Инвесторы начинают вкладывать деньги в строительство подмоск 1 / 2392

Как инвестировать в недвижимость, в какие квартиры стоит вложить деньги, а во что не стоит. Как получить максимальный доход от арендного бизнеса в коммерческой недвижимости или от квартиры купленной с инвестиционными целями. Как управлять вложениями в доходную недвижимость.
06 мая 2004
Инвесторы начинают вкладывать деньги в строительство подмосковного жилья, надеясь на более высокую доходность.
Инвесторы начали активно вкладывать средства в строительство подмосковного жилья. Крупнейшие застройщики, действующие на рынке Подмосковья, отмечают небывалую активность инвесторов в этом сегменте. По мнению участников рынка недвижимости, это объясняется исчерпанием количества площадок под массовую типовую застройку в Москве, а также более благоприятным инвестиционным климатом в Московской области. Пока основные интересы инвесторов сосредоточены в ближайшем Подмосковье, однако крупные застройщики уже начинают строительство в более отдаленных районах, рассматривая их наряду с инвестициями в другие регионы России.

В настоящее время в Московской области работает более 7 тысяч строительных организаций. Крупнейшими застройщиками являются ЗАО «Стройметресурс», НП «Мособлстройкомплекс», ОАО «Раменье». Например, «Стройметресурс» в настоящее время ведет строительство многоэтажных домов с недорогими квартирами улучшенной планировки для людей с низким и средним уровнем заработной платы с применением кредитных и ипотечных программ в таких городах, как Щербинка, Ивантеевка, Щелково, Дмитров, Лобня, Долгопрудный, Лосино-Петровский и Белозерский.

Цены на жилье в ближайшем Подмосковье, согласно данным риэлтерской компании «Миэль-Недвижимость», вплотную приближаются к московским, однако потенциал для роста пока еще существует. «В зоне, удаленной от МКАД не более чем на 35–40 км, средняя стоимость квадратного метра составляет 600–1050 долларов, – сказал RBC daily представитель компании «Миэль-Недвижимость» Игорь Ладычук. – Наибольшим спросом пользуется жилье в ближайшем Подмосковье поскольку легкая транспортная доступность позволяет людям, купившим такое жилье, жить в Подмосковье, а работать в Москве. Сейчас можно говорить о том, что психологическая грань между Москвой и ближайшим Подмосковьем стерлась. Подмосковная прописка котируется наравне с московской, добраться из некоторых районов Подмосковья к месту работы даже легче, чем из отдельных районов Москвы. Кроме того, необходимоучитывать и тот факт, что в Московской области строится и жилье небольшой площади, чего нет в Москве: найти в столице однокомнатную квартиру в новостройке площадью менее 50 кв. м невозможно. Однако сказать, что спрос на жилье в удаленных районах Московской области также растет, нельзя». По данным участников рынка, из-за низкого спроса рост цен в отдаленных районах Подмосковья не является столь сильным, как в близлежащих: средняя стоимость квадратного метра в Можайске составляет 9 тыс. рублей.

Участники рынка отмечают возросшую активность инвесторов на подмосковном рынке, причем это касается как ближнего, так и дальнего Подмосковья. При этом если ближнее Подмосковье воспринимается уже как район Москвы, то удаленные районы рассматриваются инвесторами наряду с другими российскими регионами. «Наша компания в неделю подписывает четыре-пять инвестиционных контрактов на строительство различного жилья, – сказал RBC представитель одного из крупных подмосковных застройщиков. – Инвесторы с большим удовольствием вкладывают средства в жилищное строительство в Московской области». По мнению участников рынка, это объясняется двумя факторами. Во-первых, исчерпанием количества площадок под массовую застройку в Москве. «Сейчас в Москве не осталось больших участков под массовую застройку, соответственно, эта деятельность переместилась в Московскую область, – говорит Игорь Ладычук. – В Москве же остались лишь участки под промышленными предприятиями и районы пятиэтажной застройки. На месте выводимых предприятий и сносимых пятиэтажек будет строиться монолитное жилье, поскольку издержки на расчистку площадки довольно высоки». Так, например, компания «Стройметресурс» ведет комплексную застройку Подмосковья целыми микрорайонами. Три крупных микрорайона возводятся в городе Щербинка, работы в первом из которых уже завершены – это микрорайон площадью 75 тыс. кв. м, застроенный 12–14-этажными кирпичными домами, завершается строительство торгового центра площадью 2,8 тыс. кв.м. «Всего к 2006 году площадь жилищной застройки в Щербинке составит 600 тыс. кв. м», – сказали RBC daily в компании «Стройметресурс».

Во-вторых, участники рынка отмечают более благоприятный инвестиционный климат в Подмосковье по сравнению с Москвой. «Правительство Московской области предлагает более выгодные для строительных компаний условия работы, – говорят в «Стройметресурсе». – Например, оно не настаивает на получении доли города квадратными метрами, а принимает в качестве нее созданную инфраструктуру. В частности, наша компания в настоящее время закупила новую энергетическую установку, которая будет снабжать энергией построенный компанией квартал в Дмитрове. Часто в качестве компенсации доли города мы устанавливаем новые котельные. Необходимо понимать, что это крайне важная работа, учитывая ветхое состояние коммуникаций практически во всех российских, в том числе и подмосковных, городах».

Впрочем, участники рынка отмечают более строгие, чем в Москве, правила отбора строителей и инвесторов. «Некоторое время назад в Подмосковье было достаточно большое количество инвесторов, которые начинали стройку, собирали деньги, после чего исчезали, – сказал RBC daily один из участников рынка. – Поэтому сейчас в Подмосковье работают только надежные компании». Несмотря на тот факт, что наиболее активное строительство ведется в ближайшем Подмосковье, строительные компании постепенно начинают осваивать и более отдаленные районы, рассматривая их в ряду остальных регионов России. «Наша компания планирует вести строительство в самых разных районах Подмосковья, увеличивая объемы ежегодно, – утверждают в «Стройметресурсе». – Стратегия развития компании направлена на то, чтобы закрепиться на рынке жилищного строительства Подмосковья с перспективой выхода в другие российские регионы. С этой целью заключен ряд инвестиционных контрактов с администрациями городов Московской области, Калуги, Воронежа, Таганрога и Рязани. Строительство в Воронеже, Рязани, Калуге, а также Ярославле начнется уже в этом году. На ближайшие годы запланировано серьезное увеличение объемов строительства. Так, в 2005 году мы планируем построить около 1 млн кв. м жилья, а в 2006 году – уже 3 млн кв. м. Для усиления своих позиций мы начали выстраивать вертикально-интегрированную структуру, для чего купили два завода строительного комплекса во Владимире и Йошкар-Оле, а также два растворно-бетонных узла в Подмосковье». 8412

по материалам портала RBCDaily.ru
и внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 9 гостей