Новые законы, защищающие добросовестных покупателей. 44 / 3231

[Олег Назаров]

Москва. 24 июля.
ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Госдума приняла в первом чтении законопроект о защите прав добросовестных приобретателей жилья, сообщили в среду в пресс-службе Росреестра.
Там отметили, что проектом предлагается запретить изымать жилое помещение у добросовестного приобретателя по искам органов публичной власти.

"Предусмотренный законопроектом механизм правовой защиты распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые приобрели жилое помещение безвозмездно, например, в порядке дарения, наследования", – подчеркнула замглавы Минэкономразвития РФ, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

По ее словам, ко второму чтению в законопроекте будет проработан вопрос об установлении презумпции добросовестности лица, полагавшегося на данные госреестра, и уточнены правила давности приобретения для случая, если имущество выбыло из владения собственника.

Законопроект разработан Минэкономразвития РФ совместно с Росреестром.

Ранее Абрамченко заявляла "Интерфаксу", что поправки запретят отбирать любое жилье у добросовестных приобретателей, а не только единственное. По ее словам, законопроект предлагает установить запрет на истребование в собственность РФ, ее субъекта или муниципального образования принадлежавшего им ранее жилого помещения от добросовестного приобретателя-гражданина, в том числе в случаях приобретения такого жилого помещения на безвозмездной основе у лица, которое не имело права его отчуждать.

Первая редакция законопроекта была подготовлена в конце 2016 года, но актуальная редакция, по ее словам, существенно изменила подход.

[Олег Назаров]

Москва. 24 июля.
ИНТЕРФАКС — Госдума приняла во втором, основном, чтении законопроект о введении денежной компенсации за утрату права собственности на жилое помещение.
Законопроектом предлагается закрепить правило о выплате денежной компенсации добросовестным приобретателям жилья, у которых оно было истребовано на основании судебного акта. Компенсация будет выплачиваться из казны РФ.

"Размер компенсации по выбору правообладателя может исчисляться либо исходя из суммы реального ущерба, либо из кадастровой стоимости истребованной недвижимости. Требовать компенсации правообладатель сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда", — пояснил председатель комитета Павел Крашенинников.

Законопроектом предлагаются нормы в целях защиты прав граждан, лишившихся жилья, которые, приобретая такое жилье, не знали о его "криминальном" прошлом, сказал Крашенинников.

По действующим правилам Гражданского кодекса, такая недвижимость может быть истребована в судебном порядке из чужого незаконного владения, например, у наследников или покупателей злоумышленника, который приобрел недвижимость незаконно. "Однако если речь идет об истребовании жилья, то очень важно предусмотреть дополнительные меры по защите имущественных прав добросовестных граждан, чтобы, лишившись жилья, они не оказались на улице", — сказал Крашенинников.

По его словам, нормы о компенсации будут иметь обратную силу. В течение трех лет после вступления закона в силу те лица, которые ранее лишились жилого помещения, смогут обратиться в суд с требованием о выплате компенсации, пояснил он. "Такая возможность позволит им восстановить справедливость и защитить свои права на жилище",- сказал Крашенинников.

Срок вступления в силу изменений предлагается установить с 1 января 2020 года.

[Юлия Битузе]

ну все, прощай одинокие старички и маргиналы, не быть вам уже никогда истцами в судах РФ!

[Олег Назаров]

Неожиданно.

[Николай Тюленев]

Компенсация будет выплачиваться из казны РФ.

Ключевое.
Думается, суды будут соответственно проинструктированы, а жильё изыматься только у приобретателей недобросовестных ...

[Brownie]

ну все, прощай одинокие старички и маргиналы, не быть вам уже никогда истцами в судах РФ!

Что так? В новости же указано про ограничения только по искам публичных органов власти.
Значит остальные , в том числе частные лица, сохранят право иск.
Лишать их этого право слово было верхом несправедливости.
Так что глобально ничено не меняется.

[Brownie]

Законопроектом предлагаются нормы в целях защиты прав граждан, лишившихся жилья, которые, приобретая такое жилье, не знали о его "криминальном" прошлом, сказал Крашенинников.

Аппарты значит мимо.
Рынок учтет эту разницу. Продавцам аппартов наверное будет обидно.

[Юлия Битузе]

ну все, прощай одинокие старички и маргиналы, не быть вам уже никогда истцами в судах РФ!

Что так? В новости же указано про ограничения только по искам публичных органов власти.
Значит остальные , в том числе частные лица, сохранят право иск.
Лишать их этого право слово было верхом несправедливости.
Так что глобально ничено не меняется.

Так старики и больные-группа риска, поднадзорный прокуратуре и опеке контингент

[Николай Тюленев]

Так что глобально ничего не меняется

Меняется.
И именно из-за компенсации из государственной казны.
Государству становится невыгодно изымать жильё у добросовестных приобретателей.
И суды оказываются перед дилеммой: или не изымать, (что в случаях явного нарушения закона затруднительно), или не признавать приобретателя добросовестным.

[Brownie]

Так старики и больные-группа риска, поднадзорный прокуратуре и опеке контингент

Практика думаю будет однозначная. Прокурор - процессуальный истец, старик - частное лицо, материальный истец. Опредяющим является материальный истец.
В пользу казны иски станут невозможны и только.