Инвестиции в недвижимость Германии. Да или нет? 32 / 3207

Какие особенности покупки недвижимости в Германии, как выбрать квартиру или дом в Германии? Как правильно оформить документы на сделку? Как сдать свою квартиру в Германии в аренду? Все ответы - в нашем видеоблоге:

Если вам было полезно это видео, подписывайтесь на наш Youtube-канал и Facebook(организация запрещена в России)!

Видео не смотрел.
Однозначно нет.
Детальнейшим образом проработал все инвестиционные схемы. С месяц назад.
Нерентабельно на сегодня. От Саксонии до Баварии.
Нет тенденции к росту. Совсем.

И в Берлине кисло?

andrewst0

08.05.19, 22:45
megos писал(а):
И в Берлине кисло?

В Берлине особенно.
В Баварии налог на покупку - 3,5%.
В Берлине -6%.
Плюс маклерский провизион (комиссия) -3,57%.
Плюс нотариус и проч.
И Покупатель сразу в минус 8-10%. Неплохо, да? Для начала.
Потом начнут лечить рентабельностью евробизнеса (1-3%годовых).
Норм? Три года ждать, пока себестоимость отобьется (может быть)?

08.05.19, 23:33
andrewst0 писал(а):

08.05.19, 22:45
megos писал(а):
И в Берлине кисло?
Потом начнут лечить рентабельностью евробизнеса (1-3%годовых).
Норм? Три года ждать, пока себестоимость отобьется (может быть)?

Со всем согласен, кроме сроков.
Тридцать три

Это если повезет.

А ростом цен эти расходы на покупку не перекрываются?

Ни один рынок не растет линейно под углом 45°.
Цены росли на протяжении десяти лет. Подъемы превышали спады.
Сейчас стагнация. И (по теории) отскок. Даже если и лёгкий, зачем годами экспериментировать?
Вспоминаю, как купил евро в 2015 по 77. Тоже все росло.
Хорошо, что не так много. Хватило ума тормознуться.

08.05.19, 23:33
andrewst0 писал(а):
В Баварии налог на покупку - 3,5%.
В Берлине -6%.
Плюс маклерский провизион (комиссия) -3,57%.

Вау! Все налоги отрицательные!
Это значит что доплачивают а не облагают налогами?
Ну я слышал что в Италии дома за 0 евро есть, но чтоб из налоговой еще и доплачивали...
Вранье наверное!

09.05.19, 09:49
Складчатый Загривок писал(а):

08.05.19, 23:33
andrewst0 писал(а):
В Баварии налог на покупку - 3,5%.
В Берлине -6%.
Плюс маклерский провизион (комиссия) -3,57%.
Вау! Все налоги отрицательные!
Это значит что доплачивают а не облагают налогами?
Ну я слышал что в Италии дома за 0 евро есть, но чтоб из налоговой еще и доплачивали...
Вранье наверное!

Итальянские "дома" за 1 евро продаются с условием обязательного инвестирования в них от 30.000.
И это не дома, а полу-руины.
В бескорыстность верите?
P.S. И налоги не отрицательные.
"-" это дефис. С иронией не срослось.

Права нанимателей в Германии очень серьёзные, насколько я знаю. Невозможно решив продать квартиру, просто предупредить нанимателя о досрочном расторжении, права на найм сохраняются.