Особенности, хитрости, секреты аренды производственно-складских помещений. Обмен опытом. 28 / 523

Здравствуйте, уважаемые форумчане! С наступившим!
Хотел бы поинтересоваться у бывалых, опытных и знающих, а вообще любые замечания и предложения рад услышать...
интересует следующее...
кто сталкивался со сдачей в аренду производственно-складского помещения. Интересуют особенности при оформлении договора.
Какие хитрости могут поджидать, если договор будет на юр лицо по его правилам (собственник физик). Если договор будет Физ лицо с физ лицом, по требованию второго через регистрацию.
Защита в договоре собственника, чем можно подстраховаться...
также если кто-то захочет помочь...был бы рад кто скинет хороший договор (можно через ЛС) - не попрошайничаю!
Имеем: Производственно-складское помещение. 250 кв.м. на окраине города. 1 въезд. Высокие потолки. Электричество - 50 кВт, канализация. Воды нет. Помещение универсальное.
По аналогии в данном месте - определил примерно цену аренды.
А вопрос в том, как при сдаче составить грамотный качественный договор, защитив максимально себя?
Стоит ли в договоре прописывать ежегодную индексацию, права выхода или одностороннего расторжения договора со стороны арендатора, регистрация договора - стоит или не стоит, хитрости подстерегающие при этом и многое другое....
От себя скажу опыта в сдаче коммерческой (производственно-складской) недвижимости нет. Поэтому буду рад любому содействию, помощи и советам.
"Шишки" набивать готов опытным путем...

важнее не договор, а Арендатор с историей и надежностью бизнеса

Согласен! Если это физ лицо, по расточке камня, которое очень и очень просит ему сдать?...

10.01.20, 13:30
Seka писал(а):
вопрос в том, как при сдаче составить грамотный качественный договор, защитив максимально себя?

Попросить ю риста.

10.01.20, 14:09
Бирюлевский саранча писал(а):

10.01.20, 13:30
Seka писал(а):
вопрос в том, как при сдаче составить грамотный качественный договор, защитив максимально себя?
Попросить ю риста.

да это понятно! У Вас был опыт?

10.01.20, 13:30
Seka писал(а):
1 въезд.

Если подразумевалась "1 линия", то мало смысла сдавать помещение под индастриал. В общем и целом выгоднее приспособить под торговлю.

10.01.20, 13:30
Seka писал(а):
По аналогии в данном месте - определил примерно цену аренды.

"Аналогии" имеют свойство быть завышенными в 2 раза и более, оттого - быть никому ненужными, надо учитывать.

10.01.20, 13:37
Vadimir писал(а):
важнее не договор, а Арендатор с историей и надежностью бизнеса

Да, но проблема в том, что надёжный арендатора с историей бизнеса запросто отожмёт по договору так, что мало не покажется. Так что так говорить всё-таки неправильно.

10.01.20, 19:10
Maxim D. писал(а):
Если подразумевалась "1 линия", то мало смысла сдавать помещение под индастриал. В общем и целом выгоднее приспособить под торговлю.

нет, не первая линия. Именно производственно-складское в 100м от федералки.

10.01.20, 19:10
Maxim D. писал(а):
"Аналогии" имеют свойство быть завышенными в 2 раза и более, оттого - быть никому ненужными, надо учитывать.

согласен. но по изучению спроса и "пусканию" пули по объявлению. За два дня просто стопитсот звонков.

10.01.20, 19:10
Maxim D. писал(а):
Да, но проблема в том, что надёжный арендатора с историей бизнеса запросто отожмёт по договору так, что мало не покажется. Так что так говорить всё-таки неправильно.

Вот чего я и опасаюсь. Но больше было спроса от физиков...

Maxim D. случаем нет у Вас договорчика, более менее проверенного? не сочтите за не уважение

10.01.20, 20:39
Seka писал(а):
Вот чего я и опасаюсь. Но больше было спроса от физиков...

С физиками существенно легче и проще. Если желающих несколько, имхо, можно и нужно выбирать наиболее лояльных в первую очередь, и наиболее денежных, во вторую.

10.01.20, 20:39
Seka писал(а):
Maxim D. случаем нет у Вас договорчика, более менее проверенного? не сочтите за не уважение

Да причём тут неуважение, вполне традиционный вопрос

Нет, более-менее проверенного договорчика нет. Во-первых, это оплачиваемая и не самая простая работа, а во-вторых, считаю, что в таких вещах к вопросу надо иметь основательный подход, иначе может выйти боком. Толку от проверенного договорчика, если там по обстановке добавляются/убираются главы и меняются положения, в зависимости от ситуации?

Maxim D.,

10.01.20, 20:49
Maxim D. писал(а):
С физиками существенно легче и проще. Если желающих несколько, имхо, можно и нужно выбирать наиболее лояльных в первую очередь, и наиболее денежных, во вторую.

}{орошо! Вопросы "неопытного" в лоб, если позволите...
1. Договор лучше, с тем же физиком, на 11 месяцев (без регистрации)?
2. За нарушение правил эксплуатации (повреждения, загрязнение плотное, порча и др)?
3. Самовольное расторжение (покидание помещения) без уведомления и пропажа арендатора?
Как подстраховаться в таких случаях (может показаться "детскими" вопросами, но все же...)

Seka,
Я бы заключался на 11, в общем случае.

Какие правила эксплуатации коробки с коммуникациями? Коробку не ломать, коммуникации не портить, о каком загрязнении может идти речь?
Тут правда иногда полезно знать некоторые особенности отдельных видов деятельности. Например, летом просились арендаторы, они из глины какую-то хрень делают, потом продают за дикие деньги. В общем и целом всем безразлично, что они там делают, но есть нюанс, они в процессе работы регулярно моют изделия под водой, остатки глины утекают в водопровод. А там водопровод плохо сделан, кустарно фактически, поэтому постоянные засоры гарантированы. С учетом ещё ряда особенностей, от них отказались.
В общем и целом эти вещи некритичные, но иногда лучше знать.

Подстраховаться от внезапного съезда - неустойка в размере залога. Об этом лучше сказать десять раз, чтобы были шансы, что человек запомнит, потому что по факту все забывают, а договоры больше не читают, и начинается выяснение отношений.