Неадекватные запросы потенциальных клиентов. 10 / 898

Часто риэлторы получают явно неадкватные запросы от потенциальных клиентов. У них ошибочное представление о рынке и ценах на нём. У покупателей как правило цены всегда ниже чем в рекламе (у продавцов - выше).
В основном это желание "купить мерседес по цене жигулей", ну или "продать муху - как слона...".
Например, вчерашний запрос - купить 2-комн. квартиру метро Планерная, Сходненская, Тушинская в радиусе 15 минут пешком от метро за 6,5 млн. руб.
Какие ошибочные желания высказывали ваши клиенты и во что итоге они трансформировались ?

(Истории ваших успехов)

11.06.19, 08:32
Святослав Теплов писал(а):
В основном это желание "купить мерседес по цене жигулей", ну или "продать муху - как слона...".
Например, вчерашний запрос - купить 2-комн. квартиру метро Планерная, Сходненская, Тушинская в радиусе 15 минут пешком от метро за 6,5 млн. руб.

Да не вопрос! Можно предложить, например, приобрести квартиру с тремя наркоманами и пятью алкоголиками, разрушенную в хлам, без сантехники и с отрезанными электрическими проводами. Надо только дождаться когда на рынке появится такой эксклюзив. Ирония в том что, ищут то что подешевле а покупают в итоге то что получше. И подороже, соответственно.

11.06.19, 08:32
Святослав Теплов писал(а):
Какие ошибочные желания высказывали ваши клиенты и во что итоге они трансформировались ?

После двух-трех бесед, как правило, становится понятно на сколько люди устойчивы в своих заблуждениях.
Если есть надежда подкорректировать запросы до реальных - работаем.
Если нет - расстаемся.

11.06.19, 08:32
Святослав Теплов писал(а):
Какие ошибочные желания высказывали ваши клиенты и во что итоге они трансформировались ?

Меня иногда просят подобрать квартиру подешевле "за выездом". Что значит "за выездом" я понять не могу. Может предлагать "без выезда" но подороже?

Отказ от работы.
Если до человека "не достучаться" и ничего не объяснить.
Предварительно звоню лицу, по рекомендации которого пришел человек и говорю о невозможности исполнить заказ. Бывает, жалуюсь.
Из последнего.
1 миллион собрал, 5 миллионов одобренная ипотека.
Объяснения, что "ликвидных квартир возле метро до 5-и миллионов рублей" не бывает - не понимает.
В Новую Москву - не хочет.
Присылал кучи ссылок на квартиры в Капотне...ОЧЕНЬ любил звонить поздно вечером и часами говорить.
Вроде не дурак, высшее образование, айтишник, зарплата 150 000 рублей, но совсем.....
У него были свои "понятия" о МРН.
Потерянное время.

11.06.19, 09:57
Людмила Воронина писал(а):
Вроде не дурак, высшее образование, айтишник, зарплата 150 000 рублей, но совсем.....

Айтишники в своём мире живут. Айтишном. Это, бывает, беда.

11.06.19, 08:32
Святослав Теплов писал(а):
Часто риэлторы получают явно неадкватные запросы от потенциальных клиентов. У них ошибочное представление о рынке и ценах на нём. У покупателей как правило цены всегда ниже чем в рекламе (у продавцов - выше).
В основном это желание "купить мерседес по цене жигулей", ну или "продать муху - как слона...".
Например, вчерашний запрос - купить 2-комн. квартиру метро Планерная, Сходненская, Тушинская в радиусе 15 минут пешком от метро за 6,5 млн. руб.
Какие ошибочные желания высказывали ваши клиенты и во что итоге они трансформировались ?
(Истории ваших успехов)

риэлтор существует пока:
- есть разрыв в понимании стоимости недвижимости между покупателем и продавцом
- есть бардак на рынке предложений объектов

как только не будет разрыва шаблона у покупателя и продавца и наведён порядок в базах, рынок риэлторских услуг сразу сократится в разы

11.06.19, 14:48
Александр Сидоркин писал(а):
- есть бардак на рынке предложений объектов

Народ достоин своих риэлторов, без юмора.

Интересен был участок, по объявлению все хорошо, на практике пол дома стоит на этой земле, проезд через чужой участок (т.е. через землю владельца другой половины дома). Вот почему сразу не сказать что это земля с проблемами? Расчитывают на месте уболтать покупателя? Цена вполне рыночная за сотку при этом стоит.

Как на авторынке, не битая, не крашенная, ездила бабушка до сбербанка за пенсией, а в реальности ведро из под такси с пробегом до Луны и обратно.

Хотя гаражи вот покупал, сплошной адекват попадался и без риэлторов с их стороны.

11.06.19, 14:48
Александр Сидоркин писал(а):
наведён порядок в базах,

Банить надо нещадно двойников и фейков, штрафовать сильно агентства промышляющие этим.

11.06.19, 16:07
Mike_MSK писал(а):
Банить надо нещадно двойников и фейков, штрафовать сильно агентства промышляющие этим.

А мне кажется это проблема номер 2. Первая это, нет защиты государства. Например по вкладам есть до 1,4 млн. По сути я доверю даже не банку а государству.Так и тут оплата и переоформление должно быть через государство. Одному государство гарантирует, что его не кинут на деньги, а второму, что не будет с квартирой))

11.06.19, 19:42
oliv писал(а):

11.06.19, 16:07
Mike_MSK писал(а):
Банить надо нещадно двойников и фейков, штрафовать сильно агентства промышляющие этим.
А мне кажется это проблема номер 2. Первая это, нет защиты государства. Например по вкладам есть до 1,4 млн. По сути я доверю даже не банку а государству.Так и тут оплата и переоформление должно быть через государство. Одному государство гарантирует, что его не кинут на деньги, а второму, что не будет с квартирой))

Вам обратно в Советский союз. В эпоху, так сказать, развитого социализма.