Продажа покупателю с мат капиталом 14 / 838

[krasya]

Добрый день. Кто подскажет в чем особенность продажи квартиры покупателю, у которого часть суммы будет через сертификат мат.капитала? Какие подводные камни и риски? Сертификат есть свежая справка об остатке. Ребёнок на кого выдан мат.капитал старше 3-х лет.

[Иван Терехов]

В том, что деньги 450к вы получите после госрегистрации на имя покупателя, то есть он уже станет собственником. Все это время квартира должна находится у вас в залоге до перевода вам этих 450к.

[Антон Смолев]

Можно добавить, если у клиента ипотека СБ, то они могут его использовать в качестве первого взноса и вся сумма прилетает в стандартном режиме.

[Карпушкина Вероника]

Добрый день. Кто подскажет в чем особенность продажи квартиры покупателю, у которого часть суммы будет через сертификат мат.капитала? Какие подводные камни и риски? Сертификат есть свежая справка об остатке. Ребёнок на кого выдан мат.капитал старше 3-х лет.

Риски не получить сумму мат капитала.

[krasya]

Нет. Остальная сумма кэш.

[krasya]

06.08.19, 18:25krasya писал(а):
Добрый день. Кто подскажет в чем особенность продажи квартиры покупателю, у которого часть суммы будет через сертификат мат.капитала? Какие подводные камни и риски? Сертификат есть свежая справка об остатке. Ребёнок на кого выдан мат.капитал старше 3-х лет.
Риски не получить сумму мат капитала.

Почему? Как подстраховаться? Договора купли продажи недостаточно?

[Иван Терехов]

06.08.19, 18:25krasya писал(а):
Добрый день. Кто подскажет в чем особенность продажи квартиры покупателю, у которого часть суммы будет через сертификат мат.капитала? Какие подводные камни и риски? Сертификат есть свежая справка об остатке. Ребёнок на кого выдан мат.капитал старше 3-х лет.
Риски не получить сумму мат капитала.

Почему? Как подстраховаться? Договора купли продажи недостаточно?

Достаточно

[Карпушкина Вероника]

Нет. Остальная сумма кэш.

Обременение на квартиру до полного расчета, с оговоркой про условия расторжения в случае нарушения сроков и порядка расчетов.
Не дойдет покупательница до ПФ, не напишет заявление - не получите денег.
Дойдет, напишет не правильно - не получите денег.
Для ПФ продавец третье лицо, на которое ему наплевать.
Сделки с МК по цене выше чем сделки без МК. Минимум тысяч 100 продавцы накидывают при продаже таким покупателям.
Если дети сразу покупатели, то обременение детских долей с согласия опеки).

[Карпушкина Вероника]

Достаточно

Один из факторов, правильный ДКП. Но не все факторы.
Если дети изначально покупатели (опека - мат капитал), обременение на квартиру наложить не получится.

[krasya]

Если покупатели совершеннолетние, то обременение до момента полного погашения? Сколько времени такая цепочка продажи может длиться?