Продавец через 3 года банкрот, квартиру отбирают. 159 / 12886

Дело А40-203279/17-124-295Б в арбитражном суде Москвы (внешняя ссылка)

16.09.2016 года продавец Кнеков Алексей Васильевич и покупатель Захаров Павел Александрович заключили договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 77:07:0009005:1852, общая площадь 275,4 кв.м., г. Москва, ул. Давыдковская, д.3, кв.181, этаж 39, ЖК "Эдельвейс". Кадастровая стоимость квартиры 69 млн. рублей.

Сделка прошла без проблем, покупатель заселился и живет.

А дела продавца пошли не очень.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 07.12.18г. ИП Кнеков А.В. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества должника (внешняя ссылка)

02.11.18 суд принял к рассмотрению заявление финансового управляющего Кнекова А.В. Ивановой О.В. с просьбой признать недействительным договор купли-продажи данной квартиры (внешняя ссылка)

04.02.19 первое заседание по этому вопросу. Суд решил (внешняя ссылка):

Захарову П.А. и Кнекову А.В. — в срок до 10.03.19г. обеспечить представление в арбитражный суд и в адрес участвующих в деле лиц надлежащим образом заверенных доказательств, подтверждающих факт исполнения Захаровым П.А. своих обязательств по спорной сделке в части оплаты в пользу Кнекова А.В. стоимости приобретенного жилого помещения.

Это не беда, расписка есть (тут и пригодилось, что сделка была — с риэлтором).

17.04.19 второе заседание. Суд решил (внешняя ссылка):

Руководителям ИФНС России № 20 по г.Москве и ИФНС России № 31 по г.Москве в 20-дневный срок с момента получения копии настоящего определения обеспечить направление в арбитражный суд г.Москвы в отношении Захарова Павла Александровича надлежащим образом заверенных справок 2-ндфл и налоговых деклараций Захарова П.А. за период с 2013 по 2015 г.

А вот это уже не очень приятно. Так уж вышло, что покупатель очень долго копил на столь дорогую квартиру, а еще ему дарили родственники деньги без расписок.

Покупателю повезло: канцелярия суда очень долго отправляла запрос в ФНС, и к моменту следующего заседания ответ не пришел. Некоторые юристы рассматривали это, как удачу: в судебной практике встречаются примеры, когда суд, не получив желаемую справку, рассматривает вопрос и без нее, если справка не очень важная.

01.07.19 третье заседание (внешняя ссылка). Увы, судья Кравченко Евгений Владиславович был непреклонен. Отложил рассмотрение вопроса на 9 сентября, чтобы дождаться справок 2-ндфл и налоговых деклараций покупателя и проверить: заработал ли он денег на покупку этой, прямо скажем, не очень дешевой, квартиры?

Следующее заседание назначено на 9 сентября 2019 года на 11 час. 50 мин в помещении Арбитражного суда г.Москвы по адресу: г.Москва, ул.Б.Тульская 17 зал № 9010. Предположительно вопрос будет рассмотрен окончательно. Судебное заседание открытое, если кому интересно — приходите посмотреть. Ожидается, что финансовым управляющим будет поднят также еще один вопрос: по рыночной ли цене продана квартира? Если вдруг суд придет к выводу, что в договоре было занижение, то может расторгнуть сделку даже при условии, что покупатель имел деньги на покупку — по основанию, что это было якобы сделано для уменьшения будущей конкурсной массы.

У покупателя непростой выбор — подавать уточненные налоговые декларации за прошлые годы? Подавать спецдекларацию в центральный аппарат ФНС по налоговой амнистии, говоря что заработал деньги за рубежом? Надеяться на лучшее без этих деклараций?

Пока суд да дело, финансовый управляющий еще целый ряд сделок оспорил. Один из примеров: 08.09.17 будущий банкрот продал автомобиль Тойота Ленд Крузер 200 за 1.800.000 руб. Автомобиль зарегистрирован за новым собственником в лице Давыдовой Марии Юрьевны. Суд первой инстанции 17 апреля пришел к выводу о том, что нет оснований расторгать эту сделку (внешняя ссылка).

Но апелляционный суд 04.07.19 суд решил иначе: автомобиль у покупателя забрать (внешняя ссылка).

Госпожа Давыдова не посетила ни одно из этих заседаний. Предполагаю, что она просто не знала о них. Теперь ее ждет "сюрприз" — ее на посту ГИБДД ее остановят и сообщат, что приставы объявили в розыск ее автомобиль (точнее говоря, уже не ее).

Если у кого-то был опыт (положительный или отрицательный) судов в такой ситуации, поделитесь, пожалуйста?

17.07.19, 16:26
Сергей Известков писал(а):
Пока суд да дело, финансовый управляющий еще целый ряд сделок оспорил. Один из примеров: 08.09.17 будущий банкрот продал автомобиль Тойота Ленд Крузер 200 за 1.800.000 руб. Автомобиль зарегистрирован за новым собственником в лице Давыдовой Марии Юрьевны. Суд первой инстанции 17 апреля пришел к выводу о том, что нет оснований расторгать эту сделку (ссылка).
Но апелляционный суд 04.07.19 суд решил иначе: автомобиль у покупателя забрать (ссылка).

Не суд а гопники какие то. Странно всё это.

В нашей стране пока аналогичное дело не дойдет до ВС, ценность чьего-го опыта равна нулю, будь ты хоть сверхъдобросовестным покупателем, мне кажется.

17.07.19, 16:26
Сергей Известков писал(а):
У покупателя непростой выбор — подавать уточненные налоговые декларации за прошлые годы? Подавать спецдекларацию в центральный аппарат ФНС по налоговой амнистии, говоря что заработал деньги за рубежом? Надеяться на лучшее без этих деклараций?

У покупателя квартиры на мой взгляд выбора нет. Если он в суд не явится, не сможет доказать и подтвердить суду, что он имел деньги на покупку этой квартиры, то он имеет все шансы эту квартиру потерять, ДКП решением суда признают недействительным, квартиру у покупателя изымут и поместят в конкурсную массу с целью последующей продажи (ему предложат в лучшем случае встать в очередь кредиторов) . Его детский лепет, про то, что деньги на покупку этой квартиры он долго копил в наличных, но доказательств у него никаких нет, что у него были реально эти деньги, суд не убедят. Также в суде думаю не прокатят утверждения покупателя , что часть денег ему дали его родственники , но никаких документальных свидетельств этому тоже нет.
Кроме того покупатель откровенно тупит-в суд не приходит, отзыв на заявление не предоставил.
Я так понял, что сделка была с расчетом через банковскую ячейку, наличными, а не через счет в банке. Но тут большие сомнения у финансового управляющего должника ( и возможно у суда), что деньги в такой сумме вообще реально были у покупателя и реально передавались продавцу.

Ну, сейчас начнётся - два юриста, три мнения. В этой истории мутно всё начиная с господина Кнекова Алексея Василича. Интересно! Сможет ли суд отобрать квартиру у господина Захарова (покупателя) если эта квартира является единственным для него жильём? А если в этой квартире прописаны и проживают дети г. Захарова?

ну зато ее теперь можно будет на торгах купить! ;-)

время "у меня в договоре миллион" прошло. с учетом того что к субсидиарке привлекают уже даже уборщиков как контролирующих лиц, покупать можно только с оценкой (лучше с ипотекой), за безнал и когда у тебя такие деньги точно есть. можно конечно платить частями, снимать, снова платить и по-кругу, но это нерыночная история.

17.07.19, 18:37
Мелкопоместный дворянин писал(а):

время "у меня в договоре миллион" прошло.

Теоретически. А по факту до сознания дойдёт массово через несколько лет.

Да и в целом не может быть никаких гарантий у нас в стране.

машину переоформить на родственника без оплаты и перепродать потом бывшему сотруднику, который небось еще и подчиненным был это феерический зашквар.

дай бог что бы покупатель квартиры был просто другом должника)))

protopopov

17.07.19, 16:26
Сергей Известков писал(а):
16.09.2016 года продавец Кнеков Алексей Васильевич и покупатель Захаров Павел Александрович заключили договор купли-продажи квартиры

Вообще не понимаю, там заявление о банкротстве 17.10.17.
Год прошел.

17.07.19, 17:30
Сергей Румянцев писал(а):
Сможет ли суд отобрать квартиру у господина Захарова (покупателя) если эта квартира является единственным для него жильём? А если в этой квартире прописаны и проживают дети г. Захарова?

Если бы это реально работало, то все должники переписывали бы свое жилье, свои квартиры, на друзей и родственников не имеющих жилья в собственности, оформляя это как ДКП. Чтобы у таких якобы "покупателей", якобы "заплативших" деньги продавцу, такая квартира выведенная должником из своей собственности перед процессом банкротства, стала бы единственным жильем.