а):
Вы хорошо устроились, собственности нет, залог и деньги отдай заранее.

Всё поняла, тогда оставлю пункт в таком виде: течение 1 (Одного) рабочего дня с момента государственной регистрации .

Антон Смолев, подскажите, пжта, сколько дней для перечисления принято указывать в деловых обычаях ?

17.03.19, 15:45
Аленький цветочек писал(а):
Антон Смолев, подскажите, пжта, сколько дней для перечисления принято указывать в деловых обычаях

Смотря с какого банка переводит.
Откройте аккредитив в день сделки и вопросов не будет. 2000 рублей цена вопроса, у вас может еще меньше.
А так деньги идут от 1 до 3 дней как правило, но в мфц доки тоже 1-2 дня идут из Росреестра.

В данном случае пункт договора лишний:
"Руководствуясь ст. 488 п. 5 ГК РФ Стороны договорились о том, что после перехода права собственности право залога у Продавца на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО не возникает." ?

Кто вам делает договор? Риелтор или юрист?

17.03.19, 15:54
Аленький цветочек писал(а):
В данном случае пункт договора лишний:
"Руководствуясь ст. 488 п. 5 ГК РФ Стороны договорились о том, что после перехода права собственности право залога у Продавца на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО не возникает." ?

Он не лишний, не укажете его, то может быть приостановка, если не подать заявление о залоге, уже были случаи у коллег. Так как регистратор не видя данного пункта может расценить, что вы хотели наложить обременение, а заявление не подали.