Как мне выгодно купить квартиру? 62 / 3304

Здравствуйте у меня есть цель покупке квартиры, и чтобы сразу сдавать, чтобы сохранить деньги, жить есть где, в Сочи квартиры постоянно растут правда из-за роста цен спрос потихоньку падает.
Не знаю, как рационально поступить. Есть горячий вариант, с ремонтом с техникой, по невысокой цене, правда квартира статус жилое помещение и построен дом на землях для индивидуального жилищного строительства, но тут Сочи всё так на 90% построено. И кстати в Сочи вторичка с ремонтом дешевле стройки. Стоимость квартиры 25 квадратных метров, 2,5 млн что для Сочи недорого. Квартира в нормальной локации.

!!! Первый вариант: у меня есть и вся эта сумма.
-Минусы варианта: но если я сейчас заплачу всю эту сумму, то останусь с голой попой, будет на кармане 50т.р всего лишь, а у меня двое детей на иждивении.
+Плюсы этого варианта: то, что квартира сразу моя без переплат.
///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
!!!Второй вариант: это взять квартиру и использовать материнский капитал, Я так понимаю, что ещё не придётся к материнскому капиталу брать и ипотеку, потому что просто так материнский капитал не дадут ведь второму ребенку всего 4 месяца.
-Минусы варианта: не понимаю, что это за маткапитал за рыба такая с чем его едят, где-то когда-то считал, что квартиру, купившую с использованием материнского капитала потом будет не продать или трудно очень продать. Ещё один минус, что пока буду получать этот материнский капитал, то непосредственно мой горячий вариант моя горящая квартира, продаться уже, или уже взять ипотеку, а потом погасить часть ипотеки материнским капиталом не дожидаясь оформление материнского капитала вот такие вот моменты, казалось бы, мелочи, но немного что лишают мне непонятны.
+Плюсы мы живём в такой стране что непонятно когда этот материнский капитал отменят поэтому нужно использовать его сейчас и самый главный плюс то что когда я буду использовать материнский капитал у меня останется подушка безопасности финансовая что немаловажно при двух детях.
///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
!!!Третий вариант. Разделить 2,5 млн на 2 равных части, и взять две ипотеки.
///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
!!!Четвертый вариант: не рассматривать вообще, чего в Сочи, а посмотреть краевой центр, то есть город Краснодар, там квартиры на 60% дешевле Сочи причём они с нормальным статусом всё как положено на землях под многоквартирные дома со статусом квартира. Но меня с Краснодаром вообще ничего не связывает. Цена на аренду примерно одинаковые. Но стоимость квадрата в Краснодаре не так быстро растет. И продать сложнее.
///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
Самый большой самый большой страх в этих ипотеках и схемах. Я не понимаю сколько денег у меня получится сэкономить выпадают. не понимаю сколько денег у меня получится сэкономить А сколько нет. Как при моих исходных данных поступить правильно?

Вы сначала узнайте, одобрит ли банк эту квартиру с такими документами .... Если будете мат капитал использовать, то детей надо будет долями наделить и в последующей продаже только с разрешения органов опеки и покупкой другого жилья... я бы на вашем месте , купила бы в Краснодаре с нормальными документами вторичку и сдавала бы в аренду . В этом случае вам нужен спец по Краснодару , который поможет сориентироваться в ценах и местах, удачных для аренды... Ну его, это Сочи с кривыми документами ...

04.12.19, 10:52
seogud писал(а):
но если я сейчас заплачу всю эту сумму, то останусь с голой попой, будет на кармане 50т.р всего лишь, а у меня двое детей на иждивении.

У вас нет других источников дохода, кроме надежд на арендные платежи от квартиры?

я бы на вашем месте , купила бы в Краснодаре с нормальными документами вторичку и сдавала бы в аренду

В Краснодаре со сдачей в аренду тухляк года три и улучшения ситуации не предвидится. Купить в Краснодаре под аренду =попасть на деньги.

стесняюсь спросить. нешто аренда приносит такие доходы, что за ради нее стоит брать ипотеку?
Аренда 6% годовых. Ипотека - 10%
Или речь о посуточной аренде?

Плюс коммуналка, амортизация техники и мебели. изнашивающийся ремонт.

04.12.19, 10:52
seogud писал(а):
Есть горячий вариант, с ремонтом с техникой, по невысокой цене, правда квартира статус жилое помещение и построен дом на землях для индивидуального жилищного строительства

Собственно, дальше можно уже ничего не писать

04.12.19, 10:52
seogud писал(а):
Здравствуйте у меня есть цель покупке квартиры, и чтобы сразу сдавать, чтобы сохранить деньги

Похоже, что движуха началась. Люди переходят из депозитов в недвижимость, все к этому и шло

Да. Ровно то же самое было в конце 2014. Потом спад и тухляк на 3 года...

Кстати, да.... Со слов риелторши моей...
участились случаи, когда за душой ничего. даже на первый взнос нету. просят сделку с завышением цены. чтоб ипотеку оформить...
рано или поздно все это плохо кончится.