1кк ЖК Life-Сходненская 50 / 3119

Добрый день, уважаемые риелторы.
Прошу Вас оценить однокомнатную квартиру с планировкой П-44Т на Химкинском бульваре, д.14, корп. 3 (ЖК Life-Сходненская). 5 минут пешком до метро Сходненская.
Построен дом в 2012. 2 лифта. Этаж средний. Окна на ТЦ "Калейдоскоп" (не окна в окна с другими квартирами). Общая площадь 37 метров (без учета балкона). Балкон 2 метра, кухня 7, комната 19, санузел совмещенный. Отделка квартиры от застройщика (иногда в объявлениях встречается "евроремонт" об этой отделке, но это не совсем так).
1 взрослый собственник более 5 лет.

Моя оценка для «выставить» от 9,1 до 9,5 млн. Эти пионеровские дома идут на 5-10% выше средних цен по району, нового жилья там мало. 1-шка 38 метров в доме серии ГМС с окнами на трамвайные пути 10 годов постройки экспонируется за 9 млн. Тут все таки приятные входные группы, общая атмосфера благодатная, есть подземный паркинг. Но, не стоит ориентироваться на цену экспозиции, она не говорит по какой цене происходит выход на сделку. Точка спроса где то 8,9-9,1 млн. на вашу квартиру, поставите дороже - потеряете время. Показов и звонков может быть много, но задаток внесет не каждый, все таки за 9 млн. в Митино уже основательную двушку можно взять.

02.10.19, 13:59
Loccci писал(а):
Прошу Вас оценить однокомнатную квартиру с планировкой П-44Т на Химкинском бульваре, д.14, корп. 3 (ЖК Life-Сходненская). 5 минут пешком до метро Сходненская.

Если хотите продать по реальной цене - где нибудь 8.900-9.000. Это будут смотреть все, кто хочет купить квартиру в новом доме, готов немного доплатить за место, но не готов за него переплачивать.

Если искать целевых покупателей, готовых платить за место полной мерой: 9.400-9.500. Но, как скоро они появятся и появятся ли вообще, неизвестно.

Однушек у Вас, насколько я понимаю, сейчас в продаже нет ... висит двушка линейка за 13.500. Если сравнивать с Митино, то за 13.500 там можно взять трешку 75 метров с евриком.

Добрый вечер
Учитывая дикое затоваривание новостройками данной локации за последние годы, новыми предложениями сегодняшнего дня и перспективу исключительного роста предложений - приманите того единственного, кто там сейчас шурует в поиске однушки, ценой 9 млн
Выйдя на рынок с 9,5 млн - вы проиграете, так как кто-то скинет цену для того единственного, и он уйдет обилеченным, не вами, а вам ждать месяцы нового..

Меня вполне бы устроила эта однушка:) Окна на дорогу, хорошо хоть не хорду и не ТТК, новый дом, адекватное состояние, рядом с метро. Пишите в личку, если продаете. СЗАО в зоне моих поисков.

03.10.19, 00:07
Елочка писал(а):
Окна на дорогу, хорошо хоть не хорду

На какую дорогу окна??? Этот дом стоит внутри квартала, там везде двор.

03.10.19, 01:03
GreetS писал(а):

03.10.19, 00:07
Елочка писал(а):
Окна на дорогу, хорошо хоть не хорду
На какую дорогу окна??? Этот дом стоит внутри квартала, там везде двор.

Читайте внимательно автора темы, указывается, что окна в продаваемой секции смотрят на ТЦ Калейдоскоп, т.е. на проезжую часть Химкинского бульвара! Это дом 14к3, где одна угловая секция смотрит строго на юг, на ТРЦ, хотя и находится от дороги на некотором удалении.

В этой секции более ликвидна однушка на восток, с длинный коридором. Это квартира жаркая, на юг и ближе к лифту. При этих вводных за 9 млн. возьмут. Там квартир в этом ЖК очень мало, как только появляются, то продаются быстро при адекватном праисе. Главное их достоинство - они полностью коммерческие, там люди с приятными лицами живут.

Спасибо всем за ответы.
Касаемо окон на проезжую часть, см. файл, дорога перед Калейдоскопом не очень видна за деревьями между двумя домами.
В нашем корпусе действительно есть еще однушки, но окна не на восток, а на запад, причем под углом 90 градусов к ним располагаются окна трешек. Они без длинного коридора.
В Митино дешевле, факт. Ориентируемся на тех, кто хочет жить именно в этом районе.
2Ёлочка - буду иметь в виду.

03.10.19, 07:12
Loccci писал(а):
Спасибо всем за ответы.
Касаемо окон на проезжую часть, см. файл, дорога перед Калейдоскопом не очень видна за деревьями между двумя домами.
В нашем корпусе действительно есть еще однушки, но окна не на восток, а на запад, причем под углом 90 градусов к ним располагаются окна трешек. Они без длинного коридора.
В Митино дешевле, факт. Ориентируемся на тех, кто хочет жить именно в этом районе.
2Ёлочка - буду иметь в виду.

Вы еще не вышли с рекламой от собственника в рекламное поле ЦИАНА или Авито?

Чувствуется еще некий гонорок..

Два месяца в рекламе сильно изменят ваши представления о внешнем мире и порядке мироздания, вы вдруг увидите, как много в нем несправедливости

и что, увы, вы не управляете Вселенной

02.10.19, 23:57
Юлия Лурье писал(а):
Выйдя на рынок с 9,5 млн - вы проиграете, так как кто-то скинет цену для того единственного, и он уйдет обилеченным, не вами, а вам ждать месяцы нового..

Юлия просто не знает района.

Лайф тема дорогая и квартир в нем в продаже практически НЕ бывает. От слова совсем. Поэтому тех, кто скинет (ну по крайней мере на данный момент) просто не существует в природе.

03.10.19, 02:29
eugen писал(а):
Читайте внимательно автора темы, указывается, что окна в продаваемой секции смотрят на ТЦ Калейдоскоп, т.е. на проезжую часть Химкинского бульвара!

Там до бульвара расстояние ого-го!!! Его, скорее всего и не слышно поди ... за панельками, которые стоят вдоль бульвара.