Продажа после развода. 9 / 622

[Olga Tar]

Продаётся участок, собственник супруга, приобретали в браке, брак расторгнут.
Росреестру в данном случае согласие супруга предоставлять не нужно. Отметки никакой не будет.
Супруг на связь не выходит, согласия не даст из вредности.
Участок плёвый, 9,0 соток, 280 000 по кадастру. За столько же и купим.
Есть ли риск, что бывший супруг отсудит 1/2 долю участка?

[Lelikoollgga]

Есть ли риск, что бывший супруг отсудит 1/2 долю участка?

А может он со своей бывшей супруги потребует половину стоимости? Тогда покупателя это не касается?
Интересно как по закону в таком случае будет?...

[almaz74]

Если по закону, то для расторжения сделки оснований нет - бывший может претендовать только на половину от полученной суммы. Однако, с нашим кривосудием возможно всякое...

[Constantinus]

Бывшая супруга - сособственник и ее долю бывший муж продать не может без ее согласия. Риск есть.

[almaz74]

Риск, разумеется, есть. Однако, вот что говорит закон (ст. 253 ГК РФ):

" 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом."

Соответственно, бывшему придется доказывать, что покупатель знал или заведомо должен был знать о его несогласии. Полагаю, что если включить в договор условие о том, что "продавец подтверждает, что ее бывший супруг знает о сделке купли-продажи и не возражает" - то доказать обратное будет сложно (если, конечно, покупатель сдуру сам не признается в суде ).

[Constantinus]

бывшему придется доказывать

Ничего бывшему супругу не придется доказывать.
ВС РФ в определении от 06.09.2016 N 18-КГ16-97 уже высказался:

Таким образом, при признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

[Виктория Парфёнова]

Продаётся участок, собственник супруга, приобретали в браке, брак расторгнут.
Росреестру в данном случае согласие супруга предоставлять не нужно.

Почему?

Отметки никакой не будет.
Супруг на связь не выходит, согласия не даст из вредности.
Участок плёвый, 9,0 соток, 280 000 по кадастру. За столько же и купим.
Есть ли риск, что бывший супруг отсудит 1/2 долю участка?

Я бы от супруги взяла нотариальное заявление, что все спорные вопросы с бывшим супругом по этому участку обязуется решить самостоятельно.

Риск есть. Сейчас купят за 280, построят дом за пару-тройку млн., и на сцене появится бывший муж... Отсудить, конечно, вряд ли получится, но нервы потреплет.

[Olga Tar]

Я бы от супруги взяла нотариальное заявление, что все спорные вопросы с бывшим супругом по этому участку обязуется решить самостоятельно.

Риск есть. Сейчас купят за 280, построят дом за пару-тройку млн., и на сцене появится бывший муж... Отсудить, конечно, вряд ли получится, но нервы потреплет.

При подаче заявления о расторжении в ЗАГС есть фраза, что претензий по разделу имущества стороны не имеют. Интересно, она что-либо гарантирует?

[almaz74]

бывшему придется доказывать

Ничего бывшему супругу не придется доказывать.
ВС РФ в определении от 06.09.2016 N 18-КГ16-97 уже высказался:

Таким образом, при признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Если внимательно прочитать Определение ВС, то из него видно, что речь идет про другую ситуацию. Там брак не расторгнут, и поэтому суд и сослался на п. 3 ст 35 Семейного кодекса.

В нашем же случае брак расторгнут. П. 3 ст 35 Семейного кодекса к этой ситуации не относится, т.к. в нем речь идет про супругов (а не про бывших супругов).

А значит, применяется п. 2 и 3 ст. 253 ГК РФ, которые я процитировал выше, и по которым согласие всех остальных участников общей совместной собственности предполагается по умолчанию.