Небольшие двушки по улице Дружбы 15 / 1723
Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
11 дек. 2019
Здравствуйте, уважаемые участники форума! Присматриваю небольшую в районе 45 метров двушку рядом. с м.Ломоносовский проспект. Квартира не столько для проживания, сколько для аренды и инвестиций. В приличном состоянии. По предложениям цены 12-14 млн. Причем цены там такие держатся годами, судя по архивам. Главный вопрос - купить по адекватной цене и чтоб не неликвид какой-то. Еще непонятно - какие характеристики сейчас у народа в приоритете, чтоб можно было оперативно продать потом. Например, действительно ли ценится вид на МГУ, и при этом окна на улицу и конкретный шум? Ценится ли объединенная кухня с комнатой, или всё же приоритет за двумя полноценными комнатами (с учетом публики, стремящейся к МГУ)? Какая цена будет адекватной сейчас и через пару-тройку месяцев? Будет чрезвычайно интересно узнать ваше мнение
11 дек. 2019
Если я правильно Вас понимаю , Вы собрались покупать неликвид в старых домах ?
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
11 дек. 2019
А они старые? Кирпичные девятиэтажки имеют срок эксплуатации по проекту 150 лет, сейчас им около 60 лет. Стены толстые. Потолки в них 280-290, это выше, чем в большинстве монолитных. Коммуникации при капремонтах сейчас полностью меняются. А что еще я не учла?11.12.19, 00:27Людмила Воронина писал(а):Если я правильно Вас понимаю , Вы собрались покупать неликвид в старых домах ?
11 дек. 2019
Вы прям как подарок с небес.
Квартирку в старье на Коштоянца Вам предложу первой! Это , правда , метро Проспект Вернадского , НО - метраж аккурат 45 метров! Двушка!
P.S. Вы хотите купить неликвид.
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
11 дек. 2019
А зачем мне Коштоянец ? Во-первых, там нет кирпичных домов, во-вторых, там нет МГУ.11.12.19, 00:59Людмила Воронина писал(а):Вы прям как подарок с небес.
Квартирку в старье на Коштоянца Вам предложу первой! Это , правда , метро Проспект Вернадского , НО - метраж аккурат 45 метров! Двушка!
P.S. Вы хотите купить неликвид.
И разве статус неликвида зависит от метража? Под определенные цели 45 метров может быть вполне достаточно.
11 дек. 2019
в том блоке тоже много не самых заборостроительных вузов, часть из них по состоятельности семей студентов (не про мозг), может заткнуть домохозяйства яйцеголовых мехматян и прочих) С бюджетом 14, чтоб пятую ставку дать, нужно сдать за 60 в нете. Под студентов сомнительно, с учетом продленной красной и желтой ветки. Там место неплохое, для семьи с маленькими и с требованием хорошего выезда в центр, запад, юго-запад.11.12.19, 01:07Evgiana писал(а):А зачем мне Коштоянец ? Во-первых, там нет кирпичных домов, во-вторых, там нет МГУ.11.12.19, 00:59Людмила Воронина писал(а):Вы прям как подарок с небес.
Квартирку в старье на Коштоянца Вам предложу первой! Это , правда , метро Проспект Вернадского , НО - метраж аккурат 45 метров! Двушка!
P.S. Вы хотите купить неликвид.
И разве статус неликвида зависит от метража? Под определенные цели 45 метров может быть вполне достаточно.
11 дек. 2019
Ул.Дружбы-одна из лучших улиц у Университета, уникальное место.Г-жа Воронина приезжая и ей кажется, что все улицы на Юго-Западе равны, не обижайтесь.11.12.19, 01:07Evgiana писал(а):А зачем мне Коштоянец ? Во-первых, там нет кирпичных домов, во-вторых, там нет МГУ.11.12.19, 00:59Людмила Воронина писал(а):Вы прям как подарок с небес.
Квартирку в старье на Коштоянца Вам предложу первой! Это , правда , метро Проспект Вернадского , НО - метраж аккурат 45 метров! Двушка!
P.S. Вы хотите купить неликвид.
И разве статус неликвида зависит от метража? Под определенные цели 45 метров может быть вполне достаточно.
Выбор правильный, но мне кажется цену 12 млн вам там не найти, скорее 14-15.
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
11 дек. 2019
11.12.19, 00:18Evgiana писал(а):Еще непонятно - какие характеристики сейчас у народа в приоритете, чтоб можно было оперативно продать потом.
И раньше, и тем более, сейчас у народа ценится район. Но с ним Вы определились правильно.
Удаленность от метро.
В эпоху хронических пробок, не щадящих даже наземный ОТ, этот фактор второй по значимости.
И, наконец, категория дома. Тут Вы с советским кирпичом тоже попали в точку.
Например, действительно ли ценится вид на МГУ, и при этом окна на улицу и конкретный шум?
Видовые квартиры всегда в цене.
Но шум и копоть от оживленной магистрали не только портят эстетику, но и здоровье.
Хотя, студенты к этому относятся значительно проще, чем, скажем, семьи с детьми.
Для жизни приоритет - комнаты.Ценится ли объединенная кухня с комнатой, или всё же приоритет за двумя полноценными комнатами (с учетом публики, стремящейся к МГУ)?
Для сдачи тоже.
Нарисуйте себе социальный портрет человека, которому нужна кухня-столовая + спальня вместо двух полноценных комнат.
Тусовщик. Или молодая тусовочная пара.
Шумно и не надежно.
Общая тенденция на снижение цен.Какая цена будет адекватной сейчас и через пару-тройку месяцев?
Правда, к ликвидным объектам это относится в меньшей степени, но то, что через пару-тройку месяцев цены не вырастут, могу пообещать. )
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
11 дек. 2019
Я такую брал два года назад за 10 500 для клиента и это было не дёшево, средняя цена11.12.19, 00:18Evgiana писал(а):Здравствуйте, уважаемые участники форума! Присматриваю небольшую в районе 45 метров двушку рядом. с м.Ломоносовский проспект. Квартира не столько для проживания, сколько для аренды и инвестиций. В приличном состоянии. По предложениям цены 12-14 млн. Причем цены там такие держатся годами, судя по архивам. Главный вопрос - купить по адекватной цене и чтоб не неликвид какой-то. Еще непонятно - какие характеристики сейчас у народа в приоритете, чтоб можно было оперативно продать потом. Например, действительно ли ценится вид на МГУ, и при этом окна на улицу и конкретный шум? Ценится ли объединенная кухня с комнатой, или всё же приоритет за двумя полноценными комнатами (с учетом публики, стремящейся к МГУ)? Какая цена будет адекватной сейчас и через пару-тройку месяцев? Будет чрезвычайно интересно узнать ваше мнение
Проверка квартир и Профессиональное Сопровождение сделок с недвижимостью от 50 т.р. +7-926-397-26-62
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: logoper и 4 гостя