Расчеты через банковскую ячейку 28 / 1757

[Алексей007]

Мой друг покупает квартиру в Пушкино. Сделка будет осуществляться через нотариуса, а расчет через банковскую ячейку. Вопрос такой: Когда нужно заключать договор с банком и закладывать деньги в ячейку? До заключения договора купли-продажи или после?

[чао]

Мой друг покупает квартиру в Пушкино. Сделка будет осуществляться через нотариуса, а расчет через банковскую ячейку. Вопрос такой: Когда нужно заключать договор с банком и закладывать деньги в ячейку? До заключения договора купли-продажи или после?

До, конечно, до. Утром деньги - вечером стулья.

[Елена Чижова]

... Сделка будет осуществляться через нотариуса, а расчет через банковскую ячейку. ...

Кто предложил такую Схему, тот и организует процесс.
В этой Сделке есть Риэлтор - у Продавца или у Вашего Друга?

[Constantinus]

Сделка будет осуществляться через нотариуса, а расчет через банковскую ячейку.

почему бы не воспользоваться депозитом нотариуса?

[Ирина Сорокина]

Мой друг покупает квартиру в Пушкино. Сделка будет осуществляться через нотариуса, а расчет через банковскую ячейку. Вопрос такой: Когда нужно заключать договор с банком и закладывать деньги в ячейку? До заключения договора купли-продажи или после?

Право собственности при Нотариальной сделке может зарегистрировать любая из сторон, подав документы на регистрацию.
То есть, если продавец не увидит денег до подписания дкп, у него могут возникнуть проблемы с оплатой покупателем квартиры или иного объекта договора.
Поэтому порядок строгий - сначала закладка денег, затем подписание дкп у нотариуса. Это если риэлтор продавца в вопросе понимает.
В Пушкино Сбер давал ячейки в прошлом году под сделку и даже ВТБ давал такие ячейки под стороннюю (неипотечную) сделку. Предварительно нужно выяснить этот вопрос.
Если продавец не настаивает на строгом порядке хода сделки (ну вы поняли?! ;)), то делайте как вам удобно - подписались у нотариуса, заложились, отнесли документы на регистрацию. Но! при таком порядке расчетов, нотариус может прописать в дкп этот момент.

[Asti495]

почему бы не воспользоваться депозитом нотариуса?

дорого

[Александр Василич думает]

дорого

Я тоже об этом подумал, а потом решил проверить тарифы по МО (конец 2018г) и обнаружил интересную историю :

37 За принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке п.п. 8.1 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате 1500 руб. + 1000 руб. (УПТХ )

Сумма соразмерна расходу за ячейку, в среднем.

Поэтому, скорее всего, это привычка и вопрос большего доверия банку, чем нотариусу

[Агент Джей]

дорого

Я тоже об этом подумал, а потом решил проверить тарифы по МО (конец 2018г) и обнаружил интересную историю :

37 За принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке п.п. 8.1 п. 1 ст. 22.1 Основ з-ва о нотариате 1500 руб. + 1000 руб. (УПТХ )

Сумма соразмерна расходу за ячейку, в среднем.

Поэтому, скорее всего, это привычка и вопрос большего доверия банку, чем нотариусу

2500 без разницы за какую стоимость квартиры?

[Алексей007]

Кто предложил такую Схему, тот и организует процесс.

Такую схему предложил я, так как считаю ее более безопасной. Безопасность заключается в том, что проверку чистоты и сам процесс купли-продажи будет осуществляться через нотариуса.Потом, если что, будет сложнее признать сделку недействительной и отсудить квартиру. Разве я не прав?

В этой Сделке есть Риэлтор - у Продавца или у Вашего Друга?

У продавца есть, а на стороне друга обычный юрист, т.е. я. Хотя я думаю, что можно задействовать и риэлтора. Для подстраховки

[Constantinus]

что проверку чистоты и сам процесс купли-продажи будет осуществляться через нотариуса.Потом, если что, будет сложнее признать сделку недействительной и отсудить квартиру. Разве я не прав?

Нотариус проверяет волю сторон и законность договора по формальным основаниям. Дью дилидженс он не проводит.