Обязательства о наделении долей детей - будущие новые проблемы рынка недвижимости? 1 / 334

решила вынести в новую тему, так как кажутся эти грядущие новшества весьма важными для риэлторов...

02.11.19, 10:40
Ольга Никоновна Серая писал(а):
В Госдуме готовят поправки в законодательство, связанные с так называемыми «детскими долями» - когда в числе собственников квартиры есть ребенок или несколько детей. Об этом заявил глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Поправки должны дать возможность такой семье купить новое жилье по ипотеке. Сейчас банки в подобной ситуации, как правило, в кредите отказывают.

Характерная история, в ходе которой в квартире обязательно появляется «детская доля»,- покупка жилья с использованием материнского капитала. По закону родители обязаны выделить детям в таком жилье доли. И таких квартир сейчас становится все больше.

- Есть даже еще более характерный случай — когда жилье оказалось в собственности после приватизации. Если на момент приватизации в квартире были «прописаны» дети, родители также обязаны включить их в число собственников квартиры, - объясняет член совета Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев. - В чем проблема? Она возникает при альтернативных сделках — если семья с детьми решает продать свою квартиру и купить что-то получше. В новой квартире также должны быть выделены «детские доли» не меньше прежних — за этим следят органы опеки, которые должны дать разрешение на сделку. Но жилье с «детскими долями» не может быть полноценным залогом, поскольку банк не может им распоряжаться без органов опеки.

В итоге либо в кредите отказывают, либо банк готов дать его только на часть квартиры — за вычетом «детской доли».

В Госдуме предполагают решить проблему так. Пусть родители подписывают обязательство выделить детям в купленной квартире долю постфактум — после того, как выплатят ипотеку. Конечно, есть опасность, что родители по кредиту не расплатятся, квартира уйдет с молотка - и дети останутся ни с чем. Но, как считают эксперты, сейчас забота о детях по сути ведет к дискриминации. Семья с детьми, если уж она раз приватизировала квартиру или купила ее, использовав материнский капитал, дальше улучшать жилищные условия уже не может. Надо либо накопить на полную стоимость квартиры, либо ждать, пока дети вырастут.

ИСТОЧНИК KP.RU

02.11.19, 11:45
Беляева Елена писал(а):

02.11.19, 10:40
Ольга Никоновна Серая писал(а):
В Госдуме предполагают решить проблему так. Пусть родители подписывают обязательство выделить детям в купленной квартире долю постфактум — после того, как выплатят ипотеку.
В результате "очень умного" решения проблемы детских долей на рынке появляются новые подводные камни в истории квартир...

Если обязательства о наделении долей (которые ранее предоставлялись только в ПФ по специальному закону) будут предоставляться в ООиП, и касаться будут не только использования маткапитала ранее, но и просто приватизации в том числе на детей в предыдущей квартире, вопрос- как покупатели и их представители будут отслеживать наличие-отсутствие таких обязательств у продавцов...а в предыдущих сделках у предыдущих продавцов....все веселеет и веселеет на РН
Надеюсь, они научатся фиксировать эти эфемерные будущие права детей в ЕГРН..

выделение долей постфактум... системно не отслеживается государством в сделках с материнским капиталом, думаю не будет отслеживаться и в предлагаемых вариантах ..