Новая "дурилка" с недвижимостью: многоквартирные дома на садовых участках 14 / 1453

Это что? Квартиры Студии в избушках построенные на дачных участках опять в трэнде?

Новая "дурилка" с недвижимостью: многоквартирные дома на садовых участках
Явление уже окрестили "ашотостроем"

В Новой Москве начали строить фальшивые многоквартирные дома. То есть, сами строения, конечно, настоящие. Просто возведены они с таким количеством нарушений, что единственное их будущее — отправиться под снос. Ведь кирпичные корпуса вырастают прямо посреди дачных участков. Почему так получается? И как быть тем, кого угораздило купить квартиру в таком доме?

ДЕМПИНГ НА РЫНКЕ

Пару незаконных «садовых домиков» Департамент городского имущества (ДГИ) нашел в деревне Дудкино (относится к поселку Мосрентген) на территории Новой Москвы. Предприниматель Ашот Будумян купил четыре земельных участка по шесть соток и построил на них два трехэтажных здания общей площадью 800 «квадратов».

- Вид разрешенного использования для данных земельных участков — садоводство, - рассказали «КП» в пресс-службе ДГИ. - Поэтому законно продать или купить жилье в таком доме невозможно. Мы направили иск в суд, чтобы запретить все регистрационные действия с квартирами. Будем добиваться и сноса объектов.

Сам Ашот Будумян заявил "КП", что строил дом не на продажу:

- У меня семья большая, пятеро детей, строил для них. Кто-то из соседей, может быть, от зависти, заявил на меня. Я этот дом построил 6 лет назад, неужели я такой глупый, чтобы продавать его только сейчас?

Средняя стоимость «двушки» в поселке Мосрентген - 6-7 млн. рублей. Купить жилье в самострое выйдет чуть дороже 4 млн. рублей. К счастью, квартиры продать не успели - чиновники тут сработали на опережение. Но случай в Дудкино - не единственный (см. «Кстати».)

ПРАВИЛЬНЫЙ ПОДХОД К НАЧАЛЬСТВУ

Как же получилось, что строительство многоквартирных домов никто не заметил еще на стадии котлована?

Закон ведь разрешает людям возводить на своей земле постройки до трех этажей включительно. Если есть деньги, можно сделать хоть огромный особняк. Но это должен быть дом с одним электро- и водосчетчиком. Строить корпуса с подъездами, лестничными клетками и разделенными квартирами закон запрещает.

- И никто до последнего момента не забил тревогу? - спрашиваю у специалистов ДГИ.

- По закону №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», контролировать строительство на участках должно садовое правление, - поясняет сотрудник ДГИ. - У инспекции по недвижимости нет полномочий проверять дома дачников. Собственно, соседи и написали жалобу нам.

Судя по всему, властям пожаловались именно рядовые огородники. Само правление молчало до упора — видимо, предприниматель Будумян нашел к начальству «правильный» подход.

ВОПРОСЫ - РЕБРОМ

Почему нельзя строить могоквартирные дома за городом?

- По правилам, вокруг большого здания обязательно должен идти пожарный проезд, дороги должны быть широкими, нужен благоустроенный двор, - рассказал «КП» зампрефекта ТиНАО Илья Исаев. - На шести сотках все это не сделаешь. Местные инженерные коммуникации (газ, вода, электричество) не рассчитаны на многоквартирные дома. По закону, дом на садовом участке не должен занимать больше 40% территории. А два трехэтажных строения в Дудкино оккупировали все свободное пространство. В конце концов, на даче даже прописаться нельзя.

Как понять, что вас хотят обмануть?

- Покупатель обязательно должен посмотреть два документа у продавца недвижимости, - говорит Исаев. - Первое — вид разрешенного использования земельного участка. Там должно быть написано, что допускается строительство жилья. Второе — застройщик обязан показать разрешение на возведение многоквартирного дома на участке.

Что делать, если попался?

Люди, купившие квартиры у аферистов, по закону, становятся чуть ли не соучастниками самостроя.

- Жильцы больших домов на дачных участках, когда дело доходит до сноса, обычно утверждают, что с документами все в порядке, что они и подумать не могли о каких-то последствиях, - поясняет юрист Анна Анохина. - Но как оформлялось право собственности в доме, который официально не сдан? Получается, жильцы имели процент долевой собственности в доме, а не право на конкретные квартиры. И тогда нельзя говорить об отсутствии проблем с документацией. Получается, люди сами пошли на риск, покупая подозрительно дешевое жилье с сомнительной официальной документацией.

- Договоры продажи жилых помещений подлежат государственной регистрации, - говорит руководитель практики правовой защиты недвижимости Александр Латыев. - Но сначала надо показать Росреестру разрешение на ввод дома в эксплуатацию. А его нет, так как здание — самострой. Выходит, де-юре не было никакой «продажи» квартир в этом доме, а их «покупатели» отдавали застройщику деньги под не имеющие никакой юридической силы бумаги, лишь для вида названные договором.

Единственное, что остается обманутым жильцам — потребовать застройщика вернуть деньги. Но тот может просто скрыться с выручкой, «кинув» своих жертв. Тогда мошенника придется искать полиции. Но даже если его найдут, не факт, что у него найдется необходимая сумма.

КСТАТИ

Три года назад в подмосковном поселке Вешки произошла похожая история. Десятки человек купили квартиры в большом доме, построенном на садовом участке. Людей привлекла низкая стоимость недвижимости.

Но кончилось все выселением по решению суда. Само здание было снесено. Потерпевшие люди до сих пор судятся с застройщиком.

КОММЕНТАРИЙ МЕСТНЫХ ВЛАСТЕЙ

«У нас полно таких домов с нарушениями!»

- Строит человек на своем участке дом, пусть строит — я жаловаться на него не собираюсь, - заявила «КП» председатель садового некоммерческого товарищества «Дудкино» Наталья Суверток. - У нас это первое многоквартирное здание. Но у соседних СНТ домов на десятки семей полно. Они даже документы на постройки как-то оформляют. Я взяла с Ашота Будумяна расписку, что он не будет строить многоквартирный дом. Пока хозяин не начнет продавать метры отдельным собственникам, меня его здание не волнует.

Игорь
Оказалось , что подход к "начальству" господин Будумян обеспечил не только у председателя правления СНТ Дудкино , но и в ДГИ г. Москвы , несмотря на красноречивые лозунги в борьбе за законность и интересы простых граждан , не сумевших найти правильный подход к "начальству"... В этих многоквартирных домах по сегодняшний день проживает несколько сот человек с грубейшими нарушениями земельного , градостроительного законодательства , а также экологических, санитарных и противопожарных норм ...

Что стоит за минимальными ценниками студий в районе Красногорска?

Дырявое законодательство, позволяющее его обходить, низкая юридическая грамотность ширнармасс, стремление ширнармасс получить за копейку канарейку, неискоренимая вера в поле чудес и возможность получить высокую доходность лёжа на печи ;)

Баян.

Три года назад в подмосковном поселке Вешки произошла похожая история. Десятки человек купили квартиры в большом доме, построенном на садовом участке. Людей привлекла низкая стоимость недвижимости.
Но кончилось все выселением по решению суда. Само здание было снесено. Потерпевшие люди до сих пор судятся с застройщиком.

Сносили в Вешках в 2012-м году, 7 лет прошло.
О новых сносах пока не слышно.

В Дудкино много чего построено с тех пор, как огороды работников совхоза Московский начали расти в цене и дошли до 1,0 млн за сотку. Но Дудкино относится к Москве, как деревня, так и СНТ, и там уже давно назначение: Земли поселений, вид разр. исп. Индивидуальное жилищное строительство.
И при чём же здесь председатель СНТ? Что он там должен контролировать?

Да это уже давно не новая дурилка.
Больше десяти лет этому явлению.

Рассчитано на тип покупателей , которые думают,что они покупают по реальным ценам, а все остальные не понимают,что можно купить дешевле, чем на Циан. Они просто не понимают всего и вся. Уверен ССРы из регионов.

Дмитрий 001 77,
На 10 лет опоздали с этой новостью....

12.07.19, 06:14
Святослав_ писал(а):
Дмитрий 001 77,
На 10 лет опоздали с этой новостью....

А разве есть срок давности к обсуждаемой темой, А?

В Сочи, где армян больше, чем в новой москве, они выигрывают апелляции по таким делам, если объекты отвечают требованиям к многоквартирным домам. Там что-то около трехсот объектов самостроя в структуре города и никто не парица.
Например кредиты - гораздо большая подлость, особенно кредиты выданные из денег, которые собрал налогами)

На Кубани такое строительство норма, Геленджик такими чудесами застроен более чем полностью. Строят дом на земельном участке под ИЖС, этажей на 6, квартир на 20-30, потом через суд признают его многоквартирным домом. Схема налажена, сбои дает редко, в основном, когда застройщики делиться не хотят.

14.07.19, 03:13
aimsun писал(а):
В Сочи, где армян больше, чем в новой москве, они выигрывают апелляции по таким делам, если объекты отвечают требованиям к многоквартирным домам. Там что-то около трехсот объектов самостроя в структуре города и никто не парица.

Посмотрите, сколько в Сочи сносят таких домов сейчас. И сколько уже снесли.