Дарение или брачный договор чтобы передать квартиру сыну 8 / 537

Здравствуйте. В 2014 году была куплена по ипотеке квартира по договору долевого участия на двух супругов в равных долях. В июне 2016 года вступили в права собственности. Ипотека выплачена в этом году.
Теперь нужно передать данную квартиру в собственность совершеннолетнему сыну жены. Мужу он не родной сын и не приемный, то есть не прямой родственник. У мужа есть другие родные дети, которые к этой квартире не имеют вообще никакого отношения и по факту(но не на бумаге) оплата половины стоимости квартиры на сыне жены.
При этом не хочется платить налог с продажи (поскольку с 2016 года 5 лет владения недвижимостью не прошло).
Рассматриваем 2 варианта: 1. муж дарит жене свою долю, затем жена дарит своему сыну квартиру полностью. 2. через брачный договор между супругами и потом жена дарит квартиру полностью сыну.
Скажите пожалуйста какой из вариантов лучше? Какие могут быть подводные камни? Или может быть есть какие то другие варианты
Заранее спасибо.

Брачный договор у нотариуса - идите к нотариусу с документами консультируйтесь...

27.12.19, 08:32
zrivkoren писал(а):
Или может быть есть какие то другие варианты

Есть вариант с дарением доли жены и продажей доли мужем.
Посчитайте затраты на приобретение и оцените в ДКП долю мужа так, чтобы это была 1/2'. Тогда, за счет налогового вычета равного расходам на покупку, налог с продажи мужу платить не придется.
И не забудьте сравнить с кадастровой стоимостью. Сумма в ДКП должна быть не менее 0.35 от кадастровой.
...
P.S. Договоры потребуются нотариально заверенные!

27.12.19, 09:11
Николай Тюленев писал(а):

27.12.19, 08:32
zrivkoren писал(а):
Или может быть есть какие то другие варианты
Есть вариант с дарением доли жены и продажей доли мужем.
Посчитайте затраты на приобретение и оцените в ДКП долю мужа так, чтобы это была 1/2'. Тогда, за счет налогового вычета равного расходам на покупку, налог с продажи мужу платить не придется.
И не забудьте сравнить с кадастровой стоимостью. Сумма в ДКП должна быть не менее 0.35 от кадастровой.
...
P.S. Договоры потребуются нотариально заверенные!

На мой взгляд, есть противопоказания:
Оплата нотариата.
Притворная сделка.
Лучше всё в рамках закона. Супруг дарит долю супруге, нотариат (возможно, плюс раздел совместно нажитого).
Мама дарит сыну квартиру, ППФ.

27.12.19, 09:24
Olga Tar писал(а):
Оплата нотариата.
Притворная сделка.

ТС же написала, что реально деньги на квартиру давал сын. Так что ни какого притворства.
А нотариат ... это не противопоказание, а, наоборот - рекомедовано.
Не дай, Бог, что с мужем случится в ближайшее время. Его родные дети тут как тут.

27.12.19, 09:57
Николай Тюленев писал(а):
ТС же написала, что реально деньги на квартиру давал сын.

И расписку продавец напишет о полученных средствах?
В моей недавней практике есть уже такая история. Дочь продала маме 1/2 долю в общей квартире, ну для переоформить. В договоре 4,5 миллиона. Расписку написала на 400 000, деньги, которые мама ей отдала до сделки. После сделки расписку не написала, передумала. И гнобит её потихоньку теперь, что ты мне деньги так и не отдала. Дочь на учёте в ПНД, из квартиры не выписалась, хотя в договоре прописано. Имеет ещё жильё в собственности. Всю эту эпопею проводил какой то БЕСТ, может, зеленоградский. Квартира в Зеленограде. Вот кому руки оторвать за такие сделки? И голову.
А квартиру продавать надо.

27.12.19, 10:14
Olga Tar писал(а):

27.12.19, 09:57
Николай Тюленев писал(а):
ТС же написала, что реально деньги на квартиру давал сын.
И расписку продавец напишет о полученных средствах?
В моей недавней практике есть уже такая история. Дочь продала маме 1/2 долю в общей квартире, ну для переоформить. В договоре 4,5 миллиона. Расписку написала на 400 000, деньги, которые мама ей отдала до сделки. После сделки расписку не написала, передумала. И гнобит её потихоньку теперь, что ты мне деньги так и не отдала. Дочь на учёте в ПНД, из квартиры не выписалась, хотя в договоре прописано. Имеет ещё жильё в собственности. Всю эту эпопею проводил какой то БЕСТ, может, зеленоградский. Квартира в Зеленограде. Вот кому руки оторвать за такие сделки? И голову.
А квартиру продавать надо.

А дарением лучше было бы? Если она коза такая, то как не оформляй..

27.12.19, 10:17
чао писал(а):

27.12.19, 10:14
Olga Tar писал(а):

27.12.19, 09:57
Николай Тюленев писал(а):
ТС же написала, что реально деньги на квартиру давал сын.
И расписку продавец напишет о полученных средствах?
В моей недавней практике есть уже такая история. Дочь продала маме 1/2 долю в общей квартире, ну для переоформить. В договоре 4,5 миллиона. Расписку написала на 400 000, деньги, которые мама ей отдала до сделки. После сделки расписку не написала, передумала. И гнобит её потихоньку теперь, что ты мне деньги так и не отдала. Дочь на учёте в ПНД, из квартиры не выписалась, хотя в договоре прописано. Имеет ещё жильё в собственности. Всю эту эпопею проводил какой то БЕСТ, может, зеленоградский. Квартира в Зеленограде. Вот кому руки оторвать за такие сделки? И голову.
А квартиру продавать надо.
А дарением лучше было бы? Если она коза такая, то как не оформляй..

Конечно, лучше. Хотя бы денежной составляющей не было.