Задаток без ПДКП 14 / 874

Здравствуйте, можно ли написать расписку о задатке без ПДКП ? Ведь если продавец передумает продавать недвижимость, суд может принудить продавца к заключению основного договора по нему.

03.10.19, 01:25
Алексей Питер писал(а):
Здравствуйте, можно ли написать расписку о задатке без ПДКП ? Ведь если продавец передумает продавать недвижимость, суд может принудить продавца к заключению основного договора по нему.

Здравствуйте, нельзя без какого либо договора или соглашения,
читайте ГК РФ

03.10.19, 01:25
Алексей Питер писал(а):
Здравствуйте, можно ли написать расписку о задатке без ПДКП ?

Можно.
Но если в ней будут указаны все существенные условия предстоящей слелки (обьект, цена, срок заключения основного ДКП, ...), то она приобретает характер пред.-договора. )

а в ГК в свою очередь написано, что расписка не может содержать условий, ибо это одностороний документ, всего лишь подтверждающий получение денег одной стороной по какому-либо договору или соглашению
Односторонний документ подписывается одной стороной(получившей деньги) и какие бы условия - даты, суммы, сроки освобждения или расчетов там не были указаны - принятие этих условий должно подтверждаться другой стороной, подписью. А две подписи двух сторон - это уже никак не расписка, это и есть соглашение или договор

в ГК в свою очередь написано, что расписка не может содержать условий

Ссылочку на статью ГК, будьте любезны.

03.10.19, 01:25
Алексей Питер писал(а):
Здравствуйте, можно ли написать расписку о задатке без ПДКП ? Ведь если продавец передумает продавать недвижимость, суд может принудить продавца к заключению основного договора по нему.

Нет. В соответствии со ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Дабы суд принудил продавца к заключению основного договора купли-продажи - должен существовать предварительный договор.

В некоторых случаях, как отметил выше Николай Тюленев, расписка может приобрести характер предварительного договора - в том случае, если в ней указаны все обязательные условия, которые должны присутствовать в основном договоре (кто продает, кому продает, что продает, за какую цену, и, если продается жилое помещение, кто сохраняет право пользования им). Однако, чтобы не испытывать судьбу и не создавать себе на пустом месте проблем с нашим кривосудием - лучше все-таки оформить предварительный договор.

Если же расписка уже имеется и ПДКП оформить нет возможности - то перед обращением в суд желательно дописать на ней слова о том, что покупатель согласен на приобретение недвижимости на указанных условиях и поставить подпись покупателя. Тогда судье легче будет квалифицировать эту расписку как предварительный договор

У меня такая ситуация, продавец живет в другом городе которого я не видел только по телефону общался и с его сотрудником организации, чтобы ему приехать нужно взять задаток, продавец выписывает на меня доверенность на получение задатка, но на предварительный договор на меня боится писать доверку тк. его могут принудить по суду к подписанию невыгодного договора в случай чего ну или вдруг вообще передумает. В агентство по договору оказания услуг покупатель боится вносить деньги только по доверенности от собственника. С юридической точки зрения я всех понимаю, но что делать?:))

Если продавец боится только того, что вы подпишете предварительный договор на невыгодных для него условиях - ничто не мешает ему прямо в доверенности указать "доверяю заключить предварительный договор на таких-то условиях - цена продажи квартиры не менее .... рублей, без рассрочки и отсрочки платежа, и т.д.".

Если же он вообще хочет оставить себе возможность в любой момент передумать - то я бы сильно подумал, стоит ли иметь с ним дело.

Задаток, переданный без ПДКП, да еще и по доверенности - это не задаток. Это - аванс, который никого не держит.

Хотя, в каких-то случаях даже столь кривая схема может срастись

А если в ПДКП написать такую вещь: в случае судебного разбирательства покупатель не имеет права на принуждение продавца к продаже объекта, а только на выплату средств в двойном размере. Противоречит ГК?