Участок с домом в доле - подводные камни? 34 / 2226

[brother52]

Есть интересный участок в Баковке, но всего 4,5 сотки, а на них часть дома в общедолевой собственности с соседями. По словам агента просто руки не доходили выделить доли - постоянно хозяйка не проживает. Дом одноэтажная избушка с печкой, вход отдельный, внутри всё отделено. Сейчас по словам агента готовят документы в суд на выделение доли в натуре.

Если не ждать суда и купить участок, чем это чревато? Выделить через суд по-любому смогу, или возможны варианты с подвисанием дома в общедолевой на неопределённый срок? А то участок хорошо расположен и цена не бешеная...

[Olga Tar]

Участок выделен, а часть дома нет?
Или всё со слов агента?
Продают или подают?
Если продают, извещены ли содольщики?
А то продают, а купить нельзя.
Неважно, что за дом. Что по документам?

[Ирина Сорокина]

Есть интересный участок в Баковке, но всего 4,5 сотки, а на них часть дома в общедолевой собственности с соседями. По словам агента просто руки не доходили выделить доли - постоянно хозяйка не проживает. Дом одноэтажная избушка с печкой, вход отдельный, внутри всё отделено. Сейчас по словам агента готовят документы в суд на выделение доли в натуре.

Если не ждать суда и купить участок, чем это чревато? Выделить через суд по-любому смогу, или возможны варианты с подвисанием дома в общедолевой на неопределённый срок? А то участок хорошо расположен и цена не бешеная...

Какие документы на землю и на дом конкретно?

[brother52]

Да, участок выделен, часть дома нет. Всё со слов агента, хотя на месте смотрел, на первый взгляд ничего подозрительного. Агент выразила готовность пообщаться с соседями, если что-то надо будет выяснить. Коли дело пойдёт к покупке, сам буду разговаривать с ними, они там проживают.

Смущает то, что готовятся выделять по суду, а не тихо-мирно по соглашению. Часто ли бывает, что суд не из-за отношений собственников, а из-за состояния самой избушки?

Какие документы на землю и на дом конкретно?

Наследство 2006 г. по завещанию от мужа к жене, бездетные (завещание типа на всякий случай). В руках ещё ничего не держал, запросил кадастровый план для начала, агент обещает сегодня.

[Ирина Сорокина]

Да, участок выделен, часть дома нет. Всё со слов агента, хотя на месте смотрел, на первый взгляд ничего подозрительного. Агент выразила готовность пообщаться с соседями, если что-то надо будет выяснить. Коли дело пойдёт к покупке, сам буду разговаривать с ними, они там проживают.

Смущает то, что готовятся выделять по суду, а не тихо-мирно по соглашению. Часто ли бывает, что суд не из-за отношений собственников, а из-за состояния самой избушки?

Какие документы на землю и на дом конкретно?

Наследство 2006 г. по завещанию от мужа к жене, бездетные (завещание типа на всякий случай). В руках ещё ничего не держал, запросил кадастровый план для начала, агент обещает сегодня.

Для Вас земля более ценна? Или часть дома тоже значима? Главное, проверьте землю. Дом уже вторично. Тем более такой как Вы описали.

[Olga Tar]

запросил кадастровый план для начала, агент обещает сегодня.

Что есть кадастровый план?
Заказать ЕГРН на участок, посмотреть, какой ещё объект привязан к участку.
Заказать ЕГРН на дом, посмотреть, какой ещё объект привязан к дому.
Посмотрите сами публичную кадастровую карту.

Всё со слов агента, хотя на месте смотрел, на первый взгляд ничего подозрительного.

А что вы смотрели на месте? И что подозрительного может быть?
Или документы смотрели? Участок имеет установленные границы?

[brother52]

Что есть кадастровый план?

Показывает точные границы, собственника и т.д. Не самая полная информация, но лучше, чем публичная кадастровая карта. Я её уже посмотрел, естественно. Участок на ней есть, значит и границы есть.

На месте смотрел сам участок. Подозрительного может быть сколько угодно, например явная перестройка общего дома.

Заказать ЕГРН на участок, посмотреть, какой ещё объект привязан к участку. Заказать ЕГРН на дом, посмотреть, какой ещё объект привязан к дому.

Спасибо за идею. ГПЗУ посторонний человек (я) может получить, никто не знает?

[Olga Tar]

Показывает точные границы, собственника и т.д.

Вы имеете ввиду кадастровый паспорт или выписку? Ну да.
Но лучше получить свежие данные.
Простите, а кадастровая стоимость участка какова?
И по строительству проходите, расстояния возможно соблюсти?
4,5 маленький участок.
Если, конечно, вы купите выделенную в натуре часть дома, сможете перестраивать его.

[Olga Tar]

На месте смотрел сам участок. Подозрительного может быть сколько угодно, например явная перестройка общего дома.

Ничего вы там не увидите. Только вызывать кадастрового инженера и выносить точки. И сравнивать с имеющимися в документах.

[Ирина Сорокина]

ГПЗУ посторонний человек (я) может получить, никто не знает?

Вам достаточно заказать выписку из КП.
Важно, чтобы участок был межеван, оформлен в собственность.