ПФР не перечисляет деньги по договору уступки с физ.лицом 8 / 688

В строящемся доме от физика продана квартира по договору уступки, сам договор уступки без проблем зарегистрирован Росреестром. Со стороны покупателя по договору выступает мама за себя и 5-летного ребёнка + 14-летний ребёнок с согласия мамы (папа погиб). По порядку оплаты был прописан наличный расчёт + перечисление мат.капитала от ПФР в течение 2 месяцев. Наличные деньги переданы в срок, а ПФР дал отказ в перечислении денег, т.к. по уступке они могут перечислять только юр.лицу или кредитной организации.
Звонили в ПФР на номер 8800 - по телефону сказали, что по договору уступки деньги должны быть перечислены в общем порядке, независимо от того, является продавец юриком или физиком. Тем не менее, пошерстила интернет - проблемы с такими уступками есть, но судебная практика положительная - суды выносят решения в пользу покупателей, чтобы ПФР-таки перечислил деньги по уступке.

Сейчас думаю, как эффективнее разрулить ситуацию.
1) Мама готова полностью рассчитаться наличкой, при условии что дети будут исключены из договора уступки. Предварительно позвонила в Росреестр - сказали, что у них есть положение для расторжения ДДУ, а для уступки такого нет, скорее всего, только судебный порядок. Но обещали дать официальный ответ. К тому же в уступке фигурируют дети, говорят, что расторжение через опеку. Опека говорит, что имущества фактически ещё нет, поэтому с договорами уступки они не работают.
2) Если мы дождёмся сдачи дома, зарегистрируем право за мамой и детьми, то, может, в этом случае ПФР перечислит мат.капитал? Задала такой вопрос в ПФР, у них пока нет ответа.
3) Зарегистрировать доп.соглашение к уступке об изменении порядка оплаты и прописать расчёт через займ. Кто-то из банков вообще за такое возьмётся?
4) Зарегистрировать доп.соглашение к уступке, в котором изменить покупателя только на маму и поменять пункт об оплате - только за наличку. Мне этот вариант нравится больше всего, но по телефону Росреестр озвучивает, что мы можем изменить пункт по порядку оплаты, а поменять состав сторон - нет.
4) Суд с ПФР

Может, у кого-то были прецеденты или есть варианты, о которых мы не подумали.

А в какой степени готовности км дом?
Почему решили что за новострой ПФ заплатит, там ведь нет ещё жилого помещения?
(Тем более уступка - цессия т.е. перевод долга..)

Видится только 2 варианта. Мама производит полный расчёт, но дети остаются в договоре или суд. Есть ещё вариант рассчитаться и подождать сдачи дома и если ПФР пришлёт, то продавец вернёт их. Но ситуация очень не простая.
Когда сдача дома?

16.10.19, 15:16
Святослав Теплов писал(а):
А в какой степени готовности км дом?
Почему решили что за новострой ПФ заплатит, там ведь нет ещё жилого помещения?
(Тем более уступка - цессия т.е. перевод долга..)

В данном случае уступка по факту не является переводом долга, т.к. физик просто купил квартиру у застройщика, полностью за неё рассчитался и имеет право перепродавать, у нас это не запрещено (видела, что в некоторых ДДУ в других регионах есть моратории на такие действия). Вместе с договором уступки мы в МФЦ обязательном порядке предоставляем от застройщика справку о полном расчёте и о том, что квартира по акту не передавалась.
Дом сдаётся в апреле-мае 2019г.

17.10.19, 12:48
zhenya17 писал(а):
Дом сдаётся в апреле-мае 2019г.

???

17.10.19, 12:50
Lubov1 писал(а):

17.10.19, 12:48
zhenya17 писал(а):
Дом сдаётся в апреле-мае 2019г.
???

2020 года, конечно

17.10.19, 12:48
zhenya17 писал(а):
В данном случае уступка по факту не является переводом долга, т.к. физик просто купил квартиру у застройщика, полностью за неё рассчитался и имеет право перепродавать, у нас это не запрещено (видела, что в некоторых ДДУ в других регионах есть моратории на такие действия). Вместе с договором уступки мы в МФЦ обязательном порядке предоставляем от застройщика справку о полном расчёте и о том, что квартира по акту не передавалась.

Договор же двухсторонний. Одна из сторон оплатила,а вторая (застройщик) деньги получила, но еще не построила, однако очень стремится. Существует только виртуальное право потребовать квартиру, когда та будет построена, у застройщика в будущем по этому договору.
А сейчас просто перемена кредитора по договору. Кредитором был один физик, а стало несколько других, потому что этим другим первый продал свое право потребовать по договору у застройщика.
Самой же квартиры физически еще не существует. Ваши никак не могли ее купить.

16.10.19, 11:05
zhenya17 писал(а):
Сейчас думаю, как эффективнее разрулить ситуацию.

продавец что думает вообще по этому поводу?