Как изменились за год цены на квартиры в Москве. Цена за м2 у разных метро - от +22% до -12% 23 / 1696

[Cвятoслав Tеплов]

Специалисты Domofond.ru проанализировали динамику и уровень цен на вторичное жилье у станций московского метро и МЦК. По данным портала, за год, с июня 2018-го по июнь 2019-го, стоимость квадратного метра выросла у 189 станций. Снизились цены только у 20 станций. Больше других, на 22,3%, выросли цены в районе странции «Бутырская». На 12,6% за год упала стоимость вторички у «Лужников».

Подробнее -

внешняя ссылка

[moikotik]

Дорогое подешевело, а дешевое подорожало. Интересно, какое может быть объяснение?

P.S. Смоленка осталась "при своих"

[bhr]

неоправданно дорого было дорогое. а саларьево - еще бы оно не подорожало. цены на котловане и готовое жилье. отсутствие инфрастуктуры и готовый торговый центр возле метро.

[BBF]

проанализировали динамику и уровень цен на вторичное жилье у станций московского метро и МЦК

Очередной показометр. Не указана ни методика расчета, ни какими данными пользовались (точное расстояние до метро и доля выборки, класс жилья, какие цены, как определяли метраж и т.п.).
С учетом же того, что "исследователь" Домофонд с его малодостоверной базой объявлений, то статья не более, чем информационный шум.

[moikotik]

проанализировали динамику и уровень цен на вторичное жилье у станций московского метро и МЦК

Очередной показометр. Не указана ни методика расчета, ни какими данными пользовались (точное расстояние до метро и доля выборки, класс жилья, какие цены, как определяли метраж и т.п.).
С учетом же того, что "исследователь" Домофонд с его малодостоверной базой объявлений, то статья не более, чем информационный шум.

Т.н. "индекс ИРН" - еще больший (и куда как больший) показометр, однако здесь не стесняются на него ссылаться.

Как раз для определения тенденции значимость перечисленных Вами показателей существенно ниже, чем для выведения "моментальных" показателей.

[BBF]

индекс ИРН" - еще больший (и куда как больший) показометр, однако здесь не стесняются на него ссылаться.

Он тоже не без изъянов, но способ его расчета хотя бы озвучен.

для определения тенденции значимость перечисленных Вами показателей существенно ниже, чем для выведения "моментальных" показателей.

Сможете доказать? ;)

[Kazanskaia]

На 12,6% за год упала стоимость вторички у «Лужников».

В Knightsbridge Private Park ?

[moikotik]

индекс ИРН" - еще больший (и куда как больший) показометр, однако здесь не стесняются на него ссылаться.

Он тоже не без изъянов, но способ его расчета хотя бы озвучен.

Где озвучен? Кем озвучен? Когда озвучен? Вот я смотрю этот "индекс ИРН" за любой месяц - и я не вижу разграничения по типам домов. Я не туда смотрю?

Я тому же Моисеевичу пытался вежливо намекнуть, что Черемушки могут оказаться дороже Сокола только в одном случае: если на Соколе в выборку попали хрущи, а в Черемушках - ведомственный кирпич. Но вот из "индекса" этого, как раз, и не видно.

Сможете доказать? ;)

А что тут доказывать? Тенденция видна? Видна. Чего Вам не хватает, чтобы прийти к тому же выводу?

[BBF]

Где озвучен? Кем озвучен? Когда озвучен?

На странице "Методология расчета индексов рынка недвижимости" сайта внешняя ссылка

А что тут доказывать?

Обоснованность Вашего тезиса. Логическую, но не из разряда "мясоед стал ещё больше кушать мяса, а вегетарианец съел тот же объем капусты, но вместе они стали поедать больше бигуса".

[moikotik]

А что тут доказывать?

Обоснованность Вашего тезиса. Логическую, но не из разряда "мясоед стал ещё больше кушать мяса, а вегетарианец съел тот же объем капусты, но вместе они стали поедать больше бигуса".

Простите, Вы статистикой занимались когда-нибудь? Чтобы увидеть барическую тенденцию в атмосфере, необязательно располагать точными точечными данными в лощине, в поле и на холме. Достаточно видеть направление изменения. Кривая - она и есть кривая.

Что мы наблюдаем и в рассматриваемом случае. Описана тенденция. Если требуется провести более точное исследование внутри нее (e.g. как менялись цены по отдельным сегментам), понятно, что необходимы дополнительные данные. Но en gros она вполне очевидна.