В какой момент продавец квартиры должен написать расписку при расчете через банковскую ячейку? 25 / 1839

Когда с продавца нужно брать расписку в получение денежных средств? Если после закладки, то регистрация может сорваться, покупатель заберет свои деньги из ячейки по истечении установленного срока, а на продавца подаст в суд, дабы тот возвратил средства полученные по расписке. Если после регистрации, то продавец может забрать деньги и не написать расписку. Ведь у всех банков договоры содержат свои требования. Например, в Живаго забрать деньги можно только вместе с покупателем, у которого и хранится ключ. Бывает, что продавец может забрать деньги из ячейки самостоятельно.
Понимаю, что со стороны покупателя будет очень трудно доказать данный факт. Но ведь как не крути, а расписка имеет огромное значение. Возможно даже более весомое чем договор. Тем более, что и продавец может кидануть другую сторону, типа денег не получал, расписки нет.

Алексей007,
ТС, если у Вас простая сделка, 1 продавец, 1 покупатель - сделайте аккредитив, если у сторон нет неприятия безналичных расчетов. И расписки не надо.

30.05.19, 19:13
Алексей007 писал(а):
Когда с продавца нужно брать расписку в получение денежных средств? Если после закладки, то регистрация может сорваться, покупатель заберет свои деньги из ячейки по истечении установленного срока, а на продавца подаст в суд, дабы тот возвратил средства полученные по расписке. Если после регистрации, то продавец может забрать деньги и не написать расписку. ....

В Условиях Доступа в Ячейку предусматривается Доступ Покупателя после Регистрации?
Помнится, это уже обсуждалось.
Ввели в Москве такую услугу - Эксперт-Сейфинг (ключ на хранении)?
У нас при таком Договоре Аренды Ячейки закладывается Пакет для Продавца (деньги) и Пакет для Покупателя (с Распиской).
Дату ставим приблизительную.
Доступ независимый - как только отметили необходимые документы, так и Продавец самостоятельно в любой момент приходит и Покупатель забирает свой Пакет в удобное для него время.

А если Покупатель передаст Продавцу ключ от ячейки в обмен на расписку, когда уже регистрация пройдет?

Мы, помнится, когда покупали, писали расписку в день закладки денег в ячейку, и на ней поставили свои подписи Покупатель и Продавец, а еще оформили отдельно обязательство, что Покупатель обязуется передать Продавцу ключ от ячейки после регистрации договора купли-продажи, в обмен на расписку о получении денежных средств...

31.05.19, 01:57
LN20 писал(а):
Мы, помнится, когда покупали, писали расписку в день закладки денег в ячейку, и на ней поставили свои подписи Покупатель и Продавец, а еще оформили отдельно обязательство, что Покупатель обязуется передать Продавцу ключ от ячейки после регистрации договора купли-продажи, в обмен на расписку о получении денежных средств...

Это очень опасно. Так делают многие риэлторы. Сам видел. В чем опасность? Все очень просто. Продавец пишет расписку и оставляет ее у себя до часа икс (выемки денег).Это типа гарантия того, что покупатель в впоследствии передаст ему ключ. Потом они меняются. Но вы уверенны, что это будет таже расписка? Боюсь создать еще одну преступную схему, но вы понимаете о чем я говорю. Не рука покупателя, а рука жены или соседа. И что случится после проведения почерковедческой экспертизы? Поэтому, чтобы избежать подобной схемы, покупателю необходимо забирать расписку сразу же после ее написания.

31.05.19, 20:07
Алексей007 писал(а):

31.05.19, 01:57
LN20 писал(а):
Мы, помнится, когда покупали, писали расписку в день закладки денег в ячейку, и на ней поставили свои подписи Покупатель и Продавец, а еще оформили отдельно обязательство, что Покупатель обязуется передать Продавцу ключ от ячейки после регистрации договора купли-продажи, в обмен на расписку о получении денежных средств...
Это очень опасно. Так делают многие риэлторы. Сам видел. В чем опасность? Все очень просто. Продавец пишет расписку и оставляет ее у себя до часа икс (выемки денег).Это типа гарантия того, что покупатель в впоследствии передаст ему ключ. Потом они меняются. Но вы уверенны, что это будет таже расписка? Боюсь создать еще одну преступную схему, но вы понимаете о чем я говорю. Не рука покупателя, а рука жены или соседа. И что случится после проведения почерковедческой экспертизы? Поэтому, чтобы избежать подобной схемы, покупателю необходимо забирать расписку сразу же после ее написания.

ну что за бред...
сделайте фото на телефон, и сравните когда будете забирать оригинал

Пятница, вечер.
Картина маслом.
"ССРы соревнуются кто больше нагонит жути".

31.05.19, 20:07
Алексей007 писал(а):
покупателю необходимо забирать расписку сразу же после ее написания.

Да ЩАЗ (умник).
"Опасно" ему , видите ли.

30.05.19, 19:13
Алексей007 писал(а):
Например, в Живаго забрать деньги можно только вместе с покупателем

Что и кто это?

31.05.19, 20:07
Алексей007 писал(а):

31.05.19, 01:57
LN20 писал(а):
Мы, помнится, когда покупали, писали расписку в день закладки денег в ячейку, и на ней поставили свои подписи Покупатель и Продавец, а еще оформили отдельно обязательство, что Покупатель обязуется передать Продавцу ключ от ячейки после регистрации договора купли-продажи, в обмен на расписку о получении денежных средств...
Это очень опасно. Так делают многие риэлторы. Сам видел. В чем опасность? Все очень просто. Продавец пишет расписку и оставляет ее у себя до часа икс (выемки денег).Это типа гарантия того, что покупатель в впоследствии передаст ему ключ. Потом они меняются. Но вы уверенны, что это будет таже расписка? Боюсь создать еще одну преступную схему, но вы понимаете о чем я говорю. Не рука покупателя, а рука жены или соседа. И что случится после проведения почерковедческой экспертизы? Поэтому, чтобы избежать подобной схемы, покупателю необходимо забирать расписку сразу же после ее написания.

Я ж говорю, расписке, где-то внизу, ставили подписи все участники сделки. Именно для того, чтобы такой ситуации в дальнейшем не возникло, как я понимаю. Вы свою подпись не узнаете что ли?! До получения денег ( ключа от ячейки) продавцу отдавать расписку еще более рискованно. Я бы точно не согласилась...
Ключ на хранение также может передаваться риэлтору продавца.
С этим фактом у меня связана одна незабываемая история...
Много лет назад родители покупали квартиру у милой пожилой энергичной дамы. Агент Продавца, забрав из регистрационной палаты документы, отказывался их нам передавать, а Продавцу не отдавал ключ от ячейки (не знаю почему наша агент допустила ситуацию, чтобы ключ был передан на хранение в агентство Продавца, но она, насколько я помню, была очень "зеленая", по всем возникающим вопросам советовалась с руководителем отделения, а возникали они без перерыва). Оказалось, получив все комиссии (мы часть денег сразу им отдавали на сделке, под какое-то гарантийное обязательство, и надо сказать, весьма существенную часть, не менее 5% от стоимости квартиры), агентству Продавца захотелось еще немного получить сверху, т.к. якобы было много беготни с документами, (продавец уезжала на ПМЖ в Европу, и апостиль пришлось получать несколько раз, из-за ошибок, если я ничего не путаю).
В общем, ключи от ячейки и свои документы мы с Продавцом получали в совершенно пустом офисе агентства, в присутствии сотрудника ФСБ, коим по счастливой случайности оказался племянник нашего Продавца, из рук трясущегося белого полотна, накануне еще бывшего нахрапистым агентом Продавца. Руководство агентства предпочло просто скрыться на время, предоставив ей возможность отдуваться за всех... А мне в спецмашине посчастливилось тогда прокатиться)))