Перевод из нежилого помещения в жилое 19 / 1144

Добрый день!

Имеется помещение на 1-м этаже в жилом 17-этажном доме 2012 года постройки. Планировка практически полностью повторяет планировки квартир выше, кроме наличия отдельного входа и пандуса. Помещение изначально было нежилым свободного назначения.

Коммерция сдается плохо, поэтому интересуют вариант перевода в жилую.

Подскажите пожалуйста:

1) Насколько реально можно перевести данный объект из нежилого помещения в жилое?

2) Был ли у кого-то опыт подобного перевода? Какие могут возникнуть сложности? На какую сумму ориентироваться?

3) Есть ли какие-то особые распоряжения по г. Москва, в том числе негласные?

4) Где можно получить консультацию государственного органа выдающего разрешения?

Спасибо!

Идите в управу района, там вам дадут подробную консультацию.
Возьмите с собою мешок денег, положите его в багажник машины главы управы, его водитель откроет вам багажник.

Управа здесь причём.

Перевести в целом можно. Недёшево и достаточно длительно по времени.
Если самому, то во многом вопрос везения. Скажем, кто-то по 2-3 года пытается и ничего.
Более того, есть случаи, когда отзывают распорягу уже после её выдачи. Так что здесь по-хорошему надо готовиться к расходам.
С другой стороны, очевидно, для чего оно делается. Скажем, одно такое помещение после перевода стало трешкой и подорожало на несколько млн, несмотря на первый этаж. Так что здесь вопрос расчётов.

Вышенаписанное, понятно, больше про Москву. В области намного легче, но там, с другой стороны, редко, когда целесообразна такая операция.

Ну а от «государственного органа, выдающего разрешения» получить можно только отписку - это надо понимать, никто там не будет помогать и консультировать коммерсантов.

Когда-то давно, когда деревья были большими и в Москве перевод квартиры в нежильё был регулярным и разрешённым стоил он от 1 млн.р. (имея ввиду оплату услуг опытным оформителям), плюс расходы на переустройство помещения, ежели требовалось.
Перевод из нежилья в жильё принципиально не отличается. Оно Вам надо вообще тратить такие деньги и действительно 1 год или более на перевод?

Офисы с отдельным входом в жилых массивах по прежнему дефицитный товар под сдачу.

18.07.19, 22:29
Maxim D. писал(а):
Управа здесь причём.

Перевести в целом можно. Недёшево и достаточно длительно по времени.
Если самому, то во многом вопрос везения. Скажем, кто-то по 2-3 года пытается и ничего.
Более того, есть случаи, когда отзывают распорягу уже после её выдачи. Так что здесь по-хорошему надо готовиться к расходам.
С другой стороны, очевидно, для чего оно делается. Скажем, одно такое помещение после перевода стало трешкой и подорожало на несколько млн, несмотря на первый этаж. Так что здесь вопрос расчётов.

Вышенаписанное, понятно, больше про Москву. В области намного легче, но там, с другой стороны, редко, когда целесообразна такая операция.

Ну а от «государственного органа, выдающего разрешения» получить можно только отписку - это надо понимать, никто там не будет помогать и консультировать коммерсантов.

Maxim D, спасибо большое.
Да, вопрос именно про Москву.

Чем обычно аргументируют отказ, если объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям?

А что думаете насчет отдельного входа? Явно наличие отдельного входа жилое помещение в МКД никак не противоречит требованиям к жилым помещениям. Но согласно ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений данный объект не падает не под одну категорию. Читал на просторах интернета об отказе согласно данной статьи, но чем дело кончилось не понятно.

Может есть у вас контакты организаций, которые реально занимаются переводом объекта недвижимости в жилой/нежилой фонд?

что Вам мешает жить в нежилом? смысл перевода? тепло, электричество – разница небольшая

19.07.19, 09:48
Vadimir писал(а):
ает жить в нежилом? смысл перевода? тепло, электрич

1. Нет возможности прописаться
2. Больше налог
3. Жилой объект проще продать

19.07.19, 10:05
sergdev13 писал(а):

19.07.19, 09:48
Vadimir писал(а):
ает жить в нежилом? смысл перевода? тепло, электрич
1. Нет возможности прописаться
2. Больше налог
3. Жилой объект проще продать

налог - пока что копейки, продать жилое 1 эт. - на мой взгляд, сложнее. Остается прописка, сделать несложно.

19.07.19, 10:21
Vadimir писал(а):

19.07.19, 10:05
sergdev13 писал(а):

19.07.19, 09:48
Vadimir писал(а):
ает жить в нежилом? смысл перевода? тепло, электрич
1. Нет возможности прописаться
2. Больше налог
3. Жилой объект проще продать
налог - пока что копейки, продать жилое 1 эт. - на мой взгляд, сложнее. Остается прописка, сделать несложно.

По Москве это совсем не копейки, 7 тыс против 126 тыс налога в год .
Дело в нюансах (не всем видам бизнеса подходит планировка, окраина города и крайний дом района, далее просто лес, район уже перенасыщен объектами инфраструктуры вблизи дома), поэтому помещение сейчас плохо сдается и продать данный объект как коммерцию будет намного сложнее, чем как квартиру на 1-м этаже.

19.07.19, 10:38
sergdev13 писал(а):

19.07.19, 10:21
Vadimir писал(а):

19.07.19, 10:05
sergdev13 писал(а):

1. Нет возможности прописаться
2. Больше налог
3. Жилой объект проще продать
налог - пока что копейки, продать жилое 1 эт. - на мой взгляд, сложнее. Остается прописка, сделать несложно.
По Москве это совсем не копейки, 7 тыс против 126 тыс налога в год .
Дело в нюансах (не всем видам бизнеса подходит планировка, окраина города и крайний дом района, далее просто лес, район уже перенасыщен объектами инфраструктуры вблизи дома), поэтому помещение сейчас плохо сдается и продать данный объект как коммерцию будет намного сложнее, чем как квартиру на 1-м этаже.

может Вы что-то не так посчитали?
внешняя ссылка

большую квартиру 1 эт. сложно продать, если только на 2 разбить