Новый закон по запрету перепланировок в квартире вступил в силу. Теперь такие квартиры при продаже будут иметь в Москве проблемы 51 / 1629
10 дек. 2019
Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше
То, что разрешено, сложно назвать присоединением! А все остальное в Москве запретили
«Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии.
Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий.
В чем проблема
Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.
Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее.
Александр Выборнов
Что обычно делают на лоджии — в рамках перепланировки или ремонта
Перечислим варианты, включая те, что разрешали делать до 2018 года, а теперь запретили (по меньшей мере в Москве).
внешняя ссылка
То, что разрешено, сложно назвать присоединением! А все остальное в Москве запретили
«Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии.
Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий.
В чем проблема
Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.
Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее.
Александр Выборнов
Что обычно делают на лоджии — в рамках перепланировки или ремонта
Перечислим варианты, включая те, что разрешали делать до 2018 года, а теперь запретили (по меньшей мере в Москве).
внешняя ссылка
10 дек. 2019
Однозначный запрет на присоединении лоджий и балконов в многоквартирных и жилых домах появился в Москве относительно недавно, в конце 2018 года. Регламентируется этот запрет 508-м постановлением правительства Москвы, пунктом 10.19 (в редакции от 17 декабря 2018 года).10.12.19, 17:09Viktor L писал(а):Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше
То, что разрешено, сложно назвать присоединением! А все остальное в Москве запретили
Что обычно делают на лоджии — в рамках перепланировки или ремонта
Перечислим варианты, включая те, что разрешали делать до 2018 года, а теперь запретили (по меньшей мере в Москве).
внешняя ссылка
10 дек. 2019
Что будет, если нарушить запрет?
Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). А еще — предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.
---------------------------------------------------------------
такое предчувствие, что это первая "ласточка" скоро появятся законодательные запреты на другие перепланировки со штрафами "мама не горюй!" и обязательством восстановить все как было - влоть до выселения из квартиры. Таким образом, квартиры с неузаконенной перепланировкой становится опасно приобретать - возможны проблемы в будущем.
Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). А еще — предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.
---------------------------------------------------------------
такое предчувствие, что это первая "ласточка" скоро появятся законодательные запреты на другие перепланировки со штрафами "мама не горюй!" и обязательством восстановить все как было - влоть до выселения из квартиры. Таким образом, квартиры с неузаконенной перепланировкой становится опасно приобретать - возможны проблемы в будущем.
Последний раз редактировалось Viktor L 10.12.19, 17:42, всего редактировалось 2 раза.
10 дек. 2019
Перепланировка квартиры это гораздо серьёзней чем может показаться навскидку. К сожалению, некоторые граждане и гражданки не знают меры в своих фантазиях о том каким они видят собственное жильё и начинают в буквальном смысле кромсать направо и налево свои жилища. Особенно опасны такие индивиды в кирпичных домах. Некоторым и в голову не приходит что снос или изменение несущих стен ухудшает конструкционную прочность здания. Относительно Зеленограда, мне известны несколько домов в городе в которых просто опасно жить. Хорошо что сейсмическая опасность у нас на низком уровне, а то.....
89252249202. Сделки с недвижимостью Зеленограда с2003г.
10 дек. 2019
Банк Дом РФ запорол такую квартиру в Балашихе.10.12.19, 17:27Viktor L писал(а):Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.
10 дек. 2019
в смысле запорол с узаконенной или не с узаконенной перепланировкой?10.12.19, 19:08Александр Тестянов писал(а):Банк Дом РФ запорол такую квартиру в Балашихе.10.12.19, 17:27Viktor L писал(а):Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.
10 дек. 2019
Это не банк.
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
10 дек. 2019
Что далеко ходить? У нас всегда газовщик проверял газ, приходил один раз в год и все было нормально. В последний раз был месяц или два назад. Ничего не сказал в смысле претензий - все у Вас типа нормально. А вчера пришло письмо из мосгаза и управляющей компании с предписанием снять вентилятор с какими-то тупыми угрозами административной ответственности.
Надо сказать, что мы этот вентилятор и не включаем. Он у нас в воздуховоде у потолка вместо решетки висит. Редко пользуемся. Снять его пятиминутное дело. Но дело не в этом. Газовщик мог по-человечески сказать о том, что вентилятор в кухне использовать нельзя - ведь мог!!! А он по подленькому попросил подписать бумажку, после чего накапал в мосгаз. Оказывается в январе 2019 года принято постановление о запрете вентиляторов на кухне! Это из-за такой ерунды базар, а с перепланировками я вообще не завидую! Веселые наступают времена!
Надо сказать, что мы этот вентилятор и не включаем. Он у нас в воздуховоде у потолка вместо решетки висит. Редко пользуемся. Снять его пятиминутное дело. Но дело не в этом. Газовщик мог по-человечески сказать о том, что вентилятор в кухне использовать нельзя - ведь мог!!! А он по подленькому попросил подписать бумажку, после чего накапал в мосгаз. Оказывается в январе 2019 года принято постановление о запрете вентиляторов на кухне! Это из-за такой ерунды базар, а с перепланировками я вообще не завидую! Веселые наступают времена!
10 дек. 2019
причем такие письма пришли не только нам, но и почти всему дому! У кого-то что-то газовщику не понравилось. Вот такие дела. Теперь и подумаешь пускать этих деятелей в квартиру или нет... как-то подо все стало - исподтишка! Никому о претензиях при визите не сказал! Прям как полицай в ВОВ ходит вынюхивает... противно!10.12.19, 19:22Viktor L писал(а):Что далеко ходить? У нас всегда газовщик проверял газ, приходил один раз в год и все было нормально. В последний раз был месяц или два назад. Ничего не сказал в смысле претензий - все у Вас типа нормально. А вчера пришло письмо из мосгаза и управляющей компании с предписанием снять вентилятор с какими-то тупыми угрозами административной ответственности.
Надо сказать, что мы этот вентилятор и не включаем. Он у нас в воздуховоде у потолка вместо решетки висит. Редко пользуемся. Снять его пятиминутное дело. Но дело не в этом. Газовщик мог по-человечески сказать о том, что вентилятор в кухне использовать нельзя - ведь мог!!! А он по подленькому попросил подписать бумажку, после чего накапал в мосгаз. Оказывается в январе 2019 года принято постановление о запрете вентиляторов на кухне! Это из-за такой ерунды базар, а с перепланировками я вообще не завидую! Веселые наступают времена!
10 дек. 2019
С узаконенной в Бти и внесенной в ЕГРН .10.12.19, 19:10Viktor L писал(а):в смысле запорол с узаконенной или не с узаконенной перепланировкой?10.12.19, 19:08Александр Тестянов писал(а):Банк Дом РФ запорол такую квартиру в Балашихе.10.12.19, 17:27Viktor L писал(а):Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
