Согласие бывшего супруга получено еще до расторжения брака 39 / 1278

Продавец квартиры вступил в брак в 2013 году.
В 2014 году купил квартиру.
В 2015 году получил от супруги нотариальное согласие на продажу квартиры.
В марте 2016 года расторгнул брак.
В настоящий момент продает квартиру.

Вопросы:
1. Действительно ли согласие бывшей уже супруги?
2. Обеспечивает ли оно юридические гарантии от претензий бывшей супруги?
3. Требует ли Росреестр нотариальное согласие бывшей супруги при регистрации перехода права собственности в описанном случае?

Спасибо за ответы!

Интересные вопросы, послушаем юристов.

Пункт 3. Росреестр не требует. По истечении 3-х лет после развода право супругов в совместнонажитом не изменено. Значит, квартира полностью принадлежит бывш. супругу и лиц, оспаривающих данное право, нет.
Но как отнесётся к этому покупатель, неизвестно.

Как-то клиентке надо было поделить имущество не по-честному, а по справедливому...)

10.10.19, 09:52
AlexFokin писал(а):
1. Действительно ли согласие бывшей уже супруги?

да, если оно не было отозвано.
мы его использовали после расторжения брака

оно 6-летней давности было общим и на покупку, и на продажу - на все согласный супруг.
мало же кто помнит какого рода согласие, где, когда и на что давал, а все, что не отозвано, действующее.

10.10.19, 09:52
AlexFokin писал(а):
2. Обеспечивает ли оно юридические гарантии от претензий бывшей супруги?

нет. оно обеспечивает другое - уменьшение суммы к выплате второму супругу. в нашем случае она уменьшилась в 3 раза - по решению суда выплату делали от цены в дкп.
сам дкп устоял в сою, мосгорсуде и кассации.

10.10.19, 09:52
AlexFokin писал(а):
Требует ли Росреестр нотариальное согласие бывшей супруги при регистрации перехода права собственности в описанном случае?

да. Вы ж продаете. В базе галочка стоит о приобретении в браке.
просто в дкп ничего о семейном положении писать не надо.

10.10.19, 13:06
Asti495 писал(а):
да, если оно не было отозвано.

Насколько я знаю, отозвать нельзя, отмена согласия не предусмотрена, можно попробовать остановить регистрацию

10.10.19, 13:32
чао писал(а):

10.10.19, 13:06
Asti495 писал(а):
да, если оно не было отозвано.
Насколько я знаю, отозвать нельзя, отмена согласия не предусмотрена, можно попробовать остановить регистрацию

В данной сделке согласие не нужно. Продавец не в браке.

Известна история приобретения этой квартиры? На какие средства была куплена?

10.10.19, 13:32
чао писал(а):
отозвать нельзя, отмена согласия не предусмотрена,

с нотариусом эта тема обсуждалась. она нам сказала, что супруг если передумал, то должен был бы к ней прийти и заявление ей написать об этом, а раз не пришел до сих пор, значит не передумал.
теперь, смотря на кого работаю, в согласиях кое-что дописываем, чтобы их завалить заранее, и по разному их делаем)
или не дописываем на случай "авдруг".

10.10.19, 13:32
чао писал(а):
можно попробовать остановить регистрацию

можно, если знать, что она идет.

Asti495

10.10.19, 13:38
Olga Tar писал(а):
В данной сделке согласие не нужно. Продавец не в браке.

если госрегистрация была в те времена, когда галочки по семейному положению еще не было в базе.
речь же не о просто сделке, а сделке, когда второй (уже бывший) супруг не в курсе одного события, а росреестр не в курсе другого события.
обойти препятствия и получить нужный результат в ближней и дальней перспективах, включая суд.

Нужно новое согласие, старое недействительно. С юридическими гарантиями, сначала квартиру нужно разделить пополам потом продавать.

10.10.19, 13:38
Olga Tar писал(а):
В данной сделке согласие не нужно. Продавец не в браке

Не в браке сейчас,а покупал в браке.Неизвестно ,как развелись,был раздел имущества или нет.Модет быть было постановление суда.На мой вкус нужно новое согласие