Требования к покупателю недвижимости 46 / 3239

Всем привет! Часто у риэлторов со стороны покупателя возникает недоумение, что я не запрашиваю, а просто интересуюсь состоит ли покупатель на учете в психневрологическом или наркологическом диспансере, не маячит ли над ним процедура банкротства. Вот в лепешку разобьюсь но не продам покупателю с долгами и судебными приставами, на рынке полно других! А вам нужен покупатель, который состоит на учете в диспансере или повяз в долгах?

Евгений, такое ответственное отношение к свой работе не может ни радовать, но как вы защитите своего покупателя от гипотетического васи, если на нем, к примеру, ни одного кредита не висит, по докам он чист, аки слеза младенца, а по факту - должен гиви и ашоту, у них и расписки есть, гиви/ашот завтра подают в суд и ваши покупатели, купив васину квартиру, долго и нудно доказывают в судах, что сделка была реальной, и с васей они никогда прежде не виделись, а уж тем более - не знались...
Или, допустим, раиса захаровна, супруга васи, в одно лицо владеет квартирой, продает ее вам, а васю через пару лет признают соответчиком по банкротству какой-либо конторы, и на раису захаровну ложится бремя субсидиарной ответственности со всеми вытекающими... - и тут возникают риторические со времён Чернышевского вопросы: кто виноват и что делать?

19.10.19, 18:59
eugen писал(а):
А вам нужен покупатель, который состоит на учете в диспансере или повяз в долгах?

Пусть из КВД тоже справку приносют, нечего там.. Беспорядочные связи плохо характеризуют покупателя. Очистим ряды.

А чем плохо для продавца, если покупан на перспективу банкрот?

Mia Mia,

19.10.19, 18:59
eugen писал(а):
у риэлторов со стороны покупателя возникает недоумение

т.е. ТС риэлтор со стороны продавца.
И его интересует психо-неврологическая, наркологическая и финансовая устойчивость покупателя.

19.10.19, 18:59
eugen писал(а):
А вам нужен покупатель, который состоит на учете в диспансере или повяз в долгах?

Любому рады.

Ну с ПНД/ НД покупателя ИМХО ситуация такая же как с детьми и опекой. Если речь об ограниченной дееспособности. Продать без решения опеки нельзя, а купить можно.

Если же покупатель признан полностью недееспособным по решению суда, то запись об этом должна быть в Росреестре.
Есть же выписки ЕГРН о дееспособности физ лица. Поэтому регистрация просто не пройдет.

Банкротство тут вообще не к месту. Ну будет у человека дополнительный актив. Если что его реализуют, частично погассят долги, наоборот хорошо.

19.10.19, 18:59
eugen писал(а):
А вам нужен покупатель, который состоит на учете в диспансере или повяз в долгах?

Как говаривали в средние века: "клиент моего контрагента не мой клиент".
Вопросы финансового состояния и здоровья покупателя волнуют меня исключительно с точки зрения вероятности срыва предстоящей сделки и, соответственно, потери времени.
Особенно, в высокий сезон.

20.10.19, 00:46
Тататьяна писал(а):
Банкротство тут вообще не к месту. Ну будет у человека дополнительный актив. Если что его реализуют, частично погассят долги, наоборот хорошо.

В том то и дело, что как правило и не гасят - отсюда и проблемы...

19.10.19, 18:59
eugen писал(а):
Вот в лепешку разобьюсь но не продам покупателю с долгами и судебными приставами, на рынке полно других!

И где тот рынок, где полно покупателей??? По моему, сейчас ни толковых покупателей, ни нормальных продавцов - вообще никого нету.