Обсудим, будет ли работать новый ФЗ 3 / 322

С 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, будет признаваться добросовестным приобретателем
Приобретатель будет считаться добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Суд будет отказывать в удовлетворении требования публично-правового образования (РФ, субъекта РФ, муниципального образования) об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося публично-правовым образованием, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет публично-правовое образование.
Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано по указанному выше основанию, признается собственником с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае жилое помещение может быть истребовано у него как у добросовестного приобретателя лишь по требованию лица, не являющегося публично-правовым образованием.
Кроме того, уточняется, что течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае если было зарегистрировано право собственности на недвижимую вещь - не позднее момента регистрации права.
ФЗ-430 от 16.12.2019

На мой взгляд, заявления в первом и втором пункте прямо противоположны по смыслу
1) Добросовестным признан каждый, кто совершал действия на основании сведений ЕГРН
2) Каждый должен доказать свою добросовестность, что он не знал и так далее.. а тогда из каких источников он должен это узнать, если в первом пункте ему предлагается использовать только ЕГРН?

17.12.19, 07:20
Юлия Лурье писал(а):
На мой взгляд, заявления в первом и втором пункте прямо противоположны по смыслу
1) Добросовестным признан каждый, кто совершал действия на основании сведений ЕГРН
2) Каждый должен доказать свою добросовестность, что он не знал и так далее.. а тогда из каких источников он должен это узнать, если в первом пункте ему предлагается использовать только ЕГРН?

Предполагаю. Зная закон (запросил ЕГРН - добросовестный), волк прикинется овцой. А по совокупности иных доказательств истец докажет, что волк - волк, и знал, что съел чужое мясо. Такая вот аллегория напрашивается.