Замучилась нахваливать, никто не берет 115 / 2308

2-комн. квартира, 52,5 м², Московская область, Раменский р-н, пгт Родники , ул. Большая Учительская, 20
52,5 м² общая пл; 29,3 м² жилая пл; 7,5 м² кухня; этаж 2
кирпичная 5-этажка 1989 г р
-------
Обращаются многие, с трудом говорят по-русски и предлагают совершенно иные цены. Что не так, какая у квартиры рыночная цена?
Лоджию что-ли не включать в площадь?
-------

Продается! Двухкомнатная квартира в кирпичном доме с изолированными комнатами в пгт Родники. До ж/д ст Родники 10 мин пешком ( 23 мин до м. Выхино ), до ж/д ст Удельная 25 мин пешком , либо на любой маршрутке 5 мин, 19 мин до ж/д ст Быково, откуда идут все скоростные электрички до Москвы. Живя в Родниках, Вы имеете , с одной стороны, близость к Москве ( работа, учеба), с другой - чистый воздух ( сосновый лес рядом) и тишину. Инфраструктура в поселке развита : д/сад рядом с домом, две общеобразовательные школы, музыкальная школа, амбулатория, сетевые магазины ( три ДИКСИ и ПЯТЕРОЧКА, ДА ), маленькие магазинчики, ТЦ, кафе, ДК Родники, где работают развивающие кружки для маленьких, фитнес и ЛФК для всех. Дом стоит в тихом, уютном дворе. Придомовая территория обустроена большой детской площадкой, летом на клумбах сажают цветы.. Подъезд чистый, все свои, можно даже спокойно оставлять каляски и детские игрушки. Общая площадь квартиры с лоджией 52,3 м кв, лоджия- 6 м на две комнаты, прихожая большая, просторная - 7.5 м, обе комнаты квадратные, светлые. Квартира очень теплая. Состояние: среднее жилое, без перепланировок, подходит под ипотеку. Приватизация более 10 лет. Два взрослых собственника. Абсолютно свободная продажа!

Т.е площадь без лоджии 46? И сколько хотите?

Пригласите риэлтора.

taerkinna,
представьте, что деньги, которые хотите за квартиру, есть у Вас на руках и посмотрите, чтобы Вы на них могли купить из квартир приблизительно аналогичной площади или комнатности и где.
Если при наличии таких денег Ваш выбор пал бы на Вашу же квартиру, то с ценой у Вас все в порядке.
А если окажется, что за эти деньги можно купить что-то лучше, то чему Вы удивляетесь? Тогда не про Вашу квартиру цена, которую Вы хотите.

27.01.20, 09:31
Asti495 писал(а):
taerkinna,
представьте, что деньги, которые хотите за квартиру, есть у Вас на руках и посмотрите, чтобы Вы на них могли купить из квартир приблизительно аналогичной площади или комнатности и где.
Если при наличии таких денег Ваш выбор пал бы на Вашу же квартиру, то с ценой у Вас все в порядке.

знаменитый американский эксперимент, забыла имя психолога, который его проводил
группу студентов разделили пополам - одной половине подарили чашки с эмблемой университета, а другой - нет
чашки были красивые и значимые для обеих групп
первой группе предложили уединиться и сформировать предложение о цене, за которую бы они продали свои чашки
второй группе предложили сформировать офер о покупке
так вот - угадайте, совпали ли эти цифры
ответ - не совпали, ценники с двух сторон отличались ровно в ДВА РАЗА!!
а речь шла обо одних и тех же чашках
так что тут надо выбирать не только по принципу "если бы у меня были деньги", человек не сможет отстроиться от сути эксперимента и своих эмоций
для отстройки надо сесть, открыть виннер, потратить 2-3 часа и совершить около 20 звонков конкурентам, желательно тем, которые заключили договора с хладнокровными риэлторами, это поможет отстроиться от эмоциональной составляющей в ценообразовании

Татьяна R

27.01.20, 04:39
taerkinna писал(а):
Обращаются многие, с трудом говорят по-русски

А Вы хорошо говорите?

27.01.20, 04:39
taerkinna писал(а):
каляски

По теме: переделать текстовую часть. Читать долго, нудно, много ошибок и много лишней информации.

Я боюсь, что в пгт Родники просто нет такого рынка, чтобы применить все эти технологии)))
А раз рынка нет, то надо или отдавать почём хоть кто-то берет, или ждать своего покупателя, возможно, годами.

27.01.20, 09:36
Юлия Лурье писал(а):

27.01.20, 09:31
Asti495 писал(а):
taerkinna,
представьте, что деньги, которые хотите за квартиру, есть у Вас на руках и посмотрите, чтобы Вы на них могли купить из квартир приблизительно аналогичной площади или комнатности и где.
Если при наличии таких денег Ваш выбор пал бы на Вашу же квартиру, то с ценой у Вас все в порядке.
знаменитый американский эксперимент, забыла имя психолога, который его проводил
группу студентов разделили пополам - одной половине подарили чашки с эмблемой университета, а другой - нет
чашки были красивые и значимые для обеих групп
первой группе предложили уединиться и сформировать предложение о цене, за которую бы они продали свои чашки
второй группе предложили сформировать офер о покупке
так вот - угадайте, совпали ли эти цифры
ответ - не совпали, ценники с двух сторон отличались ровно в ДВА РАЗА!!
а речь шла обо одних и тех же чашках
так что тут надо выбирать не только по принципу "если бы у меня были деньги", человек не сможет отстроиться от сути эксперимента и своих эмоций
для отстройки надо сесть, открыть виннер, потратить 2-3 часа и совершить около 20 звонков конкурентам, желательно тем, которые заключили договора с хладнокровными риэлторами, это поможет отстроиться от эмоциональной составляющей в ценообразовании

Мудрёно для ПГТ Родники. Можно баннер повесить хотя бы. Вон какая лоджия. 1 метр на 3 метра, белое на красном
Вот здесь красиво товарищ продаёт. И подход серьёзный, покупатель не забалует.

внешняя ссылка

Началось очередное соревнование в умничании и банальные советы. )
А глянуть на карту, прежде чем давать советы, лениво.
Лучше старые сказки о секретных базах рассказывать ...
...
Какой виннер, если это Егорьевское шоссе и поселок в десяток улиц?
В Жуковский или в Малаховку по аналогам позвонить, конечно, можно.
Но это будет ни о чём, потому как две больших разницы.
...
Продвигать нужно внутри поселка (расклейка) и искать там же тех, кто хочет поменять
большую на меньшую и наоборот.
А заезжие нормальной цены не дадут. Им сантименты о цветочках во дворе до лампочки.

27.01.20, 09:47
Olga Tar писал(а):
Мудрёно для ПГТ Родники. Можно баннер повесить хотя бы. Вон какая лоджия. 1 метр на 3 метра, белое на красном
Вот здесь красиво товарищ продаёт. И подход серьёзный, покупатель не забалует.
внешняя ссылка

в Красково много новых домов и все они вместе с Родниками пытаются перебраться в Люберцы хотя бы