Прислал контрагент из МИЭЛЬ ДКП..... 18 / 1751

Сам составлял....
Говорит, что по некому инкомовскому образцу....
Упорствует....Фразы таковы, что диву даюсь. Давно такого не встречала. Нигде и ни у кого. И сама "такоэ" не составляю.. Все-таки ДКП соствляется индивидуально, учитывая что за сделка, а не переписывать кальку с устаревших образцов.
Особенно если учесть, что покупают они ДДУ-Собственность. Ни третьих лиц, никого....то, что фразы корявые и негодные , не признает.
Аргумент : А мы всегда так пишем. Юристы не разрешают иное писать...Врет.
Может, конечно, я придираюсь и им с этим ДКП жить. Ну не знаю. Сделка завтра.
...................................................................................................................................................................................................................................
12. Продавцы обязуется передать Покупателю квартиру в том состоянии, в котором квартира находилась на день ее осмотра Покупателем, с имеющимся электротехническим, сантехническим и иным оборудованием, которые были представлены Покупателю при осмотре, без задолженностей по коммунальным платежам и электроэнергии.
13 Стороны заявляют, что они действуют добровольно, не вынуждено, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, осознают суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения и не заблуждаются относительно сделки; не лишены дееспособности и не ограничены в ней; под опекой, попечительством не состоят; не страдают заболеваниями, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими; они осознают последствия нарушения условий настоящего договора. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий договор не является для них кабальной сделкой.
14 Стороны, руководствуясь статьями 302, 421, 461 ГК РФ пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов или вследствие претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц при приватизации квартиры и/или со стороны предыдущих собственников
и/или их супругов или любым другим, которые суд сочтет подлежащим удовлетворению, или изъятия квартиры у Покупателя либо признания за третьими лицами права пожизненного пользования квартирой по обстоятельствам, возникшим до заключения настоящего договора, Продавцы, в части и целом, руководствуясь статьями 15, 393, 396, 409, 421, 430, 460-462 ГК РФ, обязуются за свой счет в срок н не позднее трех месяцев с момента расторжения настоящего договора, или вступления в законную силу решения суда о признании его
недействительным, либо изъятии квартиры у Покупателя либо признании за третьими лицами права пожизненного пользования квартирой приобрести Покупателю аналогичную квартиру, в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы, не меньшей площади, или, по выбору Покупателя, предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения аналогичной квартиры, в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы исходя из рыночной стоимости аналогичных квартир на момент изъятия настоящей квартиры у Покупателя, по выбору Покупателя, а также возместить все понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом, согласно статье 359 ГК РФ, квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
.................................................................................................................................................................................................................................................Сейчас он немного исправил....квартира-то "в бетоне" !
Но пункт 14 , конечно, шедевр !

Стоит на нем насмерть. Аргументы, что в суде максимум , что обяжут деньги вернуть и никто не может заставить продавцов покупать "по указующему персту" квартиру им не будет - не действуют.
Кабальность сделки.
Оставить на его совести ? Выйти на сделку с другими ?
Он расстраивается....то, что это новостройка - ну и что...., пр неких третьих лиц объяснить не может.
"А вдруг".
Бредовый пункт совершенно.

Сам составлял....
Говорит, что по некому инкомовскому образцу....
Упорствует....Фразы таковы, что диву даюсь. Давно такого не встречала. Нигде и ни у кого. И сама "такоэ" не составляю.. Все-таки ДКП соствляется индивидуально, учитывая что за сделка, а не переписывать кальку с устаревших образцов.
Особенно если учесть, что покупают они ДДУ-Собственность. Ни третьих лиц, никого....то, что фразы корявые и негодные , не признает.
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Коряво конечно но, если этот договор составлен для его клиента (покупателя) предлагаю забыть и не париться по этому поводу. Можно, вежливо, обратить внимание на "несовершенство" сего опуса. Пусть сами решают что с ним делать.

Да.
Он со стороны покупателя.
Что его сподвигло составлять ДКП самостоятельным образом - ума не приложу.
Корявый до невозможности.
Это ж когда было ? Никто уж и не использует такое построение фраз. Пожелания же "купить им квартиру (если что) по указанию где.....ну не знаю...

13.10.19, 19:06
Людмила Воронина писал(а):
Да.
Он со стороны покупателя.
Что его сподвигло составлять ДКП самостоятельным образом - ума не приложу.
Корявый до невозможности.

Возможность заработать 3-5 т.р. за составление ДКП сподвилго. Походу новичок и голодный. Бог с ним, пускай учится. В Ми и Инк много таких. Бойтесь голодных риэлторов! Они сами, порой, не ведают что творят.

Лучше бы все данные по аккредитиву ввел. Схему расчетов, условия доступа, что, где и когда.....Для блага своих клиентов.

13.10.19, 19:11
Людмила Воронина писал(а):
Лучше бы все данные по аккредитиву ввел. Схему расчетов, условия доступа, что, где и когда.....Для блага своих клиентов.

Конечно лучше. Только голова не о том думает. Наверняка просчитывает свой процент с комиссии в денежном эквиваленте. Это важнее. Для него. Жалко мне бывает таких. Вид у них, как правило, потерянный.

Пункт 14 уже из прошлого, но многие, очень многие его пишут в ДКП.
Кто-то то даже с лозунгами, что по суду у них есть практика в возмещении, правда ссылки на дело так и не дали.

13.10.19, 19:59
Антон Смолев писал(а):
Пункт 14 уже из прошлого, но многие, очень многие его пишут в ДКП.

его и нотариусы пишут до сих пор. если людям нравится, пусть будет. ничьи права он не ущемляет.

13.10.19, 19:59
Антон Смолев писал(а):
правда ссылки на дело так и не дали.

в каком-то одном деле годах в 1997 или 1998 он сыграл, а больше подобного не встречалось.

Людмила Воронина

Asti495,
Я люблю красивые , четко оформленные ДКП. Без полотна текста "сплошняком". . Если аккредитив - все данные: в каком банке, на какой счет, какие условия доступа.
К хорошему привыкаешь быстро.
Красота договоров Амелькиной и Даниила Пятецкого меня испортила.

Все-таки "такоэ" редкость. Все в одну кучу. Права неких лиц , возможные отказники и лишенцы/наследники, бывшие супруги смешались в одну кучу в пункте 14.
А покупают-то всего лишь новостройку с только что полученной собственностью. Совместная собственность мужа и жены.
Да , я недовольна.
Вы мне лучше прокомментируйте как миэлевский работник. Что значит его фраза : "Меня юристы заставляют". ?

13.10.19, 20:00
Asti495 писал(а):
его и нотариусы пишут до сих пор.

Нет.
Никто такие тексты не пишет.