Коммерческие помещения в Новостройках - больших ЖК 22 / 1413

[oleg.lktrading]

Добрый день!

Сейчас многие застройщики (тот же ПИК) строят более-менее стандартные большие ЖК на 3000-5000-8000 жителей. Все первые этажи отданы под коммерцию, нарезками по 80-100-150 кв.м.

Судя по поверхностному анализу, купить такие помещения можно за 150-170 тыс руб/м, а сдавать потом за 20-24тыс.руб/метр/год, что дает 13%-14% годовых.

В Подмосковье аналогично, только цены за метр по 110-130 тыс руб/м, а аренда - по 14-16тыс.руб/метр/год.

Насколько выгодно? Насколько ликвидно? В крупных ЖК по 70-90 таких нежилых помещений. Кто сталкивался? Какие можете дать советы?

[Maxim D.]

Если ещё кому-нибудь актуально, по новостройкам далеко не все так хорошо. Для размышления по этой теме имейте ввиду, что нередко у застройщиков позиция по коммерции встречается нехитрая - «не уйдёт, оставим себе, будем сами заниматься».

[Cвятoслав Tеплов]

Покупать!
В продаже 68м2 в Некрасовке с ремонтом.

[Vadimir]

Добрый день!

Сейчас многие застройщики (тот же ПИК) строят более-менее стандартные большие ЖК на 3000-5000-8000 жителей. Все первые этажи отданы под коммерцию, нарезками по 80-100-150 кв.м.

Судя по поверхностному анализу, купить такие помещения можно за 150-170 тыс руб/м, а сдавать потом за 20-24тыс.руб/метр/год, что дает 13%-14% годовых.

В Подмосковье аналогично, только цены за метр по 110-130 тыс руб/м, а аренда - по 14-16тыс.руб/метр/год.

Насколько выгодно? Насколько ликвидно? В крупных ЖК по 70-90 таких нежилых помещений. Кто сталкивался? Какие можете дать советы?

вот и мне странно, такие сладкие предложения, почему же их не берут …..

[arbatov]

Добрый день!

Сейчас многие застройщики (тот же ПИК) строят более-менее стандартные большие ЖК на 3000-5000-8000 жителей. Все первые этажи отданы под коммерцию, нарезками по 80-100-150 кв.м.

Судя по поверхностному анализу, купить такие помещения можно за 150-170 тыс руб/м, а сдавать потом за 20-24тыс.руб/метр/год, что дает 13%-14% годовых.

В Подмосковье аналогично, только цены за метр по 110-130 тыс руб/м, а аренда - по 14-16тыс.руб/метр/год.

Насколько выгодно? Насколько ликвидно? В крупных ЖК по 70-90 таких нежилых помещений. Кто сталкивался? Какие можете дать советы?

по полгода (год) пустуют эти помещения в ожидании арендаторов - реальная доходность на уровне квартиры 5%

[Maxim D.]

Добрый день!

Сейчас многие застройщики (тот же ПИК) строят более-менее стандартные большие ЖК на 3000-5000-8000 жителей. Все первые этажи отданы под коммерцию, нарезками по 80-100-150 кв.м.

Судя по поверхностному анализу, купить такие помещения можно за 150-170 тыс руб/м, а сдавать потом за 20-24тыс.руб/метр/год, что дает 13%-14% годовых.

В Подмосковье аналогично, только цены за метр по 110-130 тыс руб/м, а аренда - по 14-16тыс.руб/метр/год.

Насколько выгодно? Насколько ликвидно? В крупных ЖК по 70-90 таких нежилых помещений. Кто сталкивался? Какие можете дать советы?

по полгода (год) пустуют эти помещения в ожидании арендаторов - реальная доходность на уровне квартиры 5%

Считаю, там на доходность на уровне 5%, а цены застройщиком завышены в 2 раза. Это подтверждается, когда приходят интересанты и раскладывают простую математику, почему место интересно, но за полцены.

[Дмитрий 888 77]

Бред какой-то ,в соседней теме студии за 2.400т.р имеют 10% годоаых.

[Vadimir]

по полгода (год) пустуют эти помещения в ожидании арендаторов - реальная доходность на уровне квартиры 5%

вот мне тоже так кажется

Бред какой-то ,в соседней теме студии за 2.400т.р имеют 10% годоаых.

наниматели студий особая категория, они и 20% могут платить за комфортность среды обитания

[Maxim D.]

Бред какой-то ,в соседней теме студии за 2.400т.р имеют 10% годоаых.

Где такие козырные студии, киньте ссылку, если несложно.

[_Анна_]

Судя по поверхностному анализу, купить такие помещения можно за 150-170 тыс руб/м, а сдавать потом за 20-24тыс.руб/метр/год, что дает 13%-14% годовых.

Вы налоги и коммуналку ещё не учли, там сильно больше, чем в квартире.