Кому сдать? 78 метро около метро Кантемировская, помогите найти арендатора 143 / 2479

[Антон Асеев]

Всем доброго времени суток уважаемые коллеги. Есть торговое помещение, 78 метров около метро Кантемировское, собственник мама моего друга. Раньше на этом месте находился магазин Товаров для школьника. На данный момент помещение пустует, разные агенства в течении полу-года пытались сдать, безрезультатно. Собственник хочет 300 тыс. руб, что вполне приемлемо для данной локации. Место в 200 метрах от метро, рядом куча различных Аптек, гастрономов, цветов, ломбардов, выпечек, парикмахерских.


Есть идея, не выдумывать велосипед и сделать еще один гастроном, разделить его на отделы и сдать.

Хотелось бы выслушать ваши идеи по этому поводу, возможно еще что-то предложите?

[Maxim D.]

Если бы было нормальной ценой и работал бы нормальный посредник, то не должно быть такого простоя.
Значит либо никто не занимался, либо ставка слишком высокая.
Либо помещение имеет нюансы, которые опять же напрямую влияют на ставку.

[Юрий Яцкевич]

На данный момент помещение пустует, разные агенства в течении полу-года пытались сдать, безрезультатно. Собственник хочет 300 тыс. руб, что вполне приемлемо для данной локации.

Таким образом, "сотрудничество" длилось на расстоянии активности одного проплаченного объявления в разделе "коммерческая недвижимость" и начинали "дружить" с новенькими?

[Антон Асеев]

На данный момент помещение пустует, разные агенства в течении полу-года пытались сдать, безрезультатно. Собственник хочет 300 тыс. руб, что вполне приемлемо для данной локации.

Таким образом, "сотрудничество" длилось на расстоянии активности одного проплаченного объявления в разделе "коммерческая недвижимость" и начинали "дружить" с новенькими?

Да висело объявление за пол года было пару показов да и все.

[Антон Асеев]

Если бы было нормальной ценой и работал бы нормальный посредник, то не должно быть такого простоя.
Значит либо никто не занимался, либо ставка слишком высокая.
Либо помещение имеет нюансы, которые опять же напрямую влияют на ставку.

Скажите как эксперт, попробовать сдать это помещение целиком или же, все таки раздробить на маленькие?

[Cвятoслав Tеплов]

Никому не сдавать!
(как Варяг)
Явно что цена не в рынке. Малый бизнес загибается, какой гастраном будет платить даже 200 тыс?
Который левым алкоголем торгует?
Вы сами думаете - какой бизнес потянет такую аренду?

[Maxim D.]

Скажите как эксперт, попробовать сдать это помещение целиком или же, все таки раздробить на маленькие?

Я бы, исходя из площади и предполагаемого расположения, сдавал бы целиком.
По отделам обычно сдают, чтобы выжать всё возможное, но здесь есть ряд особенностей, не всегда так стоит делать, не везде это целесообразно, не везде выгодно и ещё не каждый собственник, учитывая особенности, пойдёт на деление по разделам а-ля "гастроном".

[Антон Асеев]

Никому не сдавать!
(как Варяг)
Явно что цена не в рынке. Малый бизнес загибается, какой гастраном будет платить даже 200 тыс?
Который левым алкоголем торгует?
Вы сами думаете - какой бизнес потянет такую аренду?

Так я о том-же собственнику и заявил, что 300 тысяч платить мало кто сможет, предложил сделать гастроном, разбить на 5-7 отделов, брать аренду по 50 тыс за отдел, только таким образом я вижу сдать это помещение, либо под салон красоты его сделать и сдавать кресла, но тут опят же нужны вложения которых у собственника нету

[T34RUS]

Собственник хочет 300 тыс. руб

300тр руб за 78 м.кв. это получается 46153 руб/м2 в год?!
Цена просто неадекват.

[Maxim D.]

Цена просто неадекват.

С чего вы взяли, не зная точного адреса помещения? 46т.р./м2/год - это около 4тыс/м2/мес, совершенно стандартная цифра за помещение у метро, я бы добавил, далеко не самая высокая, какая может быть.