Цены на дорогое жилье падают вторую неделю подряд 32 / 19640

Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
StepToStepToStop
30
700 РУБ ЗА МЭТР ТЧК РУ
14 окт. 2006
StepToStepToStop
19 окт. 2006
внешняя ссылка

Цены на дорогое жилье падают вторую неделю подряд

За неделю со 9-го по 15-ое октября 2006 года цены предложения на московское жилье на вторичном рынке в целом упали на 2%. Как и на предыдущей неделе это стало результатом резкого снижения цен предложения на жилье элитного и бизнес-класса. Цены на `дорогое` жилье снизились на вторичном рынке на 2,8%, а всего за первые две недели октября снижение составило 4,5%. Таким образом, `дорогое` жилье предлагается сейчас по тем же ценам, что и в конце августа. В тоже время массовое `дешевое` жилье продолжает медленно дорожать. В этот раз рост составил 0,4% - по сравнению с 0,5% на прошлой неделе. Таким образом, за первую половину октября `дешевое` жилье подорожало на 0,9%, т.е. в октябре тем роста цен предложения `дешевого` жилья уже упал в 2 раза по сравнению с сентябрьским темпом. И дальнейшее падение темпов роста продолжится. В ближайшие недели, если на рынке не произойдет каких-либо серьезных событий, цены на дешевое жилье начнут медленно снижаться.
Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье в Москве на вторичном рынке за 09.10.06-15.10.06 (с учетом жилья элитного и бизнес-класса).
Изображение

Мониторинг рынка жилой недвижимости и анализ его показателей проводится по методике агентства RWAY, имеющего 11-летний опыт информационно-аналитической работы на рынке недвижимости. Мониторинг проводится раздельно для жилья в новостройках и вторичного рынка жилья. Данные мониторинга вторичного рынка публикуются еженедельно. Данные мониторинга рынка новостроек - ежемесячно.
прохожий
897
05 сен. 2006
прохожий
19 окт. 2006
StepToStepToStop писал(а):

Мониторинг рынка жилой недвижимости и анализ его показателей проводится по методике агентства RWAY, имеющего 11-летний опыт информационно-аналитической работы на рынке недвижимости. ..


Какая такая "методика "?
Какого "рынка"? Где берутся данные по рынку?
По бла-бла директоров или по супер-базам где 50% «фантомы» (несуществующие квартиры с привлекательно низкой ценой)?
Аналитики, блин.

---
StepToStepToStop
30
700 РУБ ЗА МЭТР ТЧК РУ
14 окт. 2006
StepToStepToStop
20 окт. 2006
иди сюда и скажи это Автору

прохожий
897
05 сен. 2006
прохожий
20 окт. 2006
StepToStepToStop писал(а):
иди сюда и скажи это Автору




--
StepToStepToStop
30
700 РУБ ЗА МЭТР ТЧК РУ
14 окт. 2006
StepToStepToStop
21 окт. 2006
Я хорошо разбираюсь в том как установилась текущая цена на жилую недвижимость. если не сам не догадываешься открой любую книжку по фондовому рынку и почитай.

хочешь предъявить претензии мне , поскольку сам не можешь поспорить с автором, отсутствие аргументов?

в понедельник выйдут свежие новости и опять они будут о снижении спроса и цены.
прохожий
897
05 сен. 2006
прохожий
21 окт. 2006
StepToStepToStop писал(а):
Я хорошо разбираюсь в том как установилась текущая цена на жилую недвижимость. если не сам не догадываешься открой любую книжку по фондовому рынку и почитай.

Вот представь, на бирже продаются выдуманные акции которых не существует, и из головы выдумываются цены.
А кто-то приходит и говорит "я мониторю этот рынок 10 лет!".
Не хочешь у него спростить как он умудряется это делать, прежде чем все принимать за чистую монету?
Как он умудрился не учитывать выдуманные котировки?
А в недвижимости имено так и происходит.
Мониторятся рабочие базы крупных компаний с которыми есть соглашение, но это ДАЛЕКО НЕ ВЕСЬ рынок.
Либо мониторятся открытые общие базы - но там очень большая часть левых квартир с занижеными ценами.
Знаю еще по "бла-бла" от директоров, но это ваще хохма а не мониторинг. :)
Есть еще способы? Назови.
RealPRICE
700
Москва
18 авг. 2004
RealPRICE
21 окт. 2006
2 прохожий
Кончай флудить.
Фальшивых квартир не более 1%, на большее количество у вас денег не хватит. Рынок пошел ко дну, не смотря на попытки приподнять цену кв.м. этими самыми левыми квартирами.
Владислав Шевцов
прохожий
897
05 сен. 2006
прохожий
21 окт. 2006
RealPRICE писал(а):
...Фальшивых квартир не более 1%,

Кто считал? А главное как узнал, что те 90% НЕфальшивые?

RealPRICE писал(а):
на большее количество у вас денег не хватит. .

А деньги-то тут причем?
С каких это пор услилия/деньги стали тратиться на реальный вариант меньше чем на левый?
Может я что-то пропустил?


RealPRICE писал(а):
Рынок пошел ко дну, не смотря на попытки приподнять цену кв.м. этими самыми левыми квартирами.

"ПОДНЯТЬ"?!
Нет, походу это Вы что-то пропустили...
Какой смысл "крутить" левый объект с завышеной ценой? :)
Может растолкуете мне ход Ваших мыслей - какой смысл?
Ну, занижать( с целью отлова клиента с последующим прибалтыванием его на реальный вариант), это я понимаю, но зачем повышать?
RealPRICE
700
Москва
18 авг. 2004
RealPRICE
22 окт. 2006
прохожий: Кто считал?

Я считал. В отличие от Вас, у меня десятки тысяч предложений и сотни тысяч объявлений в месяц.

прохожий: А деньги-то тут причем?

При том, что одно объявление в бумажных Руках стоит 300-500 руб.
По минимальным ценам закинуть хотя бы 10% левака на полгода будет стоить ~700 шт. * 130 дн. * 300 руб. = 1 млн. долл.

прохожий: Может растолкуете мне ход Ваших мыслей - какой смысл?

Обязательно растолкую, только с цифрами в руках. На следующей неделе читайте статью "Москва 2006: кризис по расчету". В отличие от пустозвонства риэлторов, там будет показан реальный механизм кризисов МРН.
Владислав Шевцов
прохожий
897
05 сен. 2006
прохожий
22 окт. 2006
RealPRICE писал(а):
прохожий: Кто считал?

Я считал.

Каким образом?
Звонили уточняли и потом ездили и видели сам объект?
Если просто звонили (хотя уверен и этого вы не делали), то на досуге расскажу Вам как в некоторых, далеко не мелких, агентствах обучают людей отвечать по тлелефону на запроосы по левым вариантам чтоб все выглядело правдоподобно. Вкратце, главная цель ВЫТАЩИТЬ ТЕЛЕФОН КЛИЕНТА для дальнейшей работы
RealPRICE писал(а):
В отличие от Вас, у меня десятки тысяч предложений и сотни тысяч объявлений в месяц.

В отличие от меня у Вас всего лишь РЕКЛАМНЫЙ МАТЕРИАЛ(информация с газет , баз ...) и не более.
А рекламный материал к РЕАЛЬНЫМ объектам имеет весьма отдаленное отношение.

RealPRICE писал(а):
прохожий: А деньги-то тут причем?

При том, что одно объявление в бумажных Руках стоит 300-500 руб.
По минимальным ценам закинуть хотя бы 10% левака на полгода будет стоить ~700 шт. * 130 дн. * 300 руб. = 1 млн. долл

НУ и что? Да хоть 10млн., для риэлторов ЭТО РЕКЛАМНЫЙ БЮДЖЕТ, а в открытых для клиентов базах это еще и халявная реклама.
А сколько агентство тратит в месяц на рекламу?
У меня уже складывается впечатление,что Вы не в теме. :?
Вот теперь подумаейте нафига тратят по 500 рублей за объект(читай рекламный материал)? Правильно, ОТЛОВИТЬ клиента.
Теперь подумайте еще... какую квартиру, на фоне конкурентов, нужно указать в рекламе чтоб ОТЛОВИТЬ клиента? Правильно - привлекательную!
Остальное, про то как начинают риэлторы депинговать левыми квартирками, сами додумаете?;)


Обязательно растолкую, только с цифрами в руках.

Не забудьте указать где вы эти цифры взяли 8)
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей