Выбор района ЮЗ до 15,5 млн 1761 / 39575
Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
28 мар. 2019
Уважаемые специалисты, уже несколько месяцев изучаю этот вопрос - помогите, пожалуйста, с выбором между Ломоносовским р-ном и Тропарево-Никулино.
Дано: бюджет до 15,5 млн, семья из СПб с единственным ребенком 3 лет (не планируем больше детей) , снимаем сейчас в блочном доме 1974 г на Сухаревской, но для покупки квартиры для жизни из-за более низких цен, работы мужа на Парке Культуры, а также большого скопления школ с хорошим рейтингом и дворца пионеров выбран район юзао.
Квартира нужна пригодная для жизни, тк сейчас не готовы заниматься капитальным ремонтом.
В этот бюджет можно купить 2-ку в Ломоносовском в кирп. домах 50х годов, конечно кирпичные дома стоят веками и я их уважаю, но во многом это кот в мешке, вот что смущает:
* История квартир - если риэлтер ошибется при проверке, можно попасть, а есть же моменты, на которые срок давности не распространяется.
* Коммуникации - как узнать про наличие в конкр. доме проблем со сливом воды (работа ПММ), проблем с мощностью на квартиру - кап. ремонт дома не показатель, тк его проводят сейчас через одно место
* Месторасположение между 2 проспектами - шум пыль вонь, чем там дышать?
* Есть квартиры в домах поновее, стоящих во дворах по нечетной стороне Ленинского, но читала что переход в час пик ограничивают, вводя 10-15-минутные интервалы светофора, а стоять нюхать выхлопные газы все это время не оч хочется.
Либо можно купить более-менее свежую и современную панельную 3-ку возле метро Тропарево, лишенную большинства перечисленных недостатков. Но там смущает:
* Обилие многоэтажек и новостроек - как это отражается на садах? Реально ли попасть в сад возле дома? Предполагаю, что в Ломоносовском с этим лучше. Но в соседних районах там тоже всё застраивают, и очевидно, куда будут возить детей, которым не достанется места у новостроек
* Контингент соседей - как там в сравнении с Ломоносовским?
* Мужу дальше ехать на машине с работы с Парка Культуры, плюс наверняка пробки дикие.
Мб купить жилье в Тропарево, а уже ближе к школе перебраться в Ломоносовский? Может к тому времени сможем позволить себе что-то более современное там.
Есть еще вариант - монолитные дома ФСО у пр. Вернадского, но муж против селиться рядом с силовиками - боится что будут себя плохо вести, пользуясь безнаказанностью.
Дано: бюджет до 15,5 млн, семья из СПб с единственным ребенком 3 лет (не планируем больше детей) , снимаем сейчас в блочном доме 1974 г на Сухаревской, но для покупки квартиры для жизни из-за более низких цен, работы мужа на Парке Культуры, а также большого скопления школ с хорошим рейтингом и дворца пионеров выбран район юзао.
Квартира нужна пригодная для жизни, тк сейчас не готовы заниматься капитальным ремонтом.
В этот бюджет можно купить 2-ку в Ломоносовском в кирп. домах 50х годов, конечно кирпичные дома стоят веками и я их уважаю, но во многом это кот в мешке, вот что смущает:
* История квартир - если риэлтер ошибется при проверке, можно попасть, а есть же моменты, на которые срок давности не распространяется.
* Коммуникации - как узнать про наличие в конкр. доме проблем со сливом воды (работа ПММ), проблем с мощностью на квартиру - кап. ремонт дома не показатель, тк его проводят сейчас через одно место
* Месторасположение между 2 проспектами - шум пыль вонь, чем там дышать?
* Есть квартиры в домах поновее, стоящих во дворах по нечетной стороне Ленинского, но читала что переход в час пик ограничивают, вводя 10-15-минутные интервалы светофора, а стоять нюхать выхлопные газы все это время не оч хочется.
Либо можно купить более-менее свежую и современную панельную 3-ку возле метро Тропарево, лишенную большинства перечисленных недостатков. Но там смущает:
* Обилие многоэтажек и новостроек - как это отражается на садах? Реально ли попасть в сад возле дома? Предполагаю, что в Ломоносовском с этим лучше. Но в соседних районах там тоже всё застраивают, и очевидно, куда будут возить детей, которым не достанется места у новостроек
* Контингент соседей - как там в сравнении с Ломоносовским?
* Мужу дальше ехать на машине с работы с Парка Культуры, плюс наверняка пробки дикие.
Мб купить жилье в Тропарево, а уже ближе к школе перебраться в Ломоносовский? Может к тому времени сможем позволить себе что-то более современное там.
Есть еще вариант - монолитные дома ФСО у пр. Вернадского, но муж против селиться рядом с силовиками - боится что будут себя плохо вести, пользуясь безнаказанностью.
28 мар. 2019
Живу в 9-м микрорайоне ТС, нечетная аккурат сторона. Нежно люблю это место силы. Переезжать не собираюсь.28.03.19, 17:30Wondering писал(а):Тропарёво - рассматриваю нечетную сторону Ленинского проспекта, четная пугает количеством домов.
Сколько дурака ни учи - он просто будет больше знать. Не риэлтор
28 мар. 2019
Сады есть. Школа Ямбурга тоже много лет обучает всякому разному детишек. Парк чудесный, облагородили, к сожалению, раньше мы его лесом обзывали. Зона отдыха в 15 минутах ходьбы с лодочками и нехитрыми детскими развлечениями: надувные горки и батуты. Филиал школы самбо-70, бассейн, верховой езде обучают. И академия Андрияки в пешей доступности. Одна форумчанка купила здесь уже 2 квартиры, на жалеет, внука растит.28.03.19, 17:44Wondering писал(а):Леа, а с садами то там как, в 9-ом микрорайоне? А парк облагорожен, там принято гулять?
Сколько дурака ни учи - он просто будет больше знать. Не риэлтор
28 мар. 2019
Да, кирпично-монолитный дом у нас только один - турки строили в конце прошлого века. Есть ещё Аркада-Хаус и новые монолиты вдоль Ленинского. “ Бананов у меня немаэ”( c ).28.03.19, 17:48Wondering писал(а):А, забыла из минусов Тропарево что слышимость в панели (да и любом новострое) будет не айс... Не дай бог соседи сверху буйные или с собаками или громким сексом...
Сколько дурака ни учи - он просто будет больше знать. Не риэлтор
28 мар. 2019
Добрый день!
Я бы посоветовала Вам определиться с метражом и количеством комнат. Если устраивает 2х кквра, почему рассматриваете 3х кквру?
Если нужна 3хкк, то зачем жертвы?
Так же будет правильным самостоятельно изучить районы. Они все разные.
Плюсов без минусов не бывает. Но есть Ваши личные приоритеты. Расставьте их.
Нечетная сторона Тропарево и дворец пионеров это не очень совместимо, если не планировать, что ребенок сам на ОТ будет добираться в ДП, с учетом что ветка метро аэропортовая. Я бы напряглась.
У Вас реальные желания, но только Вы можете сказать где Вам лучше. )
Я бы посоветовала Вам определиться с метражом и количеством комнат. Если устраивает 2х кквра, почему рассматриваете 3х кквру?
Если нужна 3хкк, то зачем жертвы?
Так же будет правильным самостоятельно изучить районы. Они все разные.
Плюсов без минусов не бывает. Но есть Ваши личные приоритеты. Расставьте их.
Нечетная сторона Тропарево и дворец пионеров это не очень совместимо, если не планировать, что ребенок сам на ОТ будет добираться в ДП, с учетом что ветка метро аэропортовая. Я бы напряглась.
У Вас реальные желания, но только Вы можете сказать где Вам лучше. )
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Китти С и 9 гостей