Кейс. Продажа квартиры, купленной в 2019г. 10 / 902

[Ольга77]

Навеяло тремя(!) звонками за 2 дня.
Звонили клиенты, которые ищут сами.
Люди друг друга не знают, но "повелись" на один и тот же вариант.
В третьем случае, я переспросила, не такой-то адрес и цена? Были в удивдены, откуда я знаю.

По самой квартире :
Предыдущий собственник владел долго, лет 5-7,
В начале 2019 года "срочный выкуп" по цене на 2 млн дешевле текущей цены продажи. Не буду называть адрес, скажу лишь, что это однокомнатная, чуть дальше Ттк, площадь 38кв.м.
Спрашиваю, чем же вызвана такая "срочная" продажа?
Ответ:были срочно нужны деньги.

Для себя делаю отметку о том, что покупка высокорисковая, покупать не рекомендуется.
Делаю выводы исходя из того, что на январско-февральском рынке было достаточно снизить цену, тысяч на 500 и она бы продалась мгновенно, ещё бы покупателей выбирали.
То есть, человек "выкинул" полтора ляма, в то время, как ему "были нужны деньги".
Предполагаю:
- либо вывод из владения собственника, который, хотя и не состоит на учете, но имеет отклонения. - либо планируется банкротство.
Занижение существенное, более 20%.

Какие еще могут быть варианты, как думаете?

[k1986]

Ольга, что по этому поводу говорит ваш риэлтор?

[Иван Терехов]

Ольга, что по этому поводу говорит ваш риэлтор?

И юрист )))

[Cвятoслав Tеплов]

Какие еще могут быть варианты, как думаете?

Думаю что тема не правильно названа - ближе к теме:
"ПОКУПКА квартиры, купленной в 2019 г."
Попросите модераторов исправить.

[АлексейЦентр]

Предполагаю:
- либо вывод из владения собственника, который, хотя и не состоит на учете, но имеет отклонения. - либо планируется банкротство.

Может быть так, может и нет.
Все прояснилось бы, если переговорить с предыдущим собственником.
И может, вы увидите подлинного лоха которому действительно так нужны были деньги, что он пошел на срочный выкуп.

[Юлия Битузе]

ну, думаю авторов этого срочного выкупа уже не надо называть, уже прославились на весь форум "зайцем из шляпы"

[Владимир Буйлов]

Какие еще могут быть варианты, как думаете?

Варианты могут быт любые.
Например, в этом месяце я купил двушку, - распашонку, 45 м2+ балкон в 5-ке на 1 этаже в Одинцовском районе Московской области, рядом с лесом.

1) Квартира была что называется убита.
2) Проживала бабуля. Умерла.
3) Моим старым клиентам перепало наследство. Выставили на продажу выше 2 млн, но так как квартира убита, - я им честно предложил срочный выкуп по заниженной цене. Долго не думали, - согласились.
Взял с них все справки ( нд/пнд, нот. обязательство, рукописную расписку).
Сейчас я делаю ремонт. Через месяц примерно закончу.
Доход жду в среднем в районе 1.
Не продастся - тупо сдам.
Рядом много складов, и Петелинка, в Голицыно работает завод.
Кто-нибудь купит или снимет.
Размер Инвестиций для меня не критичен.

[Антипов Александр]

Тоже в прошлом году выкупил дешевле рынка, в ДКП 2 млн, идёт ремонт, будет продаваться за 4 млн. Ситуации разные бывают, я полгода только приватизацией с перепланировкой занимался, своими деньгами гасил долги 400+ тысяч и все расходы, по факту она дороже, чем 2 млн вышла, но мне проще налоги потом уже гасить с продажи.
Будет слабый спрос - буду жить сам, пока не продам))

[הכל עובר וזה יעבור]

Какие еще могут быть варианты, как думаете?

Варианты, что обычный спекуль просто решил на хайпе навариться на хомячках не вариант? Мы простых ответов не ищем?

[הכל עובר וזה יעבור]

Какие еще могут быть варианты, как думаете?

Чем кейс от клача, кстати отличается?