Документы для продажи дома в Новой Москве какие нужны? 34 / 1732
Как купить-продать землю, дом (коттедж) или оформить земельный участок в новой Москве и Подмосковье, какие документы для этого нужны.
Как построить дом и сделать его не только безопасным и долговечным, но и законным объектом недвижимости.
Как построить дом и сделать его не только безопасным и долговечным, но и законным объектом недвижимости.
15 апр. 2019
Добрый день.
Даже не знаю с чего начать ))).
В далеком 1998 году я купил участок в СНТ в Московской области. Сельхозка, дачное строительство. Построил дом.
В 2007 зарегистрировал по амнистии (поставил на кадастр (получил кад.номера) участок, дом и баню); участок с выносом в натуре (красный прямоугольник на ПКК), строения только в БТИ (тех.паспорт). Дом обозвали - жилое строение без права регистрации проживания.
..............
Потом к нам пришла Москва.....
Участок автоматом перевели в ЗНП, ИЖС. Тут никаких проблем не возникло. Получил новое св-во. Больше к вопросу земли не возвращаюсь.
На дом тоже дали новое св-во (со словом Москва), с прежним назначением (без права......). На баню св-во не менял. Это 2017 год.
.
А теперь к нам совсем пришла Москва, теперь четырехполосная дорога в 100 м от въезда в СНТ, недалеко анонсировали станцию метро (пару минут на машине). И решили мы с супругой валить оттуда ))).
Вопрос - надо мне сейчас заморачиваться постановкой дома и бани на кадастровую карту (кадастровые номера , напомню, есть). Что бы 2 красных квадратика внутри участка появились на ПКК?
Еще смущает "ИЖС" и "жилое строение" - не завернет Росреестр?
Даже не знаю с чего начать ))).
В далеком 1998 году я купил участок в СНТ в Московской области. Сельхозка, дачное строительство. Построил дом.
В 2007 зарегистрировал по амнистии (поставил на кадастр (получил кад.номера) участок, дом и баню); участок с выносом в натуре (красный прямоугольник на ПКК), строения только в БТИ (тех.паспорт). Дом обозвали - жилое строение без права регистрации проживания.
..............
Потом к нам пришла Москва.....
Участок автоматом перевели в ЗНП, ИЖС. Тут никаких проблем не возникло. Получил новое св-во. Больше к вопросу земли не возвращаюсь.
На дом тоже дали новое св-во (со словом Москва), с прежним назначением (без права......). На баню св-во не менял. Это 2017 год.
.
А теперь к нам совсем пришла Москва, теперь четырехполосная дорога в 100 м от въезда в СНТ, недалеко анонсировали станцию метро (пару минут на машине). И решили мы с супругой валить оттуда ))).
Вопрос - надо мне сейчас заморачиваться постановкой дома и бани на кадастровую карту (кадастровые номера , напомню, есть). Что бы 2 красных квадратика внутри участка появились на ПКК?
Еще смущает "ИЖС" и "жилое строение" - не завернет Росреестр?
Я не риэлтор.
21 апр. 2019
Нет у вас никакого ИЖС )) Категория : земли населенных пунктов ,ВРИ: для садоводство .Если все вы оформили ранее ( как вы пишете ) то у вас все окей ,техническая документация на строение есть ,и можете не заморачиваться . Удачной сделки .
Последний раз редактировалось rviktor 21.04.19, 17:48, всего редактировалось 1 раз.
Для вас недвижимость это работа ,а для меня хобби .
21 апр. 2019
Обязательно надо, потому как у вас нормального межевания не было15.04.19, 13:31Флинт писал(а):Вопрос - надо мне сейчас заморачиваться постановкой дома и бани на кадастровую карту (кадастровые номера , напомню, есть). Что бы 2 красных квадратика внутри участка появились на ПКК?
(После 2014-15 годов).
Если соберётесь продавать - ни ипотечники, ни нормальные покупатели такие варианты рассматривать не будут.
Вариант с соседями не прорабатывали?
Насколько некомфортно стало с дорогой?
21 апр. 2019
И что теперь каждые 5 лет межевание новое делать )) ? Она же написала на ПКК есть координаты ..21.04.19, 17:46Святослав Теплов писал(а):Обязательно надо, потому как у вас нормального межевания не было15.04.19, 13:31Флинт писал(а):Вопрос - надо мне сейчас заморачиваться постановкой дома и бани на кадастровую карту (кадастровые номера , напомню, есть). Что бы 2 красных квадратика внутри участка появились на ПКК?
(После 2014-15)
Для вас недвижимость это работа ,а для меня хобби .
21 апр. 2019
1.Кто она?21.04.19, 17:49rviktor писал(а):И что теперь каждые 5 лет межевание новое делать )) ? Она же написала на ПКК есть координаты ..21.04.19, 17:46Святослав Теплов писал(а):Обязательно надо, потому как у вас нормального межевания не было15.04.19, 13:31Флинт писал(а):Вопрос - надо мне сейчас заморачиваться постановкой дома и бани на кадастровую карту (кадастровые номера , напомню, есть). Что бы 2 красных квадратика внутри участка появились на ПКК?
(После 2014-15)
2.Спросите это в Росреестре, почему они не перенесли старые координаты в новые базы?
Раза три уже с 90-х системы координат меняли кажется...
21 апр. 2019
А как они их перенесут ? если система координат поменялась как и способы обмера.Если межевание было проведено 2007 и участок есть на ППК ,чего ещё мерить ? Там единственное что может быть это погрешность не соответствует новым правилам , при обмере до 2010 ( могу ошибаться ) в основном было 0.3 ( а где то 0.7 ) сейчас точность должна быть 0.1 ..21.04.19, 17:54Святослав Теплов писал(а):1.Кто она?21.04.19, 17:49rviktor писал(а):И что теперь каждые 5 лет межевание новое делать )) ? Она же написала на ПКК есть координаты ..21.04.19, 17:46Святослав Теплов писал(а):
Обязательно надо, потому как у вас нормального межевания не было
(После 2014-15)
2.Спросите это в Росреестре, почему они не перенесли старые координаты в новые базы?
Раза три уже с 90-х системы координат меняли кажется...
Для вас недвижимость это работа ,а для меня хобби .
21 апр. 2019
Человек написал конкретно "красный прямоугольник на ППК "15.04.19, 13:31Флинт писал(а):В 2007 зарегистрировал по амнистии (поставил на кадастр (получил кад.номера) участок, дом и баню); участок с выносом в натуре (красный прямоугольник на ПКК)
Для вас недвижимость это работа ,а для меня хобби .
21 апр. 2019
Дома тоже надо вносить. Они как раз красным заполнением отмечаются на ПКК
21 апр. 2019
Так дом ставили на кадастр согласно технического паспорта ,а не просто деклараций. Смысла честно не вижу .21.04.19, 21:55Святослав Теплов писал(а):Дома тоже надо вносить. Они как раз красным заполнением отмечаются на ПКК
Для вас недвижимость это работа ,а для меня хобби .
21 апр. 2019
Даже не смешно...
Человек совершенно серьезно интересуется , нужно ли ему приводить в порядок документы перед продажей.
Ответ :
Да. Нужно.
Иначе никто не купит.
Покупатели загородки все без исключения нанимают юриста или риэлтора для юр.сопровождения сделки.
У Вас НЕ КУПЯТ объект. Внесут задаток. ((в лучшем случае) и будут ждать , пока Вы не приведете документы в порядок.
И найдут еще кучу косяков....и все придется исправлять.
Нравится Вам это или нет .))
Человек совершенно серьезно интересуется , нужно ли ему приводить в порядок документы перед продажей.
Ответ :
Да. Нужно.
Иначе никто не купит.
Покупатели загородки все без исключения нанимают юриста или риэлтора для юр.сопровождения сделки.
У Вас НЕ КУПЯТ объект. Внесут задаток. ((в лучшем случае) и будут ждать , пока Вы не приведете документы в порядок.
И найдут еще кучу косяков....и все придется исправлять.
Нравится Вам это или нет .))
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей