Выкуп доли у неблизкого родственника 6 / 479

[ean37]

Имеется квартира в долевой собственности в следующих долях (наследство от 2011 г.)
Собственник 1 - 1/4 (покупатель)
Собственник 2 - 1/4 (брат покупателя)
Собственник 3 - 2/4 (дочь брата покупателя)
Планируемые действия: дарение от собственника 2 к собственнику 1 (дарение между братом и сестрой), продажа от собственника 3 собственнику 1. Какую стоимость долей минимально можно указать в ДКП, если кадастровая стоимость всей квартиры ~ 2 200 000?
Фактически передаваться деньги не будут, ДКП оформляется, так как при дарении между неблизкими родственниками возникает налог.
Есть какие-то нормы по указанию цены?

Спасибо!

[Asti495]

Почему не подходит более чистый вариант?
1. Собственник 3 дарит долю собственнику 2, госрегистрация.
2. Собственник 2 дарит собственнику 1, госрегистрация.
И не нужно никаких мнимых сделок.
Заявленьица после госрегистрации от дарителей сделаете о подтверждении факта дарения и всё.

По письму - имейте в виду, что речь не о двоюродных братьях-сестрах, а о тех, у кого хотя бы 1 родитель общий. В остальных случаях налог будет при дарении. По цене смотрите там же.

Или у Вас брат с сестрой какие-нибудь двоюродные, троюродные или вообще не брат с сестрой?

[ean37]

Почему не подходит более чистый вариант?
1. Собственник 3 дарит долю собственнику 2, госрегистрация.
2. Собственник 2 дарит собственнику 1, госрегистрация.
И не нужно никаких мнимых сделок.
Заявленьица после госрегистрации от дарителей сделаете о подтверждении факта дарения и всё.

По письму - имейте в виду, что речь не о двоюродных братьях-сестрах, а о тех, у кого хотя бы 1 родитель общий. В остальных случаях налог будет при дарении. По цене смотрите там же.

Или у Вас брат с сестрой какие-нибудь двоюродные, троюродные или вообще не брат с сестрой?

Брат и сестра самые настоящие (общий отец).Первый вариант тоже рассматриваем, но это по времени дольше. Мы все в разных городах, по месту нахождения квартиры никто не живет. Хотелось бы все в один этап сделать.

[Asti495]

Хотелось бы все в один этап сделать.

историю квартиры мнимой сделкой испортите.
делайте поэтапное дарение у нотариуса, который госрегистрацию электронную делает. потом у него же 2 заявления, подтверждающих дарение, от дарителей удостоверите и всё.
по срокам и деньгам будет одно и то же.
если можно сделать чисто, то надо сделать чисто.

[ean37]

Хотелось бы все в один этап сделать.

историю квартиры мнимой сделкой испортите.
делайте поэтапное дарение у нотариуса, который госрегистрацию электронную делает. потом у него же 2 заявления, подтверждающих дарение, от дарителей удостоверите и всё.
по срокам и деньгам будет одно и то же.
если можно сделать чисто, то надо сделать чисто.

Спасибо за ответ. А что такое заявление, подтверждающие дарение? Для чего оно оформляется?

[Asti495]

А что такое заявление, подтверждающие дарение?

Примерно такое:
"Я, _____, подтверждаю, что договор дарения квартиры, находящейся по адресу: ______, заключенный ____ 2017 г. между мной и моим сыном _______, ______ года рождения, был подписан мной лично, передача квартиры в дар была безвозмездной, никаких дополнительных условий/обязательств при заключении или после заключения указанного договора дарения квартиры ни в устной, ни в письменной форме между мной и моим сыном нет. На момент заключения договора дарения в указанной квартире не проживала и по настоящее время не проживаю, личные вещи в ней отсутствуют. Претензий к своему сыну______ не имею.
ФИО полностью, подпись"

Для чего оно оформляется?

Подтвердить, что дарение было именно дарением, а не иной сделкой, оформленной неправильно (некоторые думают, что заключая договор дарения они договор ренты подписывают, некоторые думают, что наследство оставляют и т.д. и т.п. с разными условиями, а это уже не дарение), даритель знал, что именно он подписывает, кому именно дарит, в какой связи с одаряемым состоит и т.д.
Для истории квартиры это важно.