как остановит регистрацию права собственности 8 / 5176

Мой агент при наличии генеральной доверенности продает мою квартиру. собственников -3. я и мои дети. без моего согласия поданы документы в госрегистратуру. мои дети-совершеннолетние- согласия не давали. от них доверенностей на агента нет. появляются доверенности от детей заверенные нотариусом на продажу их доли. доверенность от меня отменена на следующий день после подачи в госрегистратуру. Госрегистратура не принимает ни письмо об отмене доверенности заверенное нотариусом в США ни другие заявления. подано заявление в милицию по факту мошеничество. но регистрация продолжается. в госрегистратуре даже не хотят разговаривать. как остановить регистрацию? какой гос орган может это сделать? какую ответственность несет госрегистратура за регистрацию права собственности зная о фактах мошеничества?
Спасибо заранее

Уважаемая Галина!

1. Во-первых - нужно успокоиться.
2. По доверенностям

Еще раз убедиться, что она была правильно оформлена и действительна на момент соверешения сделки и момент подачи документов на регистрацию
Убедиться, что доверенность действительно генеральная, или содержит полномочия для совершения юридических действий с недвижимостью
Получить копии "поддельных" доверенностей от детей

То, что Вы отменили доверенность - это правильно, но на те действия, которые были совершены до ее отмены это не влияет.

3. По поводу приостановки и прекращения государственной регистрации

Приостановить регистрацию может лишь сам орган регистрации на различных основаниях (по заявлению стороны, правообладателя, на основании решения суда и т.п.). Быстрее всего для Вас - на основании Вашего заявления о возврате документов (до момента внесения в ЕГРП записи о сделке или до принятия решения об отказе в регистрации) государственная регистрация должна быть приостановлена на 1 месяц, а затем в регистрации должно быть отказано на основании отсутствия необходимых документов. Или Вы можете подать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до 3 месяцев (за это время обратиться в суд). Подавать заявление нужно в том же филиале ГУ ФРС, куда поданы документы. Если регистратор отказывается принять заявление - это нарушение закона, нужно обращаться к его руководителю, а далее - в суд. Телефон справочной ГУ ФРС 9576957

4. По поводу заявления в милицию - все верно.

как могут быть оформлены доверенности на продажу доли квартиры от имени моих детей, которые не выдавали ни доверенностей, ни согласия на продажу моему агенту? дети совершеннолетние.

Дети точно не давали доверенности?

дети не в стране. даже не приезжали. гарантирую что не давали.

3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Подача заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, регистратор прав обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

4. В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Регистратор прав обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.

Сухой остаток: если невозможно четко и однозначно представить регистратору доказательства мошеннических действий либо хотя бы недействительности представленных на регистрацию доверенностей, то срочно в суд для приостановления регистрации или наложения ареста на имущество, и заяву в милицию.

Если доверенности детей удостоверены в РФ, доказательство, что они не въезжали найти, наверное, нетрудно.

Можно для профилактики закинуть жалобу в вышестоящие органы госрегистрации, чтобы провели выездную проверку. Такой, казалось бы, пустячок может послужить поводом для урегулирования дела без суда, а это всегда приятно.
С уважением

Галина, вы можете, даже если не удасться приостановить регистрацию, подать затем заяволение в суд о признании сделки недействитльной и отмены регистрационной записи. В качестве основания укажите, что от имени двоих собственников выступали неуполномоченные ими лица. В процессе потребуете провести экспертизу, которая установит, что подписи на доверенности не являются подлинными.